Гр. дело № 2-819/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута Республики Коми 19 мая 2017 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю.,

при секретаре Муравьевой Е.М.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи от 03 июня 2015 года квартиры по адресу: ..., заключенного между ФИО5 и ФИО4, возвращении квартиры в собственность ФИО3

В обоснованием требований истец указала, что между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от 03.06.2015. В настоящее время собственником квартиры является ответчик. Квартира продана за 420 тысяч рублей с условием оплаты: 70000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма 350000 рублей идет в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, залог в силу закона не наступает. Ответчик обязанность по уплате суммы 350000 рублей не исполнила, грубо нарушив условия договора, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования, доводы иска поддержали. Истец пояснила, что помимо 70000 тысяч рублей, ответчик передала ей еще 55 тысяч рублей. Более никаких сумм не получала.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена о судебном разбирательстве. Будучи опрошенной ранее с исковыми требованиями не согласилась, пояснила что выплатила ФИО3 70000 и 90000 рублей, долг за квартиру приходится на нее.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 555 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2015 между ФИО6 (фамилия изменена на ФИО7 в связи с вступлением в брак 07.10.2016, свидетельство о браке от 07.10.2016) и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры в ... По условиям договора, п.3, квартира продана ФИО4 за 420 тысяч рублей с условием оплаты: 70000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма 350000 рублей идет в счет погашения задолженности по коммунальным платежам в ООО «Единый расчетный центр», залог в силу закона при этом не наступает.

07.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за ФИО4

Из представленных суду сведений (поквартирной карточки, детализации задолженности, сведений о неоплаченных счетах) следует, что задолженность ФИО5 по коммунальным платежам не погашена.

В счет оплаты квартиры по договору ФИО4 фактически оплачено 70000 рублей и, как указывает истец и ничем не опровергает ответчик, 55000 рублей. Доказательств уплаты ответчиком остальной суммы суду не представлено.

В то же время в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30 ГК РФ, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчицей в предусмотренные договорами сроки приобретенного имущества, без установления наличия обязательных признаков такого характера нарушения договоров.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя права собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, ни законом, ни, в данном случае, договором купли-продажи продавцу не предоставлено право требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданной по договору недвижимости в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате ее стоимости.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 03 июня 2015 года квартиры по адресу: ..., заключенного между ФИО5 и ФИО4, возвращении квартиры в собственность ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Солодилова Е.Ю.