Гражданское дело № 2-283/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 23 июня 2017 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО2, представившей удостоверение № 1803 и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее – Шалинский сельсовет) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1, аргументированы тем, что 11 ноября 1992 г. ее мать ФИО4 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с ноября 1992 г. ФИО1 и ФИО4 вселились в указанный дом, где до настоящего времени ФИО1 и проживает, а также состоит на регистрационном учете. ФИО1 с ноября 1992 г. стала владеть и пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>., а соответственно с ноября 1992 г. по настоящее время ФИО1 открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, и в настоящее время желает оформить право собственности на земельный участок, однако местонахождение ФИО3 ей не известно, в связи с чем она не имеет возможности оформить договор купли-продажи. ФИО1 считает, что приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, так как в течение всего времени с 1992 г. по 2016 г. никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному. 

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, просит суд: «признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 02 июня 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Манского района Красноярского края; 2) третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, однако для участия в деле явился ее представитель ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, указала на то, что ФИО3 перестал проживать по спорному адресу с 1992 г., ис этого времени не пользуется земельным участком, которые является частью домовладения ФИО1 по спорному адресу, в настоящее время ФИО1 место жительства ФИО3 неизвестно.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Шалинского сельсовета, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований не принесли, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных представителей признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Нормативное содержание положений ст. 25 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 15 ЗК РФ свидетельствует о том, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке..

ФИО1, как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, однако, согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному 20 июля 1992 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан в собственность ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Шалинского сельсовета от 10 июня 1992 г. №.

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Нормативное содержание положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений п. 6 Указа Президента РФ от 27 документа 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», указывает на то, что изданное Шалинским сельсоветом постановление от 10 июня 1992 г. № является ненормативным правовым актом, закрепляющим право собственности ФИО3 на этот земельный участок.

Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю представлена информация от 13 июня 2017 г., согласно которой ФИО3, зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) на территории Красноярского края не значится.

ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 марта 1998 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15 сентября 2010 г. № 

<

адрес>, при этом суд учитывает, что само свидетельство о праве на наследство по закону выдано на основании договора купли-продажи от 11 ноября 1992 г., согласно которому ФИО3 продал ФИО4 (наследодателю ФИО6) жилой дом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>.

Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

19 апреля 2016 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдан кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому земельному участку, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 400 кв.м., присвоен кадастровый №.

Межмуниципальным Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, представлены сведения о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, каких-либо имущественных прав на за кем-либо в ЕГРП не зарегистрировано.

Разбирательство представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что по почтовому адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, при этом каких-либо прав на этот земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано, кто-либо, кроме ФИО1 указанным земельным участком не пользуется.

ФИО1, согласно установленным обстоятельствам, непрерывно владеет спорным земельным участком более 18 лет, является собственником квартиры, расположенное на спорном земельном участке, ее владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе ФИО3, о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, Шалинский сельсовет на земельный участок не претендует, ФИО3 ранее 11 ноября 1992 г. заключил с наследодателем ФИО1 в лице ФИО4 договор купли-продажи квартиры, находящейся на спорном земельном участке, а потому суд считает возможным согласиться с требованиями ФИО1 и признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, учитывает, что такое признание права собственности за ФИО1 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов