КОПИЯ Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - судьи Ильиной Е.И., при секретаре судебного заседания Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, к ФИО4, о вселении, нечинении препятствий пользования жилым помещением, обязании передать комплект ключей, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о вселении в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей от входной двери в спорное жилое помещение, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, мотивируя иск тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит спорная однокомнатная квартира, в которой зарегистрированы истец, ее несовершеннолетние дети, а также ответчик. В настоящее время по вине ответчика, истец и ее несовершеннолетние дети не могут в полной мере пользоваться своим жилищным правом, поскольку ФИО4 чинит препятствия в пользовании квартирой, не впускает в спорное жилое помещение истца и ее несовершеннолетних детей, не открывает дверь, поменяла замки от входной двери, отказывается передавать комплект ключей, в связи с чем истица с детьми вынуждена проживать в съёмном жилье.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что поменяла замок от входной двери спорной квартиры, поскольку считает проживание с истцом в 1-комнатной квартире невозможным. Стороны находятся в конфликтных отношениях, истица никогда не оплачивала коммунальные платежи, в том числе не исполнила решение Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено взыскать с ФИО1 в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и других коммунальных платежей в размере 51 203,42 руб. Истица регулярно устраивает скандалы, к чему привлекает несовершеннолетнюю дочь ФИО6, на урегулирование конфликта не соглашается. 

Представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> (по доверенности ФИО7) не возражала против заявленных требований, считает возможным вселение истца с несовершеннолетними детьми в спорную квартиру.

Суд, выслушав мнения сторон, всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены квартир №

<

адрес>89, из которого следует, что истцу и ответчику в результате произведённого обмена перешла в равнодолевую собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО2, ее 

<

данные изъяты>, а также ответчик ФИО4 (л.д.10-11).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Кодекса).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом. 

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц.

Право пользования спорной квартирой возникло у истца на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право нарушено ответчиком, препятствующим проживанию истцу, ее несовершеннолетним детям, в жилом помещении. 

Факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании жилым помещением подтверждается, прежде всего, объяснениями истицы и самой ответчицей.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Истица в судебном заседании пояснила, что не имеет возможности войти в квартиру и там приживать, в связи с тем, что ответчик чинит ей в этом препятствия – не передавая ключи от входной двери

Ответчик ФИО4 данный факт в судебном заседании не отрицала, пояснила, что ею был сменен замок от входной двери, комплекта ключей от нового замка у истицы не имеется.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком истцу чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой.

Согласно ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1 ст.253 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что в соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Истец ключей от входной двери спорной квартиры не имеет и не сможет войти в квартиру, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд, руководствуясь положениями ст.244 ЖК РФ, ст.249 ЖК РФ, приходит к выводу об определении доли ФИО1 в размере ? в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, ТО СОВ, телеантенна, ТО приборов учета воды, взнос на капительный ремонт, определении доли ответчика ФИО4 в размере ? на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, ТО СОВ, телеантенна, ТО приборов учета воды, взнос на капительный ремонт.

В силу п.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Учитывая, что в квартире зарегистрировано 4 человека расходы на оплату коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия) распределяются судом следующим образом: ФИО1 – ? доли платежей (за себя и за несовершеннолетних ФИО2, ФИО3), ФИО4 – ? доля платежей. 

Решение является основанием для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, к ФИО4, о вселении, нечинении препятствий пользования жилым помещением, обязании передать комплект ключей, определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Вселить ФИО1, ее несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3 в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1, ее несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО6 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Обязать ФИО4 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, ТО СОВ, телеантенна, ТО приборов учета воды, взнос на капительный ремонт в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложив на ФИО1 обязанность по оплате ? доли платежей, на ФИО4 - обязанность по оплате ? доли платежей.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложив на ФИО1, с учетом доли ее несовершеннолетних детей, обязанность по оплате в размере ? доли платежей, на ФИО4 - обязанность по оплате ? доли платежей.

Настоящее решение является основанием для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И. Ильина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И. Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: