УИД 57RS0024-01-2025-002069-69

дело № 2-1638/25

Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А., 

при секретаре Жуковой Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Орла о разделе земельного участка и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла о разделе земельного участка в соответствии с межевым планом и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 394,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1 принадлежит 46/86 доли в праве на земельный участок, а ФИО2 40/86 доли в праве. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером № Указанный жилой дом фактически состоит из двух квартир: квартиры №1 общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № собственником которой является ФИО2 и квартиры №2 общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1 Право собственности на квартиры также зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартиры разделены между собой общей стеной без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами, индивидуальным подключением к внешним сетям. Квартиры не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют два самостоятельных выхода на земельный участок. Данный земельный участок принадлежит сторонам по праву общей долевой собственности для эксплуатации и обслуживания жилого дома, порядок пользования которым фактически сложился на протяжении многих лет и закреплен на местности использованием объектов искусственного происхождения, а именно заборами, сеткой позволяющих определить порядок пользования данным земельным участком. Учитывая, что фактически используемые истцами земельные участки изолированы, имеют отдельные входы, а также в целях эффективного владения распоряжения объектами недвижимости истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью раздела земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Вместе с тем, ст. 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливаются требования к образуемым земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты определяются таким и градостроительными регламентами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования «город Орел» размещенными на официальном сайте ФГИС ТП исходный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-3, в пределах которой установлен предельный минимальный размер площади участка – 600 кв.м. В результате раздела данного земельного участка образуются земельные участки площадью 183,0 кв.м. и площадью 211,0 кв.м., в связи с чем, произвести раздел земельного участка во внесудебном порядке истцы не имеют возможности. Первоначально указанный земельный участок площадью 390,5 кв.м. предоставлялся в собственность на основании Постановления администрации г.Орла от 27.01.2005г. №242 для эксплуатации жилого дома и был значительно меньше предельного минимального размера. 

Истцы просят суд произвести раздел земельного участка общей площадью 394,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 31.07.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 183,0 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 31.07.2025 как № Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 211,0 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 31.07.2025 как №. Уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3 требования поддержала по основаниям изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились. 

Ответчик представитель администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда №6 от 06.02.2007) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 394,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1 принадлежит 46/86 доли в праве на земельный участок, а ФИО2 - 40/86 доли в праве.

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером №

Указанный жилой дом фактически состоит из двух квартир: квартиры №1 общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № собственником которой является ФИО2 и 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1 

Право собственности на земельный участок и квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что квартиры № 1 и № 2расположенные на спорном земельном участке разделены между собой общей стеной без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами, индивидуальным подключением к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют два самостоятельных выхода на земельный участок. 

Порядок пользования земельным участком между истцами фактически сложился на протяжении многих лет и закреплен на местности использованием объектов искусственного происхождения, а именно заборами, сеткой позволяющих определить порядок пользования данным земельным участком. Фактически используемые истцами земельные участки изолированы, имеют отдельные входы. 

Согласно межевому плану от 31.07.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО7, проведено межевание земельного участка, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено, что земельный участок расположен, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орел» в территориальной зоне застройки Ж-3 - зона застройки многоэтажными жилыми домами. В пределах данной зоны предельный минимальный размер установлен – 600 кв.м. 

Установлено, что в результате раздела данного земельного участка образуются два земельных участка: :ЗУ1 площадью 183,0 кв.м. и :ЗУ2 площадью 211,0 кв.м.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 390,5 кв.м., предоставлялся в собственность на основании Постановления администрации г.Орла от 27.01.2005г. № 242 для эксплуатации жилого дома и был меньше предельного минимального размера.

В связи с тем, что земельный участок предоставлялся в общую долевую собственность для эксплуатации жилого дома и был меньше предельного минимального размера, а в соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, а действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации города Орла о разделе земельного участка и признании права собственности - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 394,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 31.07.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 183,0 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 31.07.2025 как №. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 211,0 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 31.07.2025 как №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2025г. 

Судья Т.А. Широбокова