Дело № 2-109/2025 74RS0029-01-2024-003391-53 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О. В., 

при секретаре: Галимовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ООО Лизинговая компания «Альянс-Групп», ФИО2 о снятии обременения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Лизинговая компания «Альянс-Групп» о снятии обременения – ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пользу ООО Лизинговая компания «Альянс-Групп», указав в обоснование иска, что Ш заключила с ответчиком 6 декабря 2011 г. договор целевого займа на сумму 370000 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи был заключен 6.12.2011 г., в долевую собственность Ш в 1/8 доле, Ш в 1/8 доле, ФИО1 в 1/8 доле, ФИО3 в размере 5/8 доли. Ш умерла ДД.ММ.ГГГГ, возникла необходимость оформления наследства после её смерти. Задолженность по договору целевого займа была погашена, документы о погашении долга не сохранились, с момента истечения срока целевого займа со стороны займодавца никаких требований о взыскании долга не предъявлялись. В связи с ликвидацией ООО ЛК «Альянс-Групп» отсутствует возможность решить вопрос о снятии обременения в добровольном порядке, наличие обремененияе прпятствует в реализации прав собственников квартиры. Просит снять обременение – ипотеку в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ООО ЛК «Альянс-Групп», ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, возражений по иску не представили. Юридическое лицо ООО ЛК «Альянс-Групп» ликвидировано 25 июня 2019 г. в связи принятием решения налоговым органом об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. ФИО2 являлся учредителем и единственным участником юридического лица.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает., просит снять обременение с квартиры. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что 6 декабря 2011 г. между Ш и ОО ЛК «Альянс-Групп» был заключен договор целевого займа на сумму 370000 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, сроком на один год, с условием уплаты процентов в размере 26,0% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа установлено и зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, регистрационная запись № от 18 января 2012 г. Договор купли-продажи был заключен 6.12.2011 г., в соответствии с условиями договора квартира была оформлена в долевую собственность Ш в 1/8 доле, несовершеннолетней Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/8 доле, истцу ФИО1 в 1/8 доле, . ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 5/8 доли.

Срок погашения задолженности по договору целевого займа истек 6декабря 2012 г.. документы о погашении задолженности у истца отсутствуют, сведения о предъявлении ООО ЛК «Альянс-Групп» требований о взыскании задолженности по договору займа в судебном или ином порядке не имеется, исполнительные производства о взыскании с Ш денежных средств по договору займа отсутствуют.

Как следует из представленных суду документов ООО ЛК «Альянс-Групп» было ликвидировано в связи с принятием налоговым органом решения о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), запись о прекращении юридического лица внесена в ЕГРЮЛ 25 июня 2019 г. Ответчиком ФИО2, который являлся единственным учредителем и участником общества, а также его директором в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства наличия задолженности по договору займа от 6.12.2011 г. и о переходе права требования по данному договору к какому-либо физическом или юридическому лицу.

Также из материалов дела следует, что Ш умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ш наследниками являются дети – ФИО3 и Ш, наследство состоит из 1/8 доли квартиры по адресу6г.Магнитогорск, 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не выданы, право собственности на наследственное имущество на зарегистрировано.

Суд полагает, что требования ФИО1 о снятии обременения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии ч. 1 ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения требований ФИО1 установлено отсутствие оснований для сохранения обременения – ипотеки в силу закона на квартиру по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № и прекращение обязательств Ш по договору целевого займа.

Поскольку снятие обременение в добровольном порядке является невозможным, ООО ЛК «Альянс-Групп» до момента прекращения юридического лица уклонялся от подачи совместного или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца – признании обременения отсутствующим, погашении записи о регистрации обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Лизинговая компания «Альянс-Групп», ФИО2 о снятии обременения - удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку в силу закона на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, отсутствующим.

Погасить государственную регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Альянс-Групп» (ИНН 

<

***>) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 января 2025 г.