Дело № 2-3/2019 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года село Становое Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Васиной Л.П., 

при секретаре Лаухине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4188 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО4 уточненными и согласованными; и к ФИО5 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО4 уточненными и согласованными; и к ФИО5 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению границ места расположения земельного участка и выдан Акт согласования. Ранее в отношении земельного участка истца составлялся межевой план, в отношении которого ответчик ФИО3 представила возражения, в связи с чем, осуществление кадастрового учета было приостановлено. В настоящее время между истцом и ответчиком Целыковской имеется спор о прохождении общей границы между участками и спор по границе с фасада дома, так как между участками сторон проложен водопровод истца и имеется сделанный им ручей для слива воды, истцу требуется проход для его обслуживания.

Кроме того, границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, о чем также было указано в уведомлении о приостановлении осуществления кадастрового учета от 24.07.2017 года.

С учетом изложенного, истец просит:

- признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО4 уточненными и согласованными в следующих координатах:

от точки н 1 (Х 433633.12; У 1227657.45) до точки н2 (Х 433618.83; У 1227703.19) 47,92 м;

от точки н2 (Х 433618.83; У 1227703.19) до точки н3 (Х 433578.65; У 1227693.94) 41,23 м;

от точки н3 (Х 433578.65; У 1227693.94) до точки н4 (Х 433586.97; У 122766.45) 31,60 м;

от точки н4 (Х 433586.97; У 122766.45) до точки н5 (Х 433543.89; У1227658.05) 43,42 м;

от точки н5 (Х 433543.89; У1227658.05) до точки нб (Х 433526.26; У 1227656.69) 17,68 м;

от точки нб (Х 433526.26; У 1227656.69) до точки н7 (Х 433504.49; У 1227654.20) 21,91 м;

от точки н7 (Х 433504.49; У 1227654.20) до точки н8 (Х 433501.64; У 1227653.52) 2,93 м;

от точки н8 (Х 433501.64; У 1227653.52) до точки н9 (Х 433494.42; У 1227652.08) 7,36 м;

от точки н9 (Х 433494.42; У 1227652.08) до точки н10 (Х 433483.65; У 1227649.48) 11,08 м;

от точки н10 (Х 433483.65; У 1227649.48) до точки н11 (Х 433474.01; У 1227647.34) -987м;

от точки н11 (Х 433474.01; У 1227647.34) до точки н12 (Х 433473.58; У 1227647.45) -0,44 м;

от точки н12 (Х 433473.58; У 1227647.4) до точки н13 (Х 433466.88; У 1227645.23) 7,06 м;

от точки н 13 (Х 433466.88; У 1227645.23) до точки н 14 (Х 433454.30; У 1227641.17) - 13,22 м;

от точки н14 (Х 433454.30; У 1227641.17) до точки н15 (Х 433458.52; У 1227627.72) - 14,10 м;

от точки н 15 (Х 433458.52; У 1227627.72) до точки н 16 (Х 433459.24; У 1227625.42) - 2,41 м;

от точки неб (Х 433459.24; У 1227625.42) до точки н17 (Х 433471.71; У 1227629.94) - 13,26 м;

от точки н17 (Х 433471.71; У 1227629.94) до точки н18 (Х 433477.77; У 1227631.69) -6,31 м;

от точки н18 (Х 433477.77; У 1227631.69) до точки н19 (Х 433477.84; У 1227631.42) - 0,28 м;

от точки н19 (Х 433477.77; У 1227631.69) до точки н20 (Х 433485.75; У 1227633.04) - 8,07 м;

от точки н20 (Х 433485.75; У 1227633.04) до точки н2] (Х 433495.80; У 1227634.34) - 10,13 м;

от точки н21 (Х 433495.80; У 1227634.34) до точки н22 (Х 433496.00; У 1227633.80) - 0,58 м;

от точки н22 (Х 433496.00; У 1227633.80) до точки н23 (Х 433503.94; У 1227635.54) -8ч13 м;

от точки н23 (Х 433503.94; У 1227635.54) до точки н24 (Х 433511.90; У 1227637.35) -8,16 м;

от точки н24 (Х 433511.90; У 1227637.35) до точки н25 (Х 433512.34; У 1227637.32) - 0,44 м;

от точки н25 (Х 433512.34; У 1227637.32) до точки н26 (Х 433529.69; У 1227640.98) - 17,73 м;

от точки н26 (Х 433529.69; У 1227640.98) до точки н27 (Х 433589.89; У 1227652.78) -61,35 м;

от точки н27 (Х 433589.89; У 1227652.78) до точки н28 (Х 433592.85; У 1227641.94) -11,24 м;

от точки н28 (Х 433592.85; У 1227641.94) до точки н 1 (Х 433633.12; У 1227657.45) 43,15 м.;

- исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 просили в иске отказать. 

Представитель ответчика ФИО6 просил взыскать с истца ФИО1 судебные расходы в размере 15000 рублей.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО7 просили решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица:

Кадастровый инженер ФИО4 просил принять решение по усмотрению суда.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № (л.д. 5-6).

Выписка № № от 23.10.2018 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждает, что собственником земельного участка площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчица ФИО3 (л.д. 38-39).

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской № № от 23.10.2018 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.40-42).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению границ места расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>. По результатам межевания был составлен межевой план земельного участка истца от 19.07.2017г. (л.д. 22-35). В ходе кадастровых работ были определены фактические координаты характерных точек земельного участка истца, ответчицей ФИО3 согласование было подписано, а в последующем она отозвала свою подпись и потребовала провести согласование по новому. Не согласованы границы с точки н3 по точку н14.

В этой связи, а также в связи с тем, что было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика ФИО5, истцу ФИО1 было приостановлено осуществление кадастрового учета его земельного участка. Изложенное подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области № № от 24.07.2017 года (л.д.37).

Судом установлено также, что спора по границе земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО5 на местности не имеется, а поэтому суд считает, что имеет место быть реестровая ошибка при проведении кадастровых работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Статьей 14 данного Закона предусмотрены основания государственного кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена реестровая ошибка, исправить которую возможно только путем внесения изменений в сведения расположения границ характерных точек отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4

При этом, из показаний кадастрового инженера ФИО4 установлено, что разрешение спора по границе земельных участков истца ФИО1 с ответчицей ФИО3 не устранить реестровую ошибку по земельным участкам ФИО1 и ФИО5.

Таким образом, суд считает, что заявленный иск ФИО1 к ФИО5 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. Исправление данной реестровой ошибки не нарушит прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Разрешая спор между истцом и ответчиком Целыковской по общей границе между участками и по границе с фасада дома, суд считает необходимым установить данную границу, исходя из порядка пользования земельными участками сторонами, сложившегося 15 лет и более, по существующему ограждению.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 8, 9, 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец ФИО1 просит установить границу по точкам, которые зафиксированы в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4. Как было установлено судом, на местности эту границу кадастровому инженеру указал истец, за металлическим ограждением, на стороне участка ответчицы. Изначально ответчица ФИО3 подписала согласование, а в последующем свою подпись отозвала.

Судом с выездом на место осмотрена спорная граница земельных участков и установлено, что с фасадной части домов имеется металлическое ограждение между участками, которое, как установлено со слов самого истца, возведено в 80-х годах. Выше данного ограждения, какая-либо изгородь, между стенами домов, отсутствует. А далее, где начинаются земельные участки истца и ответчицы, используемые ими под огород, имеется ограждение между участками сеткой- рабицей. Спора по этой границы земельных участков не имеется. 

Между участками истца и ответчицы, где отсутствует ограждение ( между стенами домов), по центру, проложен водопровод истца и имеется сделанный им ручей для слива воды. Как утверждал истец, ему требуется проход для его обслуживания. Вместе с тем, каких-либо доказательств, какое необходимо обслуживание и, что ответчица чинит ему препятствия в этом, суду не представил.

Учитывая вышеизложенные нормы права, исходя из сложившегося десятилетиями порядка пользования земельными участками, суд считает необходимым установить границу между земельными участками спорящих сторон, с фасадной стороны- по металлическому ограждению, установленному в 80-х годах; между стенами домов- по результатам кадастровой съемки проведенной 11.01.2019 года кадастровым инженером ФИО4 по поручению суда, с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками спорящими сторонами, т.е. ориентировочно по центру между стенами домов.

По результатам кадастровой съемки площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составила 4172 кв.м.. Координаты точек границ следующие:

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

433633.12

1227657.45

н2

433618.83

1227703.19

н3

433578.65

1227693.94

н4

433586.97

1227663.45

н5

433543.89

1227658.05

н6

433526.26

1227656.69

н7

433504.49

1227654.20

н8

433501.64

1227653.52

н9

433494.42

1227652.08

н10

433483.65

1227649.48

н11

433466.98

1227644.69

н12

433454.51

1227640.50

н13

433458.52

1227627.72

н14

433459.24

1227625.42

н15

433471.71

1227629.94

н16

433477.77

1227631.69

н17

433477.84

1227631.42

н18

433485.75

1227633.04

н19

433495.80

1227634.34

н20

433496.00

1227633.80

н21

433503.94

1227635.54

н22

433511.90

1227637.35

н23

433512.34

1227637.32

н24

433529.69

1227640.98

н25

433589.89

1227652.78

н26

433592.85

1227641.94

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет иск ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №; и к ФИО5 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Разрешая вопрос о судебных расходах, заявленных представителем ответчика ФИО6, суд исходит из следующего.

Согласно статьи 88 ГПК, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со 94 ГПК, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом требования истца ФИО1 удовлетворены в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов стороне ответчика, в силу ст. 98 ГПК РФ, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

433633.12

1227657.45

н2

433618.83

1227703.19

н3

433578.65

1227693.94

н4

433586.97

1227663.45

н5

433543.89

1227658.05

н6

433526.26

1227656.69

н7

433504.49

1227654.20

н8

433501.64

1227653.52

н9

433494.42

1227652.08

н10

433483.65

1227649.48

н11

433466.98

1227644.69

н12

433454.51

1227640.50

н13

433458.52

1227627.72

н14

433459.24

1227625.42

н15

433471.71

1227629.94

н16

433477.77

1227631.69

н17

433477.84

1227631.42

н18

433485.75

1227633.04

н19

433495.80

1227634.34

н20

433496.00

1227633.80

н21

433503.94

1227635.54

н22

433511.90

1227637.35

н23

433512.34

1227637.32

н24

433529.69

1227640.98

н25

433589.89

1227652.78

н26

433592.85

1227641.94

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 судебных расходов в сумме 15000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года

Судья Л.П. Васина