Дело № 2-1038/2023 

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салехард 07 июня 2024 года 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.

при секретаре судебного заседания Дейбус А.А.,

прокурора Румянцева Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/2024 по исковому заявлению Управления делами Правительства ЯНАО к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение находиться в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, которое на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 22 августа 2023 года № КН было предоставлено ФИО1 08 августа 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения на основании заявления ответчика. В качестве члена семьи включен сын ФИО2 В адрес Управление делами Правительства ЯНАО поступали жалобы на жильцов указанной квартиры, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей. В адрес ответчиков направлялись предупреждения о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, а также в нарушении правил пользования жилыми помещениями. По вине ответчика происходит систематическое затопление квартир.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск подержала по основаниям, изложенным в нем. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании выразила свое согласие с исковыми требованиями, просила удовлетворить исковые требования, поскольку ответчики, проживающие по соседству, нарушают тишину, покой других соседей, систематически нарушают права и законные интересы соседей. 

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований и считал необходимым удовлетворить исковые требования. 

Суд, выслушав заключение прокурора, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ). 

Как следует из ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно договору социального найма от 22 августа 2023 года №КН, заключенного между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО1, последнему предоставлено жилое помещение по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, находящееся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын нанимателя ФИО2 По акту приема-передачи жилое помещение передано ФИО1

Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. 

Согласно представленным документам, в адрес Управления делами Правительства ЯНАО и администрации в ОМВД России по г.Салехард поступали жалобы от соседей ответчиков о нарушении законных прав и интересов соседей, а также нарушения тишины и покоя соседей. 

Как следует из постановления по делу об административном правонарушении от 07 декабря 2023 года, вступившего в законную силу 08 января 2024 года, ФИО1 привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.2.3 Закона ЯНАО от 16.12.2004 года № 81ЗАО «Об административных правонарушениях» и ему назначено административное наказание в виде предупреждения.

06 февраля 2024 года в адрес ответчиков было направлено предупреждение, назначен срок для устранения нарушений. Нанимателем и членом его семьи какие-либо меры для устранения нарушений не предприняты.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Государственная пошлина в размере 600 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 300 рублей с каждого в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от 22.08.2023 года №КН, заключенный между Управлением делами Правительства ЯНАО и ФИО1. 

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО3, 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 600 рублей по 300 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 июня 2024 года

Судья Н.Н. Подгайная

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>