Дело № 2-38/2024

УИД 69RS0008-01-2023-000679-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года город Западная Двина 

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.Л.,

при секретаре судебного заседания Коптеловой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 на основании доверенности обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 указала, что более 18 лет назад ФИО1 как собственнику были переданы ключи от жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, 

<

адрес> сельское поселение, дер. 

<

адрес>, д.

<

адрес>. До настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, предпринимает меры по его сохранности, несёт бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника либо других лиц не предъявлялось. Указанные обстоятельства в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением от 29 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Западнодвинского муниципального округа Тверской области.

Определением суда от 28 февраля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО5 и ФИО7 исключены из числа ответчиков, в качестве надлежащих ответчиков по делу привлечены ФИО3, принявший наследство после смерти ФИО6, и ФИО4, от имени которого совершена сделка по продаже спорного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 В судебном заседании заявленное требование поддержала, просила его удовлетворить, ссылаясь на следующие обстоятельства. Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, дер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлась семья К-вых. После их смерти, а именно 26 ноября 2004 года дом вместе с прилегающими к нему постройками был продан ФИО4 по расписке ФИО1 за 20000 рублей. С указанной даты и по настоящее время, то есть более 18 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным. ФИО1 за свой счёт произвела капитальный ремонт дома (отремонтировала крышу, фундамент), купила мебель и иные предметы быта, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания. Земельный участок вокруг дома также поддерживается в надлежащем состоянии, обкашивается. ФИО1 оплачивает услугу электроснабжения, за свой счёт приобретает дрова для топки печи в доме. На протяжении нескольких лет истец в силу возраста не имеет возможности проживать в нём на протяжении всего календарного года, вынуждена на зиму уезжать в г. Москву. Однако, по её просьбе за домом в указанный период присматривают соседи. 

Представитель ответчика администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, МКУ «Управление развитием территорий», привлечённые к участию в деле протокольным определением от 29 января 2024 года, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.

С учётом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО2, действующую на основании доверенности, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела № 82/2001, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, при жизни ФИО6 вместе с женой ФИО5 проживали в собственном доме по адресу: дер. 

<

адрес> Шараповский сельский округ, Западнодвинский район, Тверская область, что подтверждается архивными записями из похозяйственных книг администрации Шараповского сельского округа Западнодвинского района Тверской области за период с 1986 по 2001 год.

ФИО5 согласно записи акта о смерти № 12 умерла 13 октября 2000 года.

ФИО6 согласно записи акта о смерти № 13 умер 01 ноября 2000 года.

Из материалов наследственного дела № 82/2001 следует, что при жизни ФИО6 завещал всё принадлежащее ему ко дню смерти имущество, в том числе земельный участок с жилым домом и надворными постройками, расположенными в дер. 

<

адрес> Шараповского сельского округа Западнодвинского района Тверской области, ФИО3 Указанное завещание зарегистрировано нотариусом Западнодвинской государственной нотариальной конторы Тверской области и согласно соответствующей отметке не отменено и не изменено.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратился наследник по завещанию ФИО3

25 октября 2001 года и 28 апреля 2001 года ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на недополученную пенсию.

Законом Тверской области от 23.04.2020 № 19-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Западнодвинский муниципальный район, путём объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Западнодвинский муниципальный округ, в частности, Шараповское сельское поселение, преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование, наделённое статусом муниципальный округ, с наименованием Западнодвинский муниципальный округ Тверской области (статья 1).

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, д. 

<

адрес>, д. 7, в Едином государственном реестре недвижимости, ГБУ «Центр кадастровой оценки» отсутствуют.

В реестре муниципального имущества указанный дом не значится.

Начиная с 2007 года, ФИО1 на праве аренды на основании распорядительных документов главы Западнодвинского района Тверской области для огородничества предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Шараповское сельское поселение, д. 

<

адрес>, что подтверждается копиями договоров аренды.

Согласно техническому плану жилой дом 1959 года постройки, общей площадью 44,1 кв.метров расположен на земельном участке с кадастровым №, которому присвоен адрес: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, дер. 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В." высказана позиция о том, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что она родилась в дер. 

<

адрес> Западнодвинского района Тверской области, в настоящее время проживает в соседней деревне – 

<

адрес> Западнодвинского муниципального округа Тверской области, в связи с чем ей известно, что в спорном доме раньше проживала семья К-вых. После их смерти на протяжении нескольких лет в их дом приезжал ФИО3, в последующем в дер. 

<

адрес> она его больше никогда не видела. Со слов жителей деревни ей известно, что дом купила ФИО1, супруг которой является художником, его картины она приходила смотреть к ним в дом. С 2006 года по 2015 года она работала в администрации Шараповского сельского поселения, оформляла договора аренды земельных участков, собирала арендную плату, в связи с чем ей известно, что ФИО1 также был предоставлен в аренду земельный участок около дома, который она использовала для ведения личного подсобного хозяйства. Задолженности по арендной плате истец не имел. Других лиц, кроме семьи ФИО1, в доме она никогда не видела.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что длительное время работала почтальоном в зоне Шараповского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области, в связи с чем ей известно, что в дер. 

<

адрес> (в центре деревни) проживала ФИО1 Длительное время та проживала постоянно, а в последние годы стала приезжать в дом в летний период. Дом поддерживался в пригодном для проживания состоянии, земельный участок всегда обкашивается. Жители деревни говорили о том, что ФИО1 (семья художников) купила этот дом. 

Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с письменными доказательствами по делу. Суд также принимает во внимание, что допрошенные свидетели являлись очевидцами юридически значимых для рассмотрения дела событий.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО1 вступила во владение жилым домом с момента передачи 26 ноября 2004 года в счёт его купли-продажи денежных средств, о чём была оформлен расписка. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несла бремя его содержания, предприняла меры к его сохранности, судом установлено и ответчиками не оспорено.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени, т.е. на протяжении более 19 лет (с ноября 2004 года по настоящее время), никакое иное лицо, в том числе наследник по завещанию ФИО3, продавец по расписке ФИО4, администрация Западнодвинского муниципального округа Тверской области не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной истца представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые могут быть положены в основу решения суда.

Представленные доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, к администрации Западнодвинского муниципального округа Тверской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью 44,1 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, дер. 

<

адрес>, дом 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления органом регистрации прав действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации права на названный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Л. Ковалёва

Мотивированное решение суда изготовлено 26 апреля 2024 года.

Председательствующий М.Л. Ковалёва