Дело № 2-1071/2025

УИД:61RS0003-01-2025-000433-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2025 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 4 000 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 113.9 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство и огородничество, площадью 738 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у известных Банку Продавцов.

Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ. 19.25 % (процентов) годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) % с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %: с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) %.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в Приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2, п. 4, п. 7 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 999 588, 73 руб.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п. 4 индивидуальных условий кредитного договора № от 16.04.2024г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 16.04.2024г. составляет 409 139, 13 руб.

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора № от 16.04.2024г. в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту Заемщик уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п. 4 индивидуальных условий договора пеню в размере, равному размеру ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора, от суммы непогашенного кредита / неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 337, 47 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 389, 27 руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 4 423 454, 60 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является: жилой дом, назначение: жилое, площадью 113.9 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство и огородничество, площадью 738 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 5 053 000, 00 рублей.

Согласно пункта 4.1 указанного Договора, предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения. Банк –Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. 

На основании изложенного, истец просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения;

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 423 454, 60 рублей, из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 999 588, 73 руб.; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 139, 13 руб.; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337, 47 руб.; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 389, 27 руб.;

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1: жилой дом, площадью 113.9 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство и огородничество, площадью 738+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Начальную продажную цену установить в 5 053 000, 00 руб., установленную Договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000, 00 руб. 

Истец ПАО КБ «Центр-инвест» своего уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, с ходатайством об отложении судебного разбирательства ответчик не обращался, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком ., как с заемщиком, кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 4 000 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 113.9 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство и огородничество, площадью 738 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у известных Банку Продавцов. Срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ. 19.25 % (процентов) годовых; с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,50 (Три целых пять десятых) %; с ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 3,ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставки в размере 3,50 %; с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставки в размере 3,50 %; с ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50 %; с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50 %; с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 (Три целых пять десятых) % с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3.50 %; с ДД.ММ.ГГГГ Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50 %: с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита Сумма ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,50 %.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в Приложении № к кредитному договору № от 16ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2, п. 4, п. 7 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 999 588, 73 руб.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п. 4 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 409 139, 13 руб.

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту Заемщик уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п. 4 индивидуальных условий договора пеню в размере, равному размеру ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора, от суммы непогашенного кредита / неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 337, 47 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 16.04.2024г. составляет 14 389, 27 руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 4 423 454, 60 руб.

Согласно ст. 323 ГК РФ кредитору предоставляется право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части на основании ст. 361 ГК РФ. 

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами производятся с нарушением графика погашения задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору потребовал от ответчика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им, однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является: жилой дом, назначение: жилое, площадью 113.9 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство и огородничество, площадью 738 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, с КН: № и на земельный участок с КН: №1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5053000,00 руб., на основании договора купли-продажи № № от 16.04.2024

В соответствии с договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 5 053 000,00 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом при определении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости ее установления в размере, предусмотренном кредитного договора, договора купли-продажи, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № № от ДД.ММ.ГГГГ – 5 053 000,00 руб., поскольку сведений о том, что согласованная сторонами в договоре залога цена в силу каких-либо обстоятельств изменилась, с момента определения ее договором (ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения, которые признаны судом достоверными и допустимыми об иной стоимости предмета залога. Стоимость заложенного имущества ответчиками в судебном заседании не оспорена. Доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиками суду не предоставлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы ответчики не заявляли.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно информационному письму Банка России от 29.12.2018 N ИН-06-59/83 "О применяемых практиках прекращения начисления процентов и неустоек по договорам потребительского кредита (займа)", а также п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" требование о досрочном возврате заемных средств по договору потребительского кредита (займа) в связи с нарушением заемщиком срока возврата направлено на получение исполнения от заемщика обязательств по договору потребительского кредита (займа) и их прекращение надлежащим исполнением. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора обязательства по уплате процентов и выплате неустойки не прекращаются, если иное не предусмотрено договором, и, в силу положений статей 809 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжают начисляться до дня возврата займа (кредита) включительно.

При этом, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом, суд принимает во внимание, что начисление процентов за пользование кредитом после прекращения действия кредитного договора является незаконным.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспорены ответчиками, в связи с чем, истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчикам и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества, согласованного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 74964,18 руб. (л.д.44).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 423 454, 60 руб., из которых: задолженность по возврату кредита в размере 3 999 588, 73 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 409 139, 13 руб.; задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита - 337, 47 руб.; задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 14 389, 27 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - 74964,18 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО1 (паспорт №): 

- жилой дом, площадью 113.9 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных: 2, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство и огородничество, площадью 738+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену залогового имущества в размере 5 053 000,00 руб., установленном Договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Федоренко 

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.