Дело № 2-47/2026

56RS0038-01-2025-001124-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года с. Октябрьское

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,

при секретаре Умарханове Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ООО «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» является управляющей организацией, оказывающей собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 

<

адрес> указанном многоквартиром доме является ФИО2 В связи с тем, что собственник ФИО2 не осуществляла оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годав размере 107622,50 руб. Так как собственник ФИО2 не вносила своевременно и полностью оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, на указанную задолженность начислена пеня за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 358,47 руб. Определением мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Сакмарского района Оренбургской области судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107622,50 руб. пени за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35358,47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 5289,43 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство социального развития 

<

адрес>, МУ "Комитет по вопросам демографии, опеки и попечительства городского округа 

<

адрес>, ГБУСО 

<

адрес> "Сакмарский психоневрологический интернат".

В судебное заседание представитель истца ООО "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>", ответчик ФИО2, в лице законного представителя ГБУСО 

<

адрес> "Сакмарский психоневрологический интернат", представители третьих лиц Министерства социального развития 

<

адрес>, МУ "Комитет по вопросам демографии, опеки и попечительства городского округа 

<

адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях, представитель истца, представитель третьего лица МУ "Комитет по вопросам демографии, опеки и попечительства городского округа 

<

адрес> просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель ГБУСО 

<

адрес> "Сакмарский психоневрологический интернат" возражает в удовлетворении исковых требований, указав, что решением Бузулукского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 признана недееспособной и поступила в ГБУСО "Сакмарский психоневрологический интернат" по путевке Министерства социального развития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где по настоящее время и проживает. Согласно сведений из ЕГРН, у ФИО2 отсутствуют зарегистрированные на ее имя объекты недвижимости, в связи с чем, считает, что оплата жилищно-коммунальных услуг производиться не может. Также, просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нормами п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В случаях, предусмотренных п. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, также входит в плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 Жилищного кодекса РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 Правил).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).

Согласно п. "а" ст. 31 Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (ст.56(2) Правил).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на всю сумму долга.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ООО "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" является управляющей организацией, оказывающей собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 

<

адрес> указанном многоквартирном доме на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно указанного договора, произведена мена квартиры, раположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5

Из п.10 договора мены следует, что после мены, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> переходит в личную собственность ФИО5, а квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> переходит в личную собственность ФИО2

Договор мены зарегистрирован нотариусом Отрадненской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> сведений следует, что ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства в приобретенной на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных Комитетом по управлению имуществом городского коурга 

<

адрес> сведений следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> принадлежит на праве собстивенности ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО «КСК 

<

адрес>», ФИО2 была зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием по адресу: 

<

адрес>.

Также, в судебном заседании установлено, что решением Бузулукского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, была признана недееспособной.

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 назначена опекуном ФИО2 Затем, на основании распоряжения Министерства социального развития 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ временно был назначен опекуном ФИО9, на основании распоряжения Министерства социального развития 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ временно назначена опекуном ФИО10

Распоряжением Министерства социального развития ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 помещена под надзор в ГБУСО «Сакмарский психоневрологический интернат».

Из справки Администрации МО Никольский сельсовет 

<

адрес> следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ГБУСО «Самарский психоневрологический интернат».

Вместе с тем, согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что собственник ФИО2 не осуществляла оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за ней образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 622,50 руб.

Из расчета истца следует, что начисление платы в размере 107622,50 руб. произведено за водоснабжение, водоотведение, отопление и содержание жилья.

Согласно представленных ООО "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" сведений, жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета, начисление за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) производится по нормативу на одного собственника жилого помещения.

В связи с тем, что собственником спорного жилого помещения не вносена своевременно и полностью оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начислена пеня за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 358,47 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей в административно-территориальных границах всего Сакмарского района Оренбургской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107622,50 руб., пени за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35358,47 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины 2644,71 рублей.

Определением мирового судьи в административно-территориальных границах всего Сакмарского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими от ГБУСО «Самарский психоневрологический интернат» возражениями.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности, выполнен с соблюдением требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Не доверять расчету задолженности истца у суда оснований не имеется. Законный представитель ответчика размер задолженности не оспаривал.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> не зарегистрировано.

Вместе с тем, доводы преставителя ГБУСО «Самарский психоневрологический интернат» о том, что право собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что является основанием для освобождения для оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд отклоняет, поскольку после заключения договора мены ответчик имеет возможность осуществлять права собственника, в связи с чем, в силу положений ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ ответчик обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате. Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что после заключения договора мены ответчик была лишена возможности пользоваться жилым помещением, не установлено. Доказательств обратного, в материалы дела не предоставлено.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, недействительным не признан, сторона данного договора не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора и, соответственно, отсутствие у нее в собственности объекта недвижимости.

Установив наличие у ФИО2 как собственника жилого помещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107622,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заявленные ООО "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" исковые требования являются обоснованными.

В отношении доводов законного представителя ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление пленума N 43) по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 18 (абзац 1) постановления пленума N 43 разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором п. 18 постановления Пленума N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истцом заявлен период взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей в административно-территориальных границах всего Сакмарского района Оренбургской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Определением мирового судьи в административно-территориальных границах всего Сакмарского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Учитывая изложенное, обращение к мировому судье о вынесении судебного приказа прервало течение срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление направлено истцом в суд посредством почтового отправления – ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Учитывая, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с августа 2021 года по сентябрь 2024 года, таким образом, на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с августа по ноябрь 2021 года и пени с октября по ноябрь 2021 года истек.

С учетом изложенного, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2021 года по сентябрь 2024 года составляет 97103,28 руб., пеня за просроченную задолженность за период с декабря 2021 года по август 2024 года составляет 31503.26 руб.

Учитывая, что на собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования ООО "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период декабря 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 97103,28 руб.

Учитывая, что судом установлено нарушение со стороны собственника жилого помещения сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ полагает возможным взыскать с ФИО2 пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сопоставив размер предъявленной к взысканию суммы пени с объемом общей задолженности, учитывая длительный период не обращения истца с заявленными требованиями, суд приходит к выводу, что заявленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер пени до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4213 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" (ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 97103,28 руб., пени за просроченную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по август 2024 года в размере 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4213 руб., а всего 111316 (Сто одиннадцать тысяч триста шестнадцать) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Кудряшова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.