ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 28 июня 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Тастанбековой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2255/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры 

<

адрес>, которая была ими самовольно перепланирована и переустроена, а именно, заложен дверной проем между коридором общего пользования и коридором квартиры, устроен новый; туалет используется как коридор (убраны сантехнические приборы, заложен старый дверной проем, устроен новый, устроен короб); часть площади коридора используется как гардероб (установлена перегородка с дверным проемом, устроен короб); жилая комната № 1, столовая и часть коридора используются как жилая комната (разобраны старые перегородки и установлены новые, заложен дверной проем между столовой и коридором); часть площади жилой комнаты № 6 используется как гардероб (установлены перегородки с дверным проемом); демонтирован оконно-дверной блок между жилой комнатой № 6 и лоджией; разобрана часть наружной стены под окном; установлен витраж; демонтирован оконный блок между жилой комнатой № 5 и лоджией, разобрана часть наружной стены под окном; установлены дверной блок и оконный блок; лоджия утеплена, на лоджии установлена перегородка; в ванной комнате перенесены сантехприборы и установлены новые, устроен короб, на кухне установлена электроплита; в жилой комнате № 1 убрана часть перегородки и устроен декоративный камин. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующих разрешений, однако они не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, ФИО1 и ФИО2 просят сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также без участия представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, при этом от ответчика письменные возражения на иск не поступили.

На основании определения суда от 28.06.2018 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего от истцов в суд не поступило письменных возражений.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками квартиры 

<

адрес> (л.д. 7, 8, 9, 43).

По результатам технической инвентаризации, проведенной 25 января 2018 года Тюменским отделением Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зафиксированы изменения: заложен дверной проем между коридором общего пользования и коридором квартиры, устроен новый. Туалет используется как коридор (убраны сантехнические приборы, заложен старый дверной проем, устроен новый, устроен короб), часть площади коридора используется как гардероб (установлена перегородка с дверным проемом, устроен короб); жилая комната, столовая и часть коридора используются как жилая комната (разобраны старые перегородки и установлены новые, заложен дверной проем между столовой и коридором); часть площади другой жилой комнаты используется как гардероб (установлены перегородки с дверным проемом), демонтирован оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией, разобрана часть наружной стены под окном, установлен витраж, демонтирован оконный блок между третьей жилой комнатой и лоджией, разобрана часть наружной стены под окном, установлены дверной блок и оконный блок; лоджия утеплена, на лоджии установлена перегородка. В ванной комнате перенесены сантехприборы и установлены новые, устроен короб, на кухне установлена электроплита; убрана часть перегородки и устроен декоративный камин в жилой комнате. Общая площадь квартиры до изменений составляла 109,2 кв.м., в том числе жилая – 59,4 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 112,6 кв.м., в том числе жилая – 82,6 кв.м. Указанное выше обстоятельство подтверждается справкой о технико-экономических показателях № 000000012 от 25.01.2018 (л.д. 10).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях № 000000012 от 25.01.2018, суд считает, что в квартире 

<

адрес> имеются перепланировка и переустройство. 

Поскольку у истцов отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки и переустройства, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от 13 февраля 2018 года, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> удовлетворяют требованиям «СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 19-41).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1942/к от 22 марта 2018 года следует, что квартира 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 42).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между коридором общего пользования и коридором квартиры, устроен новый. Туалет используется как коридор (убраны сантехнические приборы, заложен старый дверной проем, устроен новый, устроен короб), часть площади коридора используется как гардероб (установлена перегородка с дверным проемом, устроен короб); жилая комната, столовая и часть коридора используются как жилая комната (разобраны старые перегородки и установлены новые, заложен дверной проем между столовой и коридором); часть площади другой жилой комнаты используется как гардероб (установлены перегородки с дверным проемом), демонтирован оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией, разобрана часть наружной стены под окном, установлен витраж, демонтирован оконный блок между третьей жилой комнатой и лоджией, разобрана часть наружной стены под окном, установлены дверной блок и оконный блок; лоджия утеплена, на лоджии установлена перегородка. В ванной комнате перенесены сантехприборы и установлены новые, устроен короб, на кухне установлена электроплита; убрана часть перегородки и устроен декоративный камин в жилой комнате. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 109,2 кв.м., в том числе жилая – 59,4 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 112,6 кв.м., в том числе жилая – 82,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук