Дело №2-1931/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании права собственности, 

установил:

Д.Р. ФИО20 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее по тексту ЖК «Триумф-НК») о признании права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, .... В обоснование заявленных требований указано, что ... между истицей и Жилищным Накопительным Кооперативом «Триумф-НК» был заключен договор ...НЧ безвозмездного пользования квартиры, расположенной по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., кадастровый ..., для проживания при условии членства пайщика (которым истица являлась, согласно договору, с ЖНК «Триумф-НК» от ...) в ЖНК «Триумф-НК» с правом рассрочки выплат пая и приобретения права собственности на указанную квартиру после выплаты полного паевого взноса. Данный договор был переоформлен в связи с уступкой своих паев истице бывшим супругом ФИО19 (договор ... от ...). Указанная квартира была приобретена ЖНК по цене 1 150 000 рублей на основании договора купли-продажи от ... и зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ... .... Согласно пункту 1.4 договора ...НЧ от ... указанная квартира подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты ее стоимости, а именно 1 150 000 рублей. Согласно пункту 3.3.1 указанного договора пайщик имеет право досрочно в полном объеме выплатить паевой взнос. Кроме того, ... истицей были направлены средства материнского капитала на погашение паевого взноса по договору о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей по договору ... безвозмездного пользования объектом недвижимости от ....

... истица внесен на расчетный счет ЖК «Триумф-НК» последний досрочный платеж в размере 7 171 рублей 89 копеек и последний членский взнос в размере 35 000 рублей ..., после чего ЖК «Триумф-НК» мне была выдана справка об уплате мною паевого взноса в полном объеме, то есть 1 150 000 рублей и акт приема-передачи жилого помещения от ....

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в городе Нижнекамске с целью государственной регистрации собственности, истице выдали уведомление ... от ... о приостановлении государственной регистрации на указанную квартиру в связи с арестом на недвижимое имущество ЖК «Триумф-НК» на основании определения Нижнекамского городского суда от ....

Согласно пункту 1.1 договора ... ответчик обязался передать в собственность истицы недвижимое имущество, а именно однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, .... Истица считает, что у неё возникло право собственности на указанную квартиру.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации, регистрация права на принадлежащую Д.Р. ФИО20 квартиру возможна только после устранения причин, послуживших основанием для отказа. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру истица не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную ..., общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, ....

Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Н.Н.ФИО7, Н.В. ФИО3, С.Г. ФИО4, С.Л. ФИО5, С.А. ФИО6, Р.И. ФИО21, А.А. ФИО8, Н.П. ФИО9, А.И. ФИО10, А.А. ФИО11, Р.Ф. ФИО22, З.Р. ФИО13, Е.Н. ФИО22, М.А. ФИО15, Г.М. ФИО16, Т.А. ФИО17, Т.М. ФИО23.

ФИО26 ФИО20 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объёме.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» ФИО27, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому ответчик признает требования истицы в полном объёме. 

ФИО28ФИО7, Н.В. ФИО3, С.Г. ФИО4, С.Л. ФИО5, С.А. ФИО6, Р.И. ФИО21, А.А. ФИО8, Н.П. ФИО9, А.И. ФИО10, А.А. ФИО11, Р.Ф. ФИО22, З.Р. ФИО13, Е.Н. ФИО22, М.А. ФИО15, Г.М. ФИО16, Т.А. ФИО17, Т.М. ФИО23 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Кроме того, ответчики и третье лицо извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, на основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В ходе разбирательства по делу судом установлено, что ... между ЖК «Триумф-НК» и Р.А. ФИО20 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей (л.д.9, 10).

... между ЖК «Триумф-НК» и Д.Р. ФИО20 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей (л.д.13, 14).В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива. Согласно пункту 3.4 договора кооператив обязался по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты взносов заключить с пайщиком и членами его семьи договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости. ... между Д.Р. ФИО20 и ЖК «Триумф-НК» заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому пайщику была передана в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Сармановский тракт, .... Объект приобретен в собственность ЖК по цене 1 150 000 рублей (л.д.11, 12). Кооператив обязуется передать в собственность пайщика по исполнении им своих обязательств именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.7 договора). Согласно свидетельству от ..., ЖК «Триумф-НК» принадлежит на праве собственности ..., расположенная по адресу: ..., Сармановский тракт, ... (л.д.17). Из справки ... от ... следует, что Д.Р. ФИО20, являясь членом ЖК «Триумф-НК», выплатила паевый взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., в полном объеме, что составляет 1 150 000 рублей (л.д.18). Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан были наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения исков (л.д.43 - 45). Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Истица добросовестно исполнила свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагала и не могла предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами. В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ). Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Д.Р. ФИО20 о признании за ней права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива. В силу статьи 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истицы, на приобретенную квартиру. Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах и, учитывая, что пай истицей выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, следует взыскать с ответчика ЖК «Триумф-НК», поскольку другие ответчики были привлечены к участию в деле по инициативе суда.

При таких обстоятельствах, с ЖК «Триумф-НК» в пользу Д.Р. ФИО20 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 950 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 13 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В. Шуйская