№2-2202/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Шадровой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орехово-Зуевская объединенная компания» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194979,86 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника мировым судьей судебного участка № Орехово - Зуевского судебного района Московской области был постановлен судебный приказ № о взыскании суммы задолженности в порядке ст.155 ЖК РФ и расходов по уплате госпошлины. Но ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями от должника, о чем вынесено определение. До настоящего времени сумма долга не погашена. Поскольку ответчиком ФИО1 были предоставлены показания приборов учета по состоянию на август 2018 года, управляющей компанией был произведен перерасчет задолженности на сумму 24259,12 рублей. Кроме того, истец установил, что указанное жилое помещение находится в собственности трех лиц ФИО1 и двух его несовершеннолетних детей по 1/3 доле у каждого. Таким образом, истец уточнил период и сумму задолженности, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214949,72-24259,12=190690,60 рублей. Поскольку родители обязаны содержать принадлежащее несовершеннолетним детям недвижимое имущество. Поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд по основаниям ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт дома, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127127,06 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33864,25 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт дома, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63563,53 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16932,12 рублей; а также взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину. В судебном заседании полномочный представитель истца уточненные исковые требования подержал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании период задолженности подтвердил, сумму задолженности не оспаривает, но заявил о снижении пени в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку они являются несоразмерно высокими, один воспитывает двух несовершеннолетних детей, которые являются сособственниками жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании период задолженности подтвердила, сумму задолженности не оспаривает, но заявила о снижении пени в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку они являются несоразмерно высокими, а также она не знала о том, что ФИО1 не оплачивал коммунальные платежи, а также что имеется такая большая задолженность, просила учесть, что она выплачивает алименты на двух несовершеннолетних детей, которые являются сособственниками жилого помещения и проживают с отцом. 

Полномочный представитель 3-его лица без самостоятельных требований ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и его несовершеннолетние дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/3 доле каждый квартиры общей площадью 68,7 кв.м. № в 

<

адрес>, на основании вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ место жительства детей определено с отцом ФИО1 и являются членами одной семьи. Их мать ФИО2 находится в разводе с ФИО1, проживает отдельно. До настоящего времени указанные обстоятельства не изменились, что стороны подтвердили в судебном заседании. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Часть третья названной статьи устанавливает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1, являясь вместе с несовершеннолетними детьми собственником 

<

адрес>, зарегистрированными по месту жительства в квартире, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника мировым судьей судебного участка № Орехово - Зуевского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № о взыскании суммы долга в сумме 73282,47 рублей в порядке ст. 155 ЖК РФ и расходов по уплате госпошлины. 

Определением мирового судьи судебного участка № Орехово - Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями от должника ФИО1. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени сумма долга не погашена, поэтому и период, и сумма задолженности увеличились. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п.2 ст.153 ЖК РФ). 

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на: день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального байка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства, судом в качестве соответчика была привлечена ФИО2, которая является матерью несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся сособственниками по 1/3 доле каждый 

<

адрес> 

Таким образом, суду предоставлены доказательства, что за собственниками 

<

адрес> имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214949,72 рублей. Сумма и период задолженности сторонами в судебном заседании не оспорена. 

Поскольку ответчиком ФИО1 были предоставлены показания приборов учета по состоянию на август 2018 года, управляющей компанией был произведен перерасчет задолженности, которая уменьшилась на сумму 24259,12 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом проведенного перерасчета 214949,72-24259,12=190690,60 рублей.

Данная квартира принадлежит на праве долевой собственности в следующих размерах: 1/3 доли принадлежит ФИО1, 2/3 доли приходятся на несовершеннолетних детей ответчиков ФИО1 и ФИО2.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение.. . для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации (далее - СК РФ) устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия)( п.1 ст.54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п.1 ст.56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами ( п.1 ст.64).

Согласно разъяснениям, данным в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.56, 60, 64 СК РФ).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также законодатель относит обязанность по уплате коммунальных платежей на собственника помещения МКД в соответствии с его долей.

Как следует из ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Из ст. 80 СК РФ следует, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, можно сделать вывод, что выплата алиментов - это деньги на содержание детей, а плата за жилое помещение - это плата за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку целевое предназначение указанных платежей разное, то уплата алиментов не освобождает второго родителя от платы за жилое помещение в собственности ребенка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оба ответчика в равных долях обязаны вносить плату за имеющееся в собственности детей жилое помещение до достижения их детьми совершеннолетия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому на долю ФИО1 приходится 2/3 доли от суммы задолженности ( 1/3 доля отца + 1/2 доля от 2/3 долей детей). На долю ФИО2 приходится 1/3 доля от суммы задолженности (1/2 доля от 2/3 долей детей).

Сумма задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 190690,60/3 = 63563,53 x 2 = 127127,06 рублей. 

Сумма задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63563,53 рублей. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное исполнение обязанности по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 50796,38 рублей. 

По смыслу части 14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу разъяснений, данный в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья ст.56 ГПК РФ).

При определении размера неустойки суд принимает во внимание размер суммы задолженности, сроки нарушения обязательства. Оценив обстоятельства по делу и, исходя из того, что несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных платежей, равно как и применение истцом штрафных санкций, не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, суд определяет размер подлежащих взысканию пеней следующим образом. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ сумма пеней, приходящихся на долю ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50796,38/3=16932,12x2=33864,25 рублей, принцип расчета истцом пеней суд считает верным.

Сумма пеней, приходящихся на долю ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50796,38/3 = 16932,12 рублей, принцип расчета истца суд считает верным. 

В силу ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пеней в общей сумме до 15000 рублей, который считает разумным и справедливым, соответствующим и сохраняющим баланс интересов сторон по делу. С учетом распределения ответственности между ответчиками с ФИО1 подлежит взысканию сумма пеней 10000 рублей (15000х2/3), с ФИО2 – 5000 рублей ( 15000х1/3).

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца обоснованными частично к ФИО1 в сумме задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127127,06 рублей и пени в сумме 10000 рублей, к ФИО2 в сумме задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63563,53 рублей и пени в сумме 5000 рублей, в силу возникших между сторонами обязательств, а также с учетом ст.333 ГК РФ.

Также в соответствие со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3911,64 рулей с ФИО1, в сумме 1955,82 рублей с ФИО2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Орехово-Зуевская объединенная компания» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орехово-Зуевская объединенная компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127127,06 рублей, пени в сумме 10000 рублей и уплаченную государственную пошлину в сумме 3911,64 рулей, а всего 141038,70 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Орехово-Зуевская объединенная компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63563,53 рублей, пени в сумме 5000 рублей и уплаченную государственную пошлину в сумме 1955,82 рулей, а всего 70519,35 рублей

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: