УИД № 25RS0010-01-2024-006036-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-339/2025

«24» января 2025 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сантехсервис» к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сантехсервис» обратилось в суд с данным иском к ФИО3, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГ. в диспетчерскую службу ООО «Сантехсервис» обратился собственник 

<

.........> расположенной по адресу: 

<

.........>. Предметом обращения явилось намокание потолка в туалетной комнате в районе стояка ХВС и КНС. 

По указанному адресу была направлена аварийная бригада ООО «Сантехсервис», которая в результате осмотра установила, что намокание действительно имеется и для определения места течи необходимо произвести осмотр стояков ХВС и КНС в 

<

.........> по адресу: 

<

.........>. Однако, собственник 

<

.........> по вышеуказанному адресу, которым является ФИО3 отказывается предоставлять доступ к стоякам.

Поскольку собственник 

<

.........> отказался предоставлять доступ, ДД.ММ.ГГ. в его адрес было направлено предписание, с просьбой в течении трёх дней с момента получения предписания предоставить доступ в жилое помещения, для осмотра стояков отопления и вводных отсекающим запорным устройствам (кранам) и при необходимости проведения работ по замене общедомовых стояков. Предписание направлено заказным письмом, однако ответчиком не получено.

Дополнительно с ответчиком связывались по телефону с просьбой о предоставлении сотрудникам ООО «Сантехсервис» доступа к общедомовым стоякам водоснабжения и КПС расположенных в его квартире

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. ответчиком не приняты меры по согласованию даты и времени, для предоставления доступа.

Своим бездействием ответчик препятствует ООО «Сантехсервис» исполнять свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предусмотренные договором управления и действующим законодательством РФ. Так же ответчик нарушает права соседей на благоприятные условия проживания.

Поскольку на ООО «Сантехсервис» собственниками вышеуказанного дома возложена обязанность по управлению и содержанию общего имущества данного дома, то собственники не должны чинить препятствия управляющей организации, для осуществления своих обязанностей предусмотренных договором и действующим законодательством.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО3 предоставить ООО «Сантехсервис» доступ в свою квартиру, для осмотра стояков ХВС И КНС таким образом, что бы при их визуальном осмотре была видна протяжённость всей инженерной коммуникации и при необходимости проведения работ по замени данных стояков, являющихся общим имуществом МКД, а также просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Сантехсервис» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления в размере 6 000 руб. 

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО1

Представитель истца ООО «Сантехсервис» ФИО4 в суде исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что согласно акта от ДД.ММ.ГГ., составленного комиссией ООО «Сантехсервис», в ходе осмотра 

<

.........> было установлено, что в районе стояка ХВС и КНС в туалете имеется мокрое пятно примерно 25х10 и мокрое пятно на стене около стояка КНС примерно 60х10 см. Намокание происходит из вышерасположенной 

<

.........>. Для установления причины намокания необходимо обследование стояков ХВС и КНС в 

<

.........>. Указанные стояки ХВС и КНС в 

<

.........> изолированы и не имеют свободного доступа, при этом собственник 

<

.........> предоставлять доступ к стоякам отказывается. Ранее выданное предписание не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. течь не устранена. После замены ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГ. ФИО1 было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, которое ФИО1 исполнено не было. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом - заказной корреспонденцией, по адресу регистрации, указанному в справке МВД России от ДД.ММ.ГГ.: 

<

.........>, а также по адресу: 

<

.........>, однако все конверты возвращены в адрес суда без вручения с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст.35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст.167 ГПК РФ, суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя, в том числе, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу подпункта "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п.34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственником 

<

.........> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

ООО «Сантехсервис» является управляющей компанией, которая обслуживает 

<

.........>, что подтверждается проколом общего собрания собственником МКД от ДД.ММ.ГГ., копия которого представлена в материалы дела. 

Как установлено в суде по обращению собственника 

<

.........>, расположенной ниже 

<

.........>, сотрудниками УК был выявлен факт намокания стены в туалете в районе стояка ХВС и КНС, предположительно причиной намокания является течь стояка ХВСК или КНС в 

<

.........>.

Указанные обстоятельства подтверждаются наряд-заказом б/н от ДД.ММ.ГГ. и комиссионным актом обследования 

<

.........> по Восточному проспекту, 

<

.........> в 

<

.........>, составленного ООО «Сантехсервис» от ДД.ММ.ГГ..

ООО «Сантехсервис» обращалось к ответчику с требованием о необходимости предоставления свободного доступа к общему имуществу МКД ввиду залива нижерасположенной 

<

.........> для проведения осмотра и проведения необходимых ремонтных работ. Однако ответчик данные требования не исполняет.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования ООО «Сантехсервис», суд исходит из того, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........> для осмотра стояков ХВС И КНС таким образом, что бы при их визуальном осмотре была видна протяжённость всей инженерной коммуникации и при необходимости проведения работ по замени данных стояков, являющихся общим имуществом МКД

Кроме того, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, в которой сказано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Сантехсервис» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб., понесённые ООО «Сантехсервис» при подаче иска в суд, и подтверждённые платёжным поручением № от 02.09.2024г. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Сантехсервис» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, паспорт 

<

.........> адрес регистрации: 

<

.........>, предоставить ООО «Сантехсервис» (ИНН 

<

***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, для осмотра стояков ХВС И КНС таким образом, что бы при их визуальном осмотре была видна протяжённость всей инженерной коммуникации и при необходимости проведения работ по замене данных стояков, являющихся общим имуществом МКД.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сантехсервис» госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«05» февраля 2025 года