УИД: 78RS0016-01-2023-006242-27

Дело № 2- 1149/2024 24 апреля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Степновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о запрете представлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> без письменного согласия истца. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что стороны являются долевыми собственниками 

<

адрес>. Ответчик без согласия всех собственников передают принадлежащие им комнаты и места общего пользования во временное владение и пользование третьим лицам. Проживание третьих лиц в комнатах ответчика расположенных в коммунальной квартире нарушает права истца как собственника квартиры.

ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками 

<

адрес> являются ФИО1 

<

данные изъяты> квартиры, комната №, ФИО2 – 

<

данные изъяты> квартиры комнаты №, №, №, ФИО3 – 

<

данные изъяты> квартиры.

Истец обращаясь в суд ссылались на то, что ответчик без согласия собственников квартиры незаконно вселяет третьих лиц.

Ответчик возражая против удовлетворения требований, ссылались на то, что в комнатах принадлежащих ответчику никто не проживает.

Из ответа Администрации Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире проживала семья из 4-х человек, арендаторы помещение освободили.

Комиссией ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, что 

<

адрес> в Санкт-Петербурге является коммунальной, в комнате 

<

данные изъяты> проживает собственник ФИО1, остальные три комнаты в собственности у ФИО2 Со слов ФИО1 ФИО2 сдает комнаты посторонним лицам без согласия ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как усматривается из материалов дела соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельствах, требование истцов о запрете без согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам мест общего пользования и комнат в коммунальной квартире подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Запретить ФИО2 (паспорт №) передавать в пользование третьим лицам без согласия ФИО1 (паспорт №) общее имущества коммунальной квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.