К делу № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодар 18 мая 2018г. 

Ленинский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

секретаря ФИО4 

с участием:

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности № 

<

данные изъяты> от 17.01.2018г. от имени ФИО3,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от 04.04.2018г. от ООО «Аякс-Стройинвест»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Аякс-стройинвест», ООО «Стройподряд» о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве от 10.04.2015г. №-А-2/094, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Аякс-стройинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 10.04.2015г. №.

Свои требования мотивировал тем, что между ООО «Стройподряд» (Застройщик) в лице генерального директора Управляющей организации ФИО1 ООО «АЯКС-стройинвест», действующего на основании Устава ООО «АЯКС-стройинвест» и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО «Стройподряд» управляющей компании ООО «АЯКС-стройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ № и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор №-А-2/094 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве десяти подъездного 16-этажного жилого дома: «Жилой дом по 

<

адрес> № в Почтовом жилом районе г.Краснодар» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:04:27001:0038‚ расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Карасунском внутригородском округе. Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: подъезд 4, этаж -14, условный номер двухкомнатной квартиры на 2 этаже, проектной (плановой) площадью квартиры (общая/жилая) -54.94/28‚63 кв.м., лоджий (общая/с пониж. коэф 05) 80,6/28,63 кв.м., общей площадью объекта всего/с понижающим коэф. площади балконов 67,03/58‚97 кв.м. Цена договора определена в размере 2 034 465 рублей. Согласно справки ООО «Стройподряд», исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ‚ денежная сумма в размере 2 034 465 рублей, указанная в договоре оплачена в полном объеме. Согласно Договора уступки прав (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ‚ уступает ФИО3 свое право требования и обязанности по договору №-А-2/094 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Стройподряд» и ФИО2, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационного округа №, за номером регистрации: 23-23/001а23/001/802/2015-9672 от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:43:0427001:38. Согласно п.4.1 настоящего договора, ООО «Стройподряд» в лице генерального директора Управляющей организации - ФИО1 ООО «АЯКС-стройинвест», обязалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию -вторая очередь (4, 5, 6 подъезды) второе полугодие 2016 года (до 30.09.2016г.) и после получения разрешения, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Между тем, ООО «АЯКС-стройинвест», свое обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и передаче истцу «Объекта долевого строительства» по акту приема передачи в срок не позднее 30.09.2016г., исполнено не было. Период просрочки передачи «Объекта долевого строительства» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 514 дней. В настоящее время ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 10.04.2015г. №-А-2/094, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования ФИО3, просил взыскать солидарно с ООО «АЯКС-стройинвест» и ООО «Стройподряд» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 636 346,74 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 318 173,37 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Аякс-стройинвест» ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований к ООО «АЯКС-стройинвест», просила отказать, так как ООО «АЯКС-строийнвест» не является надлежащим ответчиком по делу, пояснила, что договор долевого участия в строительстве был заключен между ООО «Стройподряд» и ФИО2, а в последствии между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии). Договорных отношений между ООО «АЯКС-строийнвест» и истцом не возникало, так как строительство многоквартирного дома осуществляла ООО «Стройподряд».

Представитель ответчика ООО «Стройподряд» в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела от представителя ответчика ФИО7 имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого ООО «Стройподряд» исковые требования ФИО3 признает частично, признают, что ООО «Стройподряд» допустило нарушение сроков по вводу дома в эксплуатацию вследствие, сложившейся экономической ситуации в стране, в связи с повышение курса доллара. В настоящее время обязательства по завершению строительства переданы другой фирме застройщику и согласно проектной декларации, срок передачи объекта в эксплуатацию - 2 полугодие 2018г.. Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры в размере 636 346,74 руб. считала завышенными и просила суд уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000руб., снизить размер компенсации морального вреда до 2000руб., и снизить размер штрафа. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом, между ООО «Стройподряд» (Застройщик) в лице генерального директора Управляющей организации ФИО1 ООО «АЯКС-стройинвест», действующего на основании Устава ООО «АЯКС-стройинвест» и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО «Стройподряд» управляющей компании ООО «АЯКС-стройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ № и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор №-А-2/094 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве десяти подъездного 16-этажного жилого дома: «Жилой дом по 

<

адрес> № в Почтовом жилом районе г.Краснодар» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:04:27001:0038‚ расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Карасунском внутригородском округе. Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение: подъезд 4, этаж -14, условный номер двухкомнатной квартиры на 2 этаже, проектной (плановой) площадью квартиры (общая/жилая) -54.94/28‚63 кв.м., лоджий (общая/с пониж. коэф 05) 80,6/28,63 кв.м., общей площадью объекта всего/с понижающим коэф. площади балконов 67,03/58‚97 кв.м. Цена договора определена в размере 2 034 465 рублей.

Согласно справке, выданной ООО «Стройподряд», исх. № от ДД.ММ.ГГГГ‚ денежная сумма в размере 2 034 465 рублей, указанная в договоре оплачена в полном объеме. 

Согласно Договору уступки прав (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступила ФИО3 свое право требования и обязанности по договору №-А-2/094 участия в долевом строительстве от 10.04.2015г., данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:43:0427001:38. 

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор №-А-2/094участия в долевом строительстве от 10.04.2015г. был заключен между ООО «Стройподряд» и ФИО2, а потому суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению именно с ООО «Стройподряд».

Ответчик ООО «Стройподряд» нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до 30.09.2016г. 

Следовательно, с 01.10.2016г. у истца возникло право на взыскание неустойки в порядке п.2 ст.6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с 01.10.2016г. по 26.02.2018г. Исходя из содержания ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить заявленную сумму неустойки с 636 346, 74 руб. до 250 000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Стройподряд» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 13.12.2017г. ответчику была вручена претензия, которая была зарегистрирована в ООО «Аякс-стройинвест» за входящим №. 

Поскольку ООО «Стройподряд» отказалось от добровольного урегулирования спора, суд считает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы, в размере 127 500 руб. (250 000 + 5 000)/2. 

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено - упущенная выгода.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб.

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Стройподряд» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 5700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Аякс-стройинвест», ООО «Стройподряд» о взыскании неустойки, штрафа по договору участия в долевом строительстве от 10.04.2015г. №-А-2/094 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройподряд» в пользу ФИО3 неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штраф в размере 127 500 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Стройподряд» в доход государства государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский