Дело № 2-7415/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 3 октября 2018 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по эксплуатационным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов, встречное исковое заявление ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился к мировому судье Октябрьского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ** ** ** в сумме 48290 руб. 41 коп.: задолженности по арендной плате в сумме 25000 руб. и задолженности по эксплуатационным платежам в сумме 21118 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2172 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя.

В ходе производства по делу ФИО2 заявлен встречный иск к ИП ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 58564 руб. 46 коп., в связи с чем определением мирового судьи от 21.08.2018 дело передано на рассмотрение по подсудности в Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

В ходе производства по делу представитель ИП ФИО1 иск поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал, заявив о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ее признала, поддержав встречный иск.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение - торговое помещение ... площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **

** ** ** между ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор» (Дирекция) и ФИО3 (Собственник) заключен договор в целях обеспечения деятельности Многофункционального комплекса «...» (МФК), расположенного по адресу: ...

По условиям договора Собственник, обладающий правом собственности нежилого помещения: торговое помещение № ... назначение: нежилое, площадью ... расположенного на ... этаже в блоке ... поручает, а Дирекция обязуется осуществить и оказать Собственнику комплекс услуг (работ) по управлению и эксплуатации общего имущества всех собственников помещений в здании МФК и, по договоренности между сторонами, помещения Собственника в МФК. 

Договор является смешанным и включает в себя агентский договор и договор на возмездное оказание услуг (выполнение работ).

В силу п. 2.1 договора Собственник поручает, а Дирекция принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет Собственника совершать юридические и фактические действия, связанные с эксплуатацией, содержанием и функционированием общего имущества здания МФК и помещения Собственника в МФК, на условиях, оговоренных в настоящем договоре и Приложениях к нему.

В частности Собственник поручает Дирекции заключение и (или) исполнение уже имеющихся договоров с организациями, обеспечивающими функционирование общего имущества здания МФК и помещения Собственника в МФК, в т.ч. предусматривающим обеспечение:

холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализацию;

теплоснабжение и вентиляцию;

снабжение электрической энергией;

техобслуживание и ежегодное освидетельствование лифтов, ремонт лифтового оборудования;

вывоз твердых бытовых отходов;

уборку и вывоз снега с территории прилегающей к МФК;

мытье наружных окон, чистку и укрепление наружного фасада МФК;

проведение мероприятий по дезинфекции, дезинсекции и дератизации здания МФК в соответствии с действующими санитарными правилами;

утилизацию ртутьсодержащих ламп;

ежегодное страхование опасных производственных объектов (лифтового оборудования);

техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования воздуха;

обслуживание пожарно-охранной сигнализации и систем пожаротушения;

круглосуточной охраны общего имущества здания МФК и прилегающей территории;

круглосуточной охраны помещения Собственника;

обслуживание оборудования стоянок, прилегающих к зданию МФК;

очистка канализационных сетей, локальных очистных сооружений и оборудования;

ежегодное обследование и испытание электросетей;

техобслуживание (общих для МФК) приборов учета тепла, воды, электроэнергии, метрологическая проверка, согласно срокам, замена и ремонт, перепрограммирование приборов учета.

На основании п. 2.7-2.9 договора для осуществления поручения Собственник обеспечивает Дирекцию денежными средствами для расчетов по договорам заключенным и (или) исполняемым Дирекцией в соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 договора.

Сумма денежных средств, передаваемая Собственником Дирекции, определяется путем распределения всех затрат, связанных с функционированием МФК, между всеми собственниками МФК, пропорционально занимаемых ими площадей

Сумма денежньк средств уплачиваемая, согласно п.2.8 договора, уплачивается Собственником на основании счета Дирекции, не позднее 30 числа следующего за отчетным месяцем.

В силу п. 2.11 договора Собственник ежемесячно выплачивает Дирекции вознаграждение в размере 1 рубля 00 копеек в месяц за один квадратный метр помещения Собственника. Сумма вознаграждения указывается в ежемесячном отчете Дирекции и выставляемом счете. Выплата вознаграждения производится перечислением денежных средств в безналичном порядке или внесением наличных денежных средств в кассу Дирекции. Выплата ежемесячного вознаграждения производится в сроки, установленные п. 2.9 настоящего Договора для уплаты денежных средств в счет возмещения затрат Дирекции.

Также по условиям договора Дирекция оказывает Собственнику следующие услуги (работы) по содержанию общего имущества здания МФК и помещения Собственника в МФК:

услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания МФК, систем инженерного оборудования и другого оборудования общего назначения;

услуги по уборке помещений МФК принадлежащих всем собственникам и прилегающей территории;

уборка помещений собственника;

содержание и ремонт инженерного и иного технического оборудования находящегося в помещении Собственника;

разработка и оформление нормативных документов и иных проектов, необходимых для функционирования здания МФК;

услуги по ведению бухгалтерского учета и необходимого документооборота, связанных с обслуживанием общего имущества в здании МФК (п. 3.1.1).

Дирекция имеет право оказывать услуги (выполнять работы) как самостоятельно, так и привлекая для оказания услуг (осуществления работ) иных юридических и физических лиц.

В силу п. 3.5, 3.6 договора стоимость услуг (работ), предусмотренных пунктом 3.1.1 договора, составляет 88 руб. 55 коп. в месяц за один квадратный метр помещения Собственника. В стоимость услуг (работ) включается рентабельность в размере 10%.

Дирекция вправе один раз в год в одностороннем порядке изменить в сторону увеличения стоимость услуг (работ), предусмотренную п. 3.5.1 договора, с уведомлением Собственника за один месяц до изменения стоимости услуг (работ). При этом размер увеличения не может превышать уровень инфляции в РФ за предыдущий год более чем в полтора раза.

Собственник обязуется по согласованным сторонами расчетам оплачивать необходимые дополнительные расходы по обустройству и модернизации общего имущества здания МФК, его систем и прилегающей к МФК территории.

Оплата услуг (работ) производится Собственником авансом, ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Дирекции (или путем внесения в кассу Дирекции) не позднее 5 числа каждого текущего месяца.

** ** ** ООО «Дирекция комплекса «...» (Дирекция) и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору от ** ** **, в соответствии с которым пункт 1.2 Договора изложен в следующей редакции:

«1.2 Собственник, обладающий правом собственности части МФК, а именно нежилого помещения: торговое помещение № ..., назначение: нежилое, площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже в блоке ... (именуемое в дальнейшем - помещение), поручает, а Дирекция обязуется осуществить и оказать Собственнику, предусмотренный настоящим договором, комплекс услуг (работ) по управлению и эксплуатацией общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в здании МФК (далее по тесту - общее имущество здания МФК) и, в случаях прямо предусмотренных настоящим Договором, помещения Собственника в МФК.»

Пункт 2.2 изложен в следующей редакции:

«2.2. В частности Собственник поручает Дирекции заключение и (или) исполнение уже имеющихся договоров с организациями, обеспечивающими функционирование общего имущества здания МФК и помещения Собственника в МФК, в т.ч. предусматривающих обеспечение:

холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализацию;

теплоснабжение и вентиляцию;

снабжение электрической энергией;

техобслуживание и ежегодное освидетельствование лифтов, ремонт лифтового оборудования;

вывоз твердых бытовых отходов;

уборку и вывоз снега с территории, прилегающей к МФК;

мытье наружных окон, чистку и укрепление наружного фасада МФК;

проведение мероприятий по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений в МФК, находящихся в общей совместной собственности собственников помещений в МФК, в соответствии с действующими санитарными правилами;

утилизацию ртутьсодержащих ламп расположенных в помещениях, находящихся в общей совместной собственности собственников помещений в МФК;

ежегодное страхование опасных производственных объектов (лифтового оборудования);

техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования воздуха;

обслуживание пожарно-охранной сигнализации и систем пожаротушения;

круглосуточной охраны общего имущества здания МФК, прилегающей территории и других объектов относящихся к МФК;

обслуживание оборудования стоянок, прилегающих к зданию МФК;

очистка канализационных сетей, локальных очистных сооружений и оборудования;

ежегодное обследование и испытание электросетей;

техобслуживание (общих для МФК) приборов учета тепла, воды, электроэнергии, метрологическая проверка, согласно срокам, замена и ремонт, перепрограммирование приборов учета;

текущий ремонт мест общего пользования МФК.»

Пункт 3.1.1 изложен в следующей редакции:

«3.1.1. Дирекция оказывает Собственнику следующие услуги (работы) по содержанию общего имущества здания МФК:

услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания МФК, систем инженерного оборудования и другого оборудования общего назначения;

услуги по уборке помещений МФК принадлежащих всем собственникам (за исключением помещений принадлежащих лично Собственнику) и прилегающей территории;

разработка и оформление нормативных документов и иных проектов, необходимых для функционирования здания МФК;

услуги по ведению бухгалтерского учета и необходимого документооборота, связанных с обслуживанием общего имущества в здании МФК.»

Пункт 3.5.1 изложен в следующей редакции:

«3.5.1. Стоимость услуг (работ), предусмотренных пунктом 3.1.1 настоящего Договора, составляет 63 (шестьдесят три) рубля 39 копеек в месяц за один квадратный метр помещения Собственника. В стоимость услуг (работ) включается рентабельность в размере 10%.»

Дополнительное соглашение распространяется на отношения сторон с ** ** **

** ** ** ФИО3 выдала ИП ФИО1 доверенность, которой уполномочила его управлять принадлежащим ей имуществом, в том числе торговым помещением № ... в блоке ... многофункционального комплекса площадью ... кв.м. по адресу: ... с правом сдавать нежилое помещение в аренду на сроки и условиях по своему усмотрению, заключать, изменять, расторгать договоры аренды, получать плату по договорам, следить за выполнение арендаторами договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов.

Также ФИО3 уполномочила ИП ФИО1 на заключение, изменение, расторжение договоров на эксплуатационное обслуживание нежилых помещений, договоров об оказании услуг, включая услуги по установке или замене счетчиков учета расхода воды, тепла, электроэнергии, по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, подписывать договоры об оказании услуг с управляющей организацией на обслуживание нежилых помещений, вносить от имени собственника необходимые платежи, оплачивать коммунальные платежи.

По своему характеру правоотношения, сложившиеся между ФИО3 и ИП ФИО1 отвечают признакам договора доверительного управления имуществом.

Согласно ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

В порядке исполнения обязанностей по управлению недвижимым имуществом ИП ФИО1 от собственного имени (арендодатель) заключен ** ** ** договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО2 (арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое торговое помещение ... - торговое помещение № ... в блоке ... многофункционального комплекса площадью ... кв.м. по адресу...

Согласно п. 3.1, п. 3.3 договора аренды ежемесячная сумма арендной платы за использование помещения составляет 25000 руб. в месяц. Оплата арендной плата производится по предъявляемым счетам-фактурам путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в сумме, указанной в п. 3.1 Договора, не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца вступления в силу договора аренды.

В соответствии с п. 3.5 договора оплата электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных платежей и агентского вознаграждения производится Арендатором дополнительно по отдельным счетам, в течение 5 дней с момента выставления счета. Расчет суммы оплаты за электроэнергию производится на основании показаний электросчетчика, а суммы коммунальных, эксплуатационных платежей и агентского вознаграждения по счетам выставляемых ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор».

В силу п. 4.1 договора аренды срок аренды устанавливается с ** ** ** по 31.10.2016.

Арендованное помещение передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи ** ** **

Согласно акту возврата нежилого торгового помещения от 30.04.2016, нежилое торговое помещение / ... - торговое помещение ... в блоке «... многофункционального комплекса площадью ... кв.м. по адресу: ... досрочно возвращено ИП ФИО2 30.04.2016 ИП ФИО1

09.01.2017 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ФИО2 уплачена ИП ФИО1 арендная плата за период с ** ** ** по 30.04.2016 в сумме 125000 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями. Последний платеж внесен 01.04.2016. Таким образом, ответчиком не доплачена истцу арендная плата за апрель 2016 года в сумме 25000 руб.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что у ФИО2 имелась переплата по ранее заключенному с ИП ФИО1 договору аренды того же помещения, поскольку сторонами при заключении договора аренды от ** ** ** не предусмотрено условие о зачете внесенных арендатором платежей по другим договорам в счет оплаты по вновь заключенному договору.

При таких обстоятельствах суд признает подлежащей взысканию с ФИО2 имеющейся у нее задолженности по арендной плате в сумме 25000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчиком в установленный договором срок после сдачи нежилого помещения не оплачена арендная плата, с ФИО2 подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25000 руб. за указанный истцом период с 06.04.2016 по 13.03.2017 включительно.

Расчет размера процентов за данный период в сумме 2172 руб. 20 коп. произведен истцом правильно и принимается судом.

Судом также установлено, что ООО «...» в период действия договора аренды от ** ** ** выставлялись ФИО3 счета на оплату предоставленных ей услуг в рамках договора от 01.11.2014 – по обслуживанию общего имущества МФК «...» и предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из заключения специалиста ООО «ЖКХ-ЭКСПЕРТ» от 03.07.2018, в период действия договора аренды от ** ** ** ООО «...» была начислена плата по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 47851 руб. 17 коп., из которых ФИО2 оплачено 31785 руб. 43 коп.

Задолженность в сумме 21118 руб. 21 коп., указанная в иске, фактически является задолженностью по оплате счетов, выставленных ООО «...» за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ноября 2014 года по апрель 2016 года, то есть частично за период, когда договор аренды от ** ** ** между сторонами не действовал.

Судом установлено, что согласно представленным ФИО2 платежным документам ответчик с ноября 2015 года по апрель 2016 года производила оплату счетов непосредственно ООО «...» в части платежей за обслуживание лифтового хозяйства, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию, вывоз ТБО, охрану торгового комплекса.

Квитанции за март и апрель 2016 года не оплачены ответчиком в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из системного толкования указанных статей следует, что на арендатора возлагается обязанность по содержанию именно арендованного им имущества, то есть применительно к обстоятельствам данного дела – нежилого торгового помещения. При этом закон не возлагает на арендатора обязанности по содержанию общего имущества в здании, в котором расположено арендуемое помещение. Такие расходы в силу прямого указания закона являются обязанностью собственника помещения.

Из содержания договора аренды следует, что арендатор обязалась оплачивать электроэнергию, коммунальные, эксплуатационные платежи, расчет суммы которых производится по счетам, выставляемым ООО «...».

Поскольку в договоре не указано прямо, что арендатор приняла на себя обязательства в полном объеме оплачивать за собственника помещения все выставленные ему платежи, связанные с содержанием как собственно нежилого помещения, так и общего имущества многофункционального комплекса ...», суд расценивает приведенное условие договора как обязательство ответчика оплачивать в соответствии с выставленными истцу счетами плату за потребленные в помещении коммунальные услуги и плату за обслуживание непосредственно арендуемого ею помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в период действия договора аренды от ** ** ** ФИО2 надлежащим образом оплатила предоставленные ей коммунальные услуги и услуги по содержанию арендуемого нежилого помещения за период с ноября 2015 года по февраль 2016 года в том объеме, который предусмотрен законом и договором.

Так как ответчиком не оплачены коммунальные услуги за март и апрель 2016 года, суд взыскивает с ФИО2 задолженность за март 2016 года: за теплоснабжение в сумме 1335 руб. 21 коп., горячее водоснабжение в сумме 21 руб. 48 коп., холодное водоснабжение в сумме 37 руб. 45 коп., канализацию ГВС в сумме 3 руб. 43 коп., канализацию ХВС в сумме 32 руб. 36 коп., электроэнергию 1187 руб. 01 коп., вывоз ТБО в сумме 158 руб. 14 коп., электроснабжение по индивидуальному счетчику в сумме 1325 руб. 40 коп.

Также с ответчика взыскивается задолженность за апрель 2016 года за теплоснабжение в сумме 1333 руб. 80 коп., горячее водоснабжение в сумме 74 руб. 92 коп., холодное водоснабжение в сумме 35 руб. 95 коп., канализацию ГВС в сумме 13 руб. 88 коп., канализацию ХВС в сумме 31 руб. 04 коп., электроэнергию 708 руб. 90 коп., электроэнергию по индивидуальному счетчику в сумме 970 руб. 37 коп., вывоз ТБО в сумме 158 руб. 14 коп.

Итого размер задолженности составит 6102 руб. 08 коп.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика платы за обслуживание лифтов, охрану здания торгового комплекса, охрану парковки, дератизацию, техобслуживание противопожарного оборудования, шлагбаума, теплосчетчиков, поскольку указанные платежи вносятся в целях содержания общего имущества собственников в МФК и подлежат уплате собственниками помещений.

Рассматривая встречные требования ФИО2 о взыскании с ИП ФИО1 и ФИО3 неосновательного обогащения в сумме 58564 руб. 46 коп., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Специалистом, привлеченным к участию в деле, установлено, что в период с июля по октябрь 2014 года ФИО2 уплачены денежные средства: по арендной плате в сумме 62000 руб., по коммунальным и эксплуатационным платежам в сумме 27995 руб. 63 коп., за возмездное оказание услуг 20437 руб. 36 коп., при этом доказательств наличия между сторонами в этот период договорных отношений по делу не представлено.

Требования о взыскании неосновательного обогащения впервые заявлены ФИО2 07.02.2018.

После заявления стороной ответчика по встречному иску ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, ФИО2 не представлено суду доказательств того, что срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения пропущен ею по уважительным причинам. О том, что платежи внесены ею в отсутствие договорных отношений, ФИО2 не могла не знать.

Учитывая изложенное, суд оставляет требования встречного иска без удовлетворения по мотиву пропуска срока исковой давности.

В ходе производства по делу ИП ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1648 руб. 71 коп.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, поскольку заявленные требования ИП ФИО1 удовлетворены судом, с ФИО2 надлежит взыскать в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1198 руб. 23 коп.

В ходе производства по делу ИП ФИО1 оказаны услуги представителя ФИО4 на основании договора на оказание юридических услуг от 01.09.2016. Факт уплаты денежных средств представителю в сумме 15000 руб. подтверждается распиской. 

Учитывая сложность и длительность рассмотрения дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, в которых принимала участие представитель ИП ФИО1, суд, руководствуясь ст. 100 ГПК Российской Федерации, взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., считая данную сумму разумной и справедливой.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от ** ** **: задолженность по арендной плате в сумме 25000 руб. и задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в сумм 6102 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2172 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1198 руб. 23 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В удовлетворении иска ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 58564 руб. 46 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова