КОПИЯ

Дело №2-725/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» (далее - ООО «Спецзастройщик Контакт»), с учетом уточнений, о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 

<

номер> от 

<

дата> ответчик обязался передать истцу однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 40,36 кв.м в 12-ти квартирном трехэтажном жилом 

<

адрес>-В, расположенном по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. В связи с существенной задержкой сдачи в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, между сторонами 

<

дата> заключено дополнительное соглашение к договору № 

<

номер>, согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию установлен в 4 квартале 2017, но не позднее 

<

дата>. Квартира должна была быть передана истцу (участнику долевого строительства) не позднее 

<

дата>. Согласно дополнительного соглашения с учетом размера расчетной площади квартиры, указанной в договоре № 

<

номер> от 

<

дата>, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства уплачены истцом в полном объеме, однако ответчик в нарушение условий договора, с учетом дополнительного соглашения истцу не передал квартиру в установленный срок до 

<

дата>. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> удовлетворены требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Объект долевого участия был передан истцу 

<

дата> на основании Акта приема-передачи. 

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена. 

Просит взыскать с ООО «Спецзастройщик Контакт» неустойку за задержку исполнения обязательства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела не поступали.

В судебных заседаниях 4 и 

<

дата> представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» ФИО3, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования, с учетом уточнения, не признал, просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска снизить неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

В письменном ходатайстве о снижении размера неустойки, штрафа и морального вреда указано, что ООО «Спецзастройщик Контакт» просит снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, именно столько истец получил бы процентов при размещении денежных средств на вкладе до востребования, размер штрафа до 

<

данные изъяты> рублей, размер морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей (л.д.39-40).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Контакт» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 

<

номер> долевого участия в строительстве жилья, по которому участник долевого строительства принимает участие в строительстве однокомнатной 

<

адрес> 12-ти квартирном 3-х этажном жилом 

<

адрес>В(строительный), находящемся в 

<

адрес> и области, общая площадь квартиры(без учета лоджии) 40,36 кв.м, площадь лоджии по проекту без учета понижающих коэффициентов 4,09 кв.м, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость квадратного метра расчетной площади составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.1.1, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2 Договора) (л.д.43-49).

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 1-м квартале 2017 года, но не позднее 

<

дата>.

Застройщик, обязуется передать участнику долевого строительства квартиру согласно проектным параметрам и характеристикам, по передаточному акту не позднее 

<

дата> (п.п. «г» п.3.2 Договора).

Согласно дополнительного соглашения, заключенного между ООО «Контакт» и ФИО1 

<

дата> к договору № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>, застройщик гарантирует, что дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2017, но не позднее 

<

дата>. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>. Стоимость квадратного метра расчетной площади составляет 

<

данные изъяты> руб. С учетом размера расчетной площади квартиры, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.16-17).

Принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья № № 

<

номер> от 

<

дата>, с учетом дополнительного соглашения от 

<

дата>, в части оплаты стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей истцом исполнены надлежащим образом.

Согласно справке от 

<

дата> задолженности перед ООО «Контакт» по оплате за 

<

адрес> ФИО1 не имеет (л.д.42).

Как усматривается из акта приема - передачи 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, передана ФИО1 

<

дата> (л.д.50).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 

<

дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ). 

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закон №214-ФЗ).

Согласно п.6.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 

<

дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №2154-ФЗ, неустойки (штрафы, пени) (л.д.47).

Сторонами договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 

<

дата> (п.1 Дополнительного соглашения). 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия – 

<

дата>, квартира передана ФИО1 

<

дата>.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> с ответчика взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д.32).

В уточненном иске истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Истцом представлен расчет неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>, (исходя из цены договора 

<

данные изъяты> руб. * периода просрочки 372 дней * 8,25% (ключевой ставки) * 1/300 * 2) = 

<

данные изъяты> руб.

При этом, суд полагает неверным расчет неустойки, произведенный истцом, в части применения ключевой ставки в размере 8,25%.

По смыслу ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 

<

дата> N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 

<

дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеуказанные положения закона предусматривают расчет неустойки, исходя из величины ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства, обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено 

<

дата>, ключевая ставка, по информации Банка России, на данную дату установлена в размере 7,75%.

Таким образом, расчет неустойки необходимо производить по ставке в 7,75%, 

<

данные изъяты>*373*2*1/300*7,75%=

<

данные изъяты> руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, то обстоятельство, что истец приобретала квартиру для проживания, период времени просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства (более 1 года), а также компенсационную природу неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности и не может служить источником обогащения, соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства, и приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит интересы ответчика, заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, снижает размер неустойки до 190 000 рублей, как соответствующей балансу интересов сторон.

Сумма неустойки, предложенная ответчиком, исчисленная из размера процентов при размещении денежных средств на вкладе до востребования, является ошибочной, в силу вышеназванных правовых норм.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 

<

номер> от 

<

дата> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, 

<

дата> истцом в ООО «Спецзастройщик Контакт» была подана письменная претензия с требованием о выплате неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., в связи с нарушением сроков исполнения договора за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. (л.д.22-23). 

В предусмотренный законом срок требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 

<

номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб. исходя из расчета ((

<

данные изъяты>)/2).

Оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, судом не усматривается. Размер штрафа соответствует последствиям неисполнения требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 

<

дата> изменилось наименование ООО «Контакт» на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт», дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 

<

дата> (л.д.26-31).

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт», в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт», в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.Н.Гаврилова