УИД № 77RS0017-02-2024-021650-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к адрес № 1» о признании права собственности, в обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда адрес от 11 апреля 2018 года по делу №А41- 34824/16 в отношении адрес хлебопродуктов» открыто конкурсное производство. Между адрес «КОМБИФАРМА» и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщиком) заключен договор соинвестирования от 25 августа 2014 года № Ц2И-428-429/14, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке объект, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 25 августа 2014 года между адрес «КОМБИФАРМА» (Продавец) и фио, фио (Покупатель) заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № 47- Ц2И-28-29-200/14-08-14, в соответствии с которым в будущем между указанными сторонами будет заключен договор купли продажи квартиры по Основному договору с застройщиком от 08 апреля 2014 года № ЦИ-428-429/14. 24 сентября 2018 года Арбитражный суд адрес по делу № А41-34824/16 определил: «Включить требование фио, фио о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, условный номер 200, площадью всех помещений 67,82.м., расположенной на 5 этаже, в корпусе 28-29, секции 3 жилого дома по адресу: адрес, адрес, в оплаченном размере б сумма в реестр требований передачи жилых помещений». Также определением от 22 ноября 2018 года Арбитражный суд адрес определил: «Передать приобретателю адрес №1» объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и права на земельный участок площадью 429 566,61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:4, расположенный по адресу: адрес, земельный участок площадью 8 871 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:3, расположенный по адресу: адрес, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельного участка и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений. 19 апреля 2024 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО1 заключен договор № Цар-12 купли-продажи арестованного права требования, по условиям которого ФИО1 приобрела за плату право требования из предварительного договора от 25 августа 2014 года, заключенного между адрес «Комбифарма» и фиоВ, фио Таким образом, ФИО1 является правопреемником фио и фио, включенных в реестр с требованием о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, условный номер 200, площадью всех помещений 67,82.м., расположенной на 5 этаже, в корпусе 28-29, секции 3 жилого дома по адресу: адрес, адрес, в оплаченном размере сумма 07 мая 2024 года адрес № 1» по акту приема-передачи передало ФИО1 объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, номер помещения 639, площадью всех помещений 63,4.м., в секции 7, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:05:0000000:11010. ФИО1 обратилась в Росреестр за регистрацией права собственности на объект недвижимости. 04 июня 2024 года Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав регистрация была приостановлена, в связи с тем, что ФИО1 участником строительства не является. Право требование на квартиру № 200 зарегистрировано за адрес «Комбифарма». Дополнительно после обращения в Россреестр ФИО1 было сообщено, что: «Акт не соответствует требованиям, предъявляемым к документу о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренным Законом № 214-ФЗ. По результатам анализа сведений ЕГРН, установлено, что право требования на объект долевого строительства условный номер 200, этаж 5, площадь 67,82 кв.м принадлежит адрес «Комбифарма» по Договору участия в долевом строительстве № Ц2Д-28-29/29-15 от 29.01.2015, запись о регистрации № 77-77/022-77/022/004/2015-148/1 от 18.03.2015 (в связи с разделом земельного участка внесена актуальная запись о государственной регистрации № 77:05:0010002:7499-77/060/2021-252 от 09.12.2021). Таким образом возникли противоречия между сведениями ЕГРН и представленными документами. При этом Определение суда не содержит информации о переходе права требования по Договору от адрес «Комбифарма» к фио и фио как участникам долевого строительства, сведения о данных физических лицах как участниках долевого строительства в отношении объекта долевого строительства по Договору в ЕГРН отсутствуют. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют осуществлению регистрационных действий по заявлению от 22.05.2024 № КУВД-001/2024-21173786, в связи с чем заявителю рекомендовано решение вопроса о признании права собственности в отношении Объекта в судебном порядке». С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру, номер помещения 639, площадью всех помещений 63,4.м., в секции 7, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:05:0000000:11010.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда адрес от 11 апреля 2018 года по делу №А41- 34824/16 в отношении адрес хлебопродуктов» открыто конкурсное производство. 

Между адрес «КОМБИФАРМА» и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщиком) заключен договор соинвестирования от 25 августа 2014 года № Ц2И-428-429/14, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке объект, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

25 августа 2014 года между адрес «КОМБИФАРМА» (Продавец) и фио, фио (Покупатель) заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № 47- Ц2И-28-29-200/14-08-14, в соответствии с которым в будущем между указанными сторонами будет заключен договор купли продажи квартиры по Основному договору с застройщиком от 08 апреля 2014 года № ЦИ-428-429/14. 

24 сентября 2018 года Арбитражный суд адрес по делу № А41-34824/16 определил: «Включить требование фио, фио о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, условный номер 200, площадью всех помещений 67,82.м., расположенной на 5 этаже, в корпусе 28-29, секции 3 жилого дома по адресу: адрес, адрес, в оплаченном размере б сумма в реестр требований передачи жилых помещений». 

Также определением от 22 ноября 2018 года Арбитражный суд адрес определил: «Передать приобретателю адрес №1» объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и права на земельный участок площадью 429 566,61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:4, расположенный по адресу: адрес, земельный участок площадью 8 871 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:3, расположенный по адресу: адрес, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельного участка и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений. 

19 апреля 2024 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО1 заключен договор № Цар-12 купли продажи арестованного права требования, по условиям которого ФИО1 приобрела за плату право требования из предварительного договора от 25 августа 2014 года, заключенного между адрес «Комбифарма» и фиоВ, фио 

Таким образом, ФИО1 является правопреемником фио и фио, включенных в реестр с требованием о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, условный номер 200, площадью всех помещений 67,82.м., расположенной на 5 этаже, в корпусе 28-29, секции 3 жилого дома по адресу: адрес, адрес, в оплаченном размере сумма 

07 мая 2024 года адрес № 1» по акту приема-передачи передало ФИО1 объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, номер помещения 639, площадью всех помещений 63,4.м., в секции 7, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:05:0000000:11010. 

ФИО1 обратилась в Росреестр за регистрацией права собственности на объект недвижимости. 

04 июня 2024 года Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав регистрация была приостановлена, в связи с тем, что ФИО1 участником строительства не является. Право требование на квартиру № 200 зарегистрировано за адрес «Комбифарма».  

Дополнительно после обращения в Россреестр ФИО1 было сообщено, что: «Акт не соответствует требованиям, предъявляемым к документу о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренным Законом № 214-ФЗ. По результатам анализа сведений ЕГРН, установлено, что право требования на объект долевого строительства условный номер 200, этаж 5, площадь 67,82 кв.м принадлежит адрес «Комбифарма» по Договору участия в долевом строительстве № Ц2Д-28-29/29-15 от 29.01.2015, запись о регистрации № 77-77/022-77/022/004/2015-148/1 от 18.03.2015 (в связи с разделом земельного участка внесена актуальная запись о государственной регистрации № 77:05:0010002:7499-77/060/2021-252 от 09.12.2021). Таким образом возникли противоречия между сведениями ЕГРН и представленными документами. При этом Определение суда не содержит информации о переходе права требования по Договору от адрес «Комбифарма» к фио и фио как участникам долевого строительства, сведения о данных физических лицах как участниках долевого строительства в отношении объекта долевого строительства по Договору в ЕГРН отсутствуют. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют осуществлению регистрационных действий по заявлению от 22.05.2024 № КУВД-001/2024-21173786».

Законодательством предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным законом, а именно.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Вышеуказанный закон говорит, что физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Статья 128 ГК РФ гласит, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Утверждения представителя ответчика о невозможности передать помещения ввиду прямого указания Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», опровергаются статьей 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которой установлены отношения, которые регулируются данным законом, а именно «В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов. Действие настоящего Федерального закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации». Поскольку ни одна из сторон спора банкротом не является, данный закон к отношениям сторон не применим. 

Суд не принимает во внимание утверждения ответчика о возможности для истца включиться в залоговый реестр кредиторов, так как в залоговом реестре кредиторов распределяется имущество должника в процедуре банкротства (должником в рамках дела о банкротстве является первоначальный застройщик), а помещение истца было передано в составе многоквартирного дома в адрес № 1». 

В соответствии с Главой 26 ГК РФ одним из способов прекращения обязательства является его исполнение (ст. 408 ГК РФ), которое применительно к обязательству адрес № 1» по передаче помещений могло быть реализовано только посредством завершения строительства объекта незавершенное строительства, в котором расположены помещения, требования по передаче которых переданы ответчику.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства, а также оценив поведение участников процесса с точки зрения их добросовестности при осуществлении прав и исполнении обязанностей, исходя из того, что все сделки по приобретению спорного жилого помещения и оплата по нему произошла до признания первоначального застройщика банкротом, по безденежности сделки не оспорены, доказательств иного суду не представлено, суд считает, что права на данное помещения имеются у ФИО1 и на основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорной объект.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.  

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на жилое помещение – квартиру № 639 площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0000000:11010, в доме по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года