Дело № 2-481/21 

22 марта 2021 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО3 об обязании совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, указав, что согласно договору управления многоквартирным домом 

<

адрес>, управляющая компания ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» является управляющей организацией. В ходе обследования состояния общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией установлено разрушение штукатурного слоя фасада нижерасположенной квартиры №. Как было установлено сотрудником ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района». жилец квартиры № вышеуказанного дома просверлил отверстие в своей балконной плите для стока воды со своего балкона. 07.04.2020года ООО «ЖКС № 3 Калининского района» было направлено уведомление по адресу: 

<

адрес> о необходимости произвести восстановительные работы и устранить выявленное разрушение штукатурного слоя фасада МКД по спорному адресу, был предоставлен срок до 31.05.2020года. Также было разъяснено о последствиях не исполнения уведомления. В указанный срок восстановительные работы не были произведены. Согласно акту № б/н от 03.06.2020 года, отверстие в балконной плите по спорному адресу до настоящего момента не устранено. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения по спорному адресу зарегистрирована начиная с 14.11.2000 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> согласно договору передачи в собственность от 02.05.2006 года. Просил обязать ответчика произвести восстановительные работы и устранить выявленное нарушение штукатурного слоя фасада МКД, распложенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что иных доказательств в обоснование иска, не имеется. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Пояснила, что никаких доказательств, подтверждающих, что именно ответчиком было просверлено отверстие в балконной плите для стока воды, и по вине ответчика произошло разрушение штукатурного слоя фасада МКД, не представлено. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям. 

Согласно п. 8,24 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу окружающей среде жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. 

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. 

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 года № 170) собственникам жилого помещения не допускается: использование балконов и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и переоборудование балконов, лоджий. 

В соответствии с п. 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170) работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов; регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий; а также при обнаружении признаков повреждения балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего разрушения. 

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно акту от 27.03.2020 года составленному сотрудниками ЖЭУ-15 при проведении обследования по адресу: 

<

адрес> было выявлено следующее: при визуальном осмотре видно отслоение штукатурного слоя. В настоящее время балкон обтянут защитной сеткой, аварийность отсутствует, безопасность гражданам обеспечена. В настоящее время в балконной плите имеется отверстие, просверленное жильцом для стока воды с балкона (л.д. 9).

В соответствии с актом от 03.06.2020 года установлено, что на момент обследования по адресу: 

<

адрес>, 03.06.2020 года отверстие в балконной плите, просверленное жильцом кв. № для стока воды, не устранено (л.д. 12). 

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком просверлено отверстие в балконной плите, в результате чего произошло разрушение штукатурного слоя фасада МКД, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Правовые основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют, в связи с чем требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

Требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в суме 6 000 рублей также подлежат отклонению, поскольку являются производными от основного требования, в котором истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 3 Калиинкогорайона» к ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: подпись Петрова М.Е. 

Копия верна:

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021 года