РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 16 января 2020 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.

при секретаре Полуэктовой А.С.,

с участием истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» об обязании исполнить условия договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» об обязании исполнить условия договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору от 24.08.2011 года №, заключенному между ФИО1 и ТСЖ «Касимовское шоссе 61» ответчик обязался обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанности по содержанию общего имущества дома; утверждать смету и перечень работ и услуг на текущий год для определения размера платы, который конкретизируется в приложении №; вносить изменения в договор путем предоставления дополнительного соглашения (п. 1.2, 2.1,. 2.2.2, 2.2.5, 2.3.6, 3.3 Договора). По мнению истца, данные положения договора не исполняются. В нарушение ст. 39 ЖК РФ и п.п. 33, 35 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 2011 года ответчик ни разу не утвердил Перечень услуг и работ и смету, не представил дополнительное соглашение по договору, в том числе приложение № к «Расчету» (Приложение № к договору). В расчете отсутствуют реквизиты решений собраний ТСЖ и договора найма, содержания дома, эксплуатации лифта, насосной установки, вывоза ТБО и ремонта, а также договоров по управлению домом, стоимости этих работ, услуг в настоящее время. О финансовой деятельности ответчик не отчитывается. Нарушение условий договора нарушает права истца, как потребителя, в результате чего истцу причинен моральный вред. Истец просил обязать ответчика исполнить договор от 24.08.2011 года, утвердив смету и перечень, заполнив «Расчет» (Приложение №) необходимой информацией на текущий 2019 год. Взыскать с ответчика 3000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>.

Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес>, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в 2012 г. создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61».

24.08.2011 года между ТСЖ «Касимовское шоссе 61» и ФИО1 был заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ).

Согласно п. 2.1.2 Договора ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели.

В силу положений п. 2.1.3 Договора ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на ОИ в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2.6 Договора ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно п. 2.3.6 Договора размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества устанавливается решением органа управления ТСЖ на основании сметы доходов и расходов на текущий год и конкретизируется в приложении № к настоящему договору.

Согласно представленного истцом Приложения № к Договору № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ) от 24.08.2011 года - Расчет Ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества, был установлен размер оплаты - 562 руб. 65 коп. до 01.01.2012 года, с 01.01.2012 года, размер установлен - 528 руб. 26 коп.

Из протокола № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Касимовское шоссе, д.61 от 25-30 июня 2018 года следует, что было принято, в том числе решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

06.10.2018 года ФИО1 обращался к председателю ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» с заявлением в котором просил исполнить договор и включить в Приложение № принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ответа ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений был отражен в протоколе №, составленном по результатам общего собрания общего собрания членов ТСЖ 22 ноября - 02 декабря 2018 года. В связи с этим и согласно п. 2.3.7 Договора тариф по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений с 01.01.2019 года для всех собственников помещений дома составляет 20,29 руб./м2.

П. 2.3.4 Договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества может быть изменен ТСЖ в одностороннем порядке, при изменении размера платы решением ТСЖ.

Однако, само по себе установление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не влечет освобождения ответчика от обязанности по заполнению предусмотренного договором от 24.08.2011 года Приложения № - Расчет Ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества. 

Как пояснил в судебном заседании истец, в результате уклонения ответчика от обязанности от исполнения договора в части заполнения расчета, ему не известно, какие именно услуги и в каком объеме должны быть оказаны. Услуги по содержанию общего имущества в полном объеме не оказываются.

Таким образом, требование истца о необходимости исполнения договора от 24.08.2011 года путем заполнения Приложения № к нему по состоянию на 2019 год, с учетом изменившегося размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Учитывая, что факт незаконного отказа ответчика в заключении с истцом договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме нашел свое бесспорное подтверждение в судебном заседании, что является нарушением прав истца как потребителя услуги, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, исходя из обстоятельств дела и характера нарушения, должен быть определён в сумме 1 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» об обязании исполнить условия договора, - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» заполнить Приложение № к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ) от 24 августа 2011 года, заключенного с ФИО1 - Расчет ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2019 год. 

Взыскать с ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» о компенсации морального вреда в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья