Дело № 2-3750/2019

УИД 78RS0015-01-2019-002342-76 5 августа 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игумновой Е.Ю.,

при секретаре Бокаревой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, просило о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № 38 от 17 апреля 2014 года на сумму 228 000 руб., задолженности по договору № 39-Д/К от 17 апреля 2015 года в размере 321 341 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 694 руб.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора аренды нежилого помещения от 17 апреля 2015 года ответчику предоставлено в аренду принадлежащее собственникам многоквартирного 

<

адрес> помещение площадью 20 кв.м. для размещения продовольственного магазина. Во исполнение данного договора аренды между истцом и ответчиком заключен договор № 39-Д/К от 17 апреля 2015 года, в рамках которого ответчик взял на себя обязательство об участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и на пользование коммунальными услугами. Ответчик обязанностей по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг не исполнил, имеет задолженность в указанном выше размере.

Представитель истца в судебном заседании требования заявления поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, однако извещения получены не были, что подтверждается имеющимися в материалах дела конвертами. 

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пп. 63, 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании данных норм, учитывая отказ ответчика от получения судебной корреспонденции, суд считает его извещенным надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно письменным материалам дела, 17 апреля 2015 года между ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 38-А, по условиям которого ответчику во временное пользование (аренду) предоставлено нежилое помещение площадью 20 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, для размещения под продовольственный магазин (п. 1.1. договора аренды). 

Сторонами договора установлен срок действия договора с 01 мая 2015 года по 31 марта 2016 года, с возможностью его пролонгации (п. 1.3 договора). 

Указанное нежилое помещение 17 апреля 2015 года передано арендатору по акту приема-передачи (Л.д. 7, оборот).

Стороны договорились, что за пользование арендуемым имуществом арендатор вносит арендную плату в размере 6 000 руб. в месяц (Приложение № 1 к договору аренды); вносит плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 2.2.6 договора аренды). 

Во исполнение условий указанного выше договора аренды нежилого помещения в части обязанности арендатора нести расходы по оплате коммунальных услуг, между истцом и ответчиком 17 апреля 2015 года заключен договор № 390Д/К, в рамках которого ответчик обязался принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на электроснабжение и общедомовые нужды, оплачивать предоставленные коммунальные услуги (п. 1.1. договора). 

Размер платы по договору согласован сторонами договора исходя из доли арендатора нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для собственников помещений в указанном многоквартирном доме; перечня работ и услуг, предоставляемых управляющей компанией по бухгалтерскому, курьерскому и юридическому сопровождению договора (п. 3.1 договора), и на момент заключения договора размер платы по договору составил 1 308,05 руб. в месяц (п. 3.2 договора). 

Как установлено судом, ответчик нарушает условия договоров, не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей и платы за коммунальные услуги

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 17 мая 2015 года по 30 июня 2018 года составила 228 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 321 341 руб.

Проверив расчет истца и находя его арифметически правильным, суд считает обоснованными по праву требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и по оплате коммунальных услуг в заявленной истцом сумме. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 8 694 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17 апреля 2015 года за период с 17 мая 2015 года по 30 июня 2018 года в размере 228 000 руб., задолженность по оплате расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пользование коммунальными услугами в размере 321 341 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 694 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято 5 августа 2019 года.