Дело № 2-1386/2024

43RS0001-01-2023-009905-20 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 15 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указав, что она является собственником двух квартир по адресу: {Адрес изъят}. Квартиры приобретены путем участия в ПК «Бест Вей», истцом уплачены паевые взносы за квартиры в полном объеме, о чем выданы справки. За истцом зарегистрировано право собственности на спорные объекты. В {Дата изъята} истцу стало известно, что на принадлежащие ей квартиры наложен арест в рамках уголовного дела на основании постановления Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12.10.2023. Поскольку на момент наложения ареста на спорные квартиры истец являлась их собственником, просит устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирами, расположенными по адресу: {Адрес изъят} путем освобождения от ареста, произведенного на основании постановления Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12.10.2023 по делу № 3/8-86/2023.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, извещены, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представители ответчиков ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заедание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в отсутствие третьего лица, а так же в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу положений ст. 442 ГК РФ истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с {Дата изъята} является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}).

Жилое помещение приобретено истцом путем участия в ЖК «Бест Вей» при следующих обстоятельствах.

{Дата изъята} между ЖК «Бест Вей» и ФИО3 заключено соглашение о членстве {Номер изъят}, согласно которому ЖК обязуется за счет паевых взносов приобрести жилые объекты недвижимости для членов ЖК.

Согласно дополнительному соглашению {Номер изъят} от {Дата изъята} к соглашению о членстве от {Дата изъята} объектом недвижимости, приобретенным ПК для члена ПК является квартира по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}), стоимостью 2 000 000 руб., которые выплачиваются согласно графику платежей. Член ПК обязан принять объект недвижимости незамедлительно после подписания настоящего дополнительного соглашения по акту приема-передачи объекта недвижимости.

Соглашением о замене стороны от {Дата изъята} произведена замена члена ЖК «Бест Вей» с ФИО3 на ФИО1 в соглашении о членстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому с момента подписания настоящего соглашения ФИО1 приобретает все права и обязанности в порядке ст. 382 и 391 ГК РФ по указанному договору.

Согласно справке Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» ФИО1 является членом кооператива с {Дата изъята}, паевой взнос за квартиру по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}) в сумме 2 000 000 руб. выплачен полностью по состоянию на {Дата изъята}, в связи с чем, ПК «Бест Вей» заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение членом кооператива ФИО1 право собственности на нее. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с {Дата изъята} является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят}303 (кадастровый {Номер изъят}).

{Дата изъята} между ЖК «Бест Вей» и ФИО1 заключен договор о членстве {Номер изъят}, согласно которому ЖК обязуется за счет паевых взносов приобрести жилые объекты недвижимости для членов ЖК.

Согласно дополнительному соглашению {Номер изъят} от {Дата изъята} к договору о членстве от {Дата изъята} объектом недвижимости, приобретенным ПК для члена ПК является квартира по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}), стоимостью 2 600 000 руб., которые выплачиваются согласно графику платежей. Член ПК обязан принять объект недвижимости незамедлительно после подписания настоящего дополнительного соглашения по акту приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно справке Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» ФИО1 является членом кооператива с {Дата изъята}, паевой взнос за квартиру по адресу{Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}) в сумме 2 600 000 руб. выплачен полностью по состоянию на {Дата изъята}, в связи с чем, ПК «Бест Вей» заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение членом кооператива ФИО1 право собственности на нее. 

Вместе с тем, в ЕРГН в отношении указанных квартир отражены сведения о запрете регистрации с {Дата изъята} по {Дата изъята} на основании постановления Смольнинского районного суда {Адрес изъят} от {Дата изъята} по делу {Номер изъят}.

Постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга 12.10.2023 удовлетворено ходатайство заместителя начальника Главного следственного управления ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – начальника следственной части по расследованию организованной преступной деятельности ФИО4 о разрешении наложения ареста на имущество ПК «Бест Вей» в рамках возбужденного дела, в том числе в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: {Адрес изъят}

Постановление в законную силу не вступило в связи с поступившими апелляционными жалобами.

Рассматривая заявленные истцом требования, суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая, что истцом паевые взносы за квартиру по адресу: {Адрес изъят} внесен {Дата изъята}, за квартиру по адресу: {Адрес изъят} - {Дата изъята} право собственности истца на указанные квартиры возникло в указанные даты. В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие размер внесенных паевых взносов, реестры банковских документов, договоры цессии об уступке паевых взносов ФИО1 членами кооператива. 

С учетом изложенного, требования истца об освобождении имущества от ареста обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о запрете в отношении спорных квартир от {Дата изъята}.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Освободить от ареста, наложенного постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12.10.2023 по делу № 3/8-86/2023 квартиры, расположенные по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}) и {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}).

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о запрете от {Дата изъята} {Номер изъят} в отношении квартиры по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}) и записи о запрете от {Дата изъята} {Номер изъят} в отношении квартиры по адресу: {Адрес изъят}

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года. 

Судья Волкоморова Е.А.