Дело № 2-424/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 06 февраля 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области 

в составе председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица ООО «ЖЭК-7» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» к ФИО3 о признании объектов долевого строительства принятыми, взыскании задолженности, 

установил:

ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» (далее ООО «ВВСУ») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании принятым объекта участия долевого строительства – однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности по договору на сумму 166 774,19 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 12.10.2015 между ООО «ВВСУ» и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №101-81 (РН) и №101-85 (РН), предметом которых является участие ответчика в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и получением ответчиком после сдачи указанного дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер ***, расположенной во второй секции на 7 этаже дома суммарной площадью 49,0 кв.м, а также однокомнатной квартиры, строительный номер ***, расположенной во второй секции на 8 этаже дома.

По условиям указанных договоров, стоимость участия в долевом строительстве по каждому объекту составляет 1 695 400 руб., что соответствует 49,0 кв.м и оплачивается в следующем порядке: часть стоимости в размере 323 400 руб. – до 12.11.2015 после регистрации договора, оставшуюся часть стоимости ответчик должен оплатить равными долями по 105 539 руб. ежемесячно до 23.12.2016. В соответствии с п.2.6 договоров по окончании строительства дома производится уточнение площади квартиры по данным технической инвентаризации, при расхождении суммарной площади, предусмотренной договором, стороны производят окончательный расчет. 

При подготовке технических планов установлено, что площадь квартиры №*** (фактический номер) по договору №101-81 (РН) увеличилась на 0,8 кв.м, площадь квартиры №*** (фактически номер) по договору №101-85 (РН) увеличилась на 0,5 кв.м., и ответчику необходимо доплатить 27 680 руб. и 17 300 руб. соответственно. После уведомления ответчика об увеличении площади объектов долевого строительства, ею была произведена сумма доплаты в размере 44 980 руб.

Свои обязательства по указанным договорам истец выполнил в полном объеме, однако ответчик от выполнения своих обязательств уклоняется, цена договоров до настоящего времени в полном объеме не оплачена, также ответчик уклоняется от приемки объектов долевого строительства. 28.02.2017 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем ответчик был уведомлен заказным письмом; 22.06.2017 было повторно направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия объектов долевого строительства. Указанные письма возвращены без вручения по истечению срока хранения. 27.10.2017 ответчику было направлено претензионное письмо, которое также проигнорировано. 

В настоящее время ответчик производит ремонтные работы в квартирах, которые не приняты по акту приема-передачи и не оплачены в полном объеме, не оплачивает коммунальные платежи, заменила входные двери без предоставления ключей застройщику, т.е. осуществляет права владения и пользования, фактически осуществив дей ствия по приемке квартир. Кроме того, ответчик систематически допускал просрочки по оплате ежемесячных платежей в нарушение графика оплаты, соответственно истец имеет право требовать оплаты неустойки на общую сумму 53 394,19 руб. согласно представленному расчету.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВВСУ» по доверенности ФИО1 вышеуказанные доводы поддержал, просит признать принятыми ФИО3 объекты долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве № 101-81 (РН) от 12.10.2015 – однокомнатную квартиру строительный № ***, расположенную во второй секции на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> (строительный номер ***), а также по договору долевого участия в долевом строительстве № 101-85 (РН) от 12.10.2015 – однокомнатную квартиру строительный № ***, расположенную во второй секции на 8 этаже по адресу: 

<

адрес> (строительный номер ***), с даты 02 мая 2017 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» задолженность по оплате участия в долевом строительстве по договорам № 101-81 (РН) и № 101-85 (РН) от 12.10.2015 в размере 166 774,19 руб., из которой сумма основного долга составляет 68 400 руб., неустойка в размере 53 394,19 руб., доплата за увеличение площади -44 980 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному месту регистрации, однако судебная корреспонденция была возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК-7» по доверенности ФИО2 исковые требования ООО «ВВСУ» поддерживает.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании из пояснений истца и представленных документов установлено, что 12 октября 2015 года между застройщиком ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» и долевщиком ФИО3 в лице ее представителя ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №101-81 (РН), предметом которого является долевое участие в строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получение долевщиком после сдачи дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер ***, расположенной во второй секции на 7 этаже дома суммарной площадью 49,0 кв.м., при условии исполнения своих обязательств по договору. 

Также, 12 октября 2015 года между застройщиком ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» и долевщиком ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №101-85 (РН), предметом которого является долевое участие в строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получение долевщиком после сдачи дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер ***, расположенной во второй секции на 8 этаже дома суммарной площадью 49,0 кв.м., при условии исполнения своих обязательств по договору. 

Стоимость указанных объектов долевого строительства определена в п.2.2 договоров №101-81 (РН) и №101-85 (РН) и составляет 1 695 400 руб. за каждый жилое помещение, что соответствует оплате 49,0 кв.м суммарной площади квартиры и подлежит оплате долевщиком в следующем порядке: 323 400 руб. по каждому договору – наличными в кассу застройщика до 12.11.2015; оставшаяся стоимость оплачивается в кассу застройщика ежемесячно в размере 105 539 руб. по каждому договору в срок до 23.12.2016.

По окончанию строительства дома производился уточнение площади квартиры по данным технической инвентаризации, при расхождении которой с оговоренной в договоре суммарной площадью квартиры, стороны производят окончательный расчет (п.2.6 каждого из указанных договоров).

Долевщиком приняты обязательства, в том числе, принять квартиры по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения от застройщика сообщения о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и готовности к передаче долевщику объекта долевого строительства (квартиры) (п.3.1.14 договоров).

Срок сдачи дома определен – IV квартал 2016года (п.1.3 договоров).

В случае неисполнения в срок, установленный п.2.2 договора, долевщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период 30 дней после установленной договором даты уплаты цены (части цены) договора (п. 7.5 договоров).

Указанные договоры, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 16.11.2015. 

Таким образом, договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке, приведенным выше нормам права не противоречат.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

28.02.2017 ООО «ВВСУ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

29.03.2017 в адрес представителя ФИО3 было направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства, которое было возвращено без вручения адресату по истечению срока хранения.

27.10.2017 ответчику ФИО3 было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по договорам №101-81 (РН) и №101-85 (РН) на сумму 96 603 руб., а также об исполнении обязательств по договору с предложением подписать приложенные акты приемки квартиры. Указанное письмо также было возвращено отправителю по истечению срока хранения.

Таким образом, застройщиком была исполнена обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства. Оснований сомневаться в соответствии почтового отправления информации содержащейся в описи вложения, на которой проставлен штамп почтового отделения, у суда не имеется.

На момент рассмотрения дела, квартиры ответчиком не приняты, акт приема-передачи сторонами не подписан.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как установлено пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Законом установлено, что участник долевого строительства может отказаться от принятия объекта долевого строительства только при наличии уважительной причины - несоответствия этого объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом участник вправе потребовать составления соответствующего акта.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие недостатков в жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать принятыми ФИО3 объекты долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве № 101-81 (РН) от 12.10.2015 – однокомнатную квартиру строительный № ***, расположенную во второй секции на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> (строительный номер ***, а также по договору долевого участия в долевом строительстве № 101-85 (РН) от 12.10.2015 – однокомнатную квартиру строительный № ***, расположенную во второй секции на 8 этаже по адресу: 

<

адрес> (строительный номер ***, с даты 02.05.2017г.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ФИО3 по вышеуказанным договорам составляет: по основному долгу - 68 400 руб., по доплате за увеличение площади - 44 980 руб. Представленный расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Также истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежей, на общую сумму 53 394,19 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим взысканию с ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате участия в долевом строительстве по договорам № 101-81 (РН) и № 101-85 (РН) от 12.10.2015 в сумме основного долга 68 400 руб., неустойки в размере 53 394,19 руб., доплаты за увеличение площади 44 980 руб., а всего в размере 166 774,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» удовлетворить. 

Признать принятыми ФИО3 объекты долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве № 101-81 (РН) от 12.10.2015 – однокомнатную квартиру строительный № ***, расположенную во второй секции на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> (строительный номер ***), а также по договору долевого участия в долевом строительстве № 101-85 (РН) от 12.10.2015 – однокомнатную квартиру строительный № ***, расположенную во второй секции на 8 этаже по адресу: 

<

адрес> (строительный номер ***), с даты 02 мая 2017г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» задолженность по оплате участия в долевом строительстве по договорам № 101-81 (РН) и № 101-85 (РН) от 12.10.2015 в сумме основного долга в размере 68 400 руб., неустойку в размере 53 394,19 руб., доплату за увеличение площади в размере 44 980 руб., а всего 166 774,19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Щелчкова 

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2018 года.