Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-1120/2017

28 июня 2017 года 

Ленинский районный суд г.Владимира в составе судьи Середенко С.Г., при секретаре судебного заседания Евстратовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к

ООО «Вертикаль »

о защите прав потребителя и по встречному иску ООО «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия № на строительство многоквартирного жилого дома - квартиры площадью 47,37 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры в размере .... оплачены в полном объеме. Последний срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления дом не сдан в эксплуатацию. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит взыскать неустойку в размере ...., штраф ...., компенсацию морального вреда в размере .... (л.д. 112-113)

ООО «Вертикаль обратилось со встречным исковым заявлением, в обоснование иска, указав, что в соответствии с п. 2.1. Договора цена одного квадратного метра ориентировочной площади Объекта долевого строительства на момент заключении договора составляет .... договором предусмотрено, что участник долевого строительства обязан каждый месяц, не позднее 15 числа оплачивать 1,31 кв.м. ориентировочной стоимости объекта. Цена одного квадратного метра неоплаченной ориентировочной площади Объекта долевого строительства изменяется в сторону увеличения на .... ежеквартально. На текущий момент задолженность по оплате ориентировочной стоимости квартиры составляет .... По данным тех. паспорта стоимость квартиры увеличилась на 0,94 кв.м., таким образом, участник долевого строительства обязан выплатить застройщику .... неустойка составляет ....

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 денежные средства по договору об участии в долевом строительстве в размере ....

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковое заявление, во встречном иске просили отказать.

Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать, удовлетворить встречный иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому, участнику долевого строительства подлежит передаче квартира, в 

<

адрес> в 3-м подъезде на восьмом этаже, слева от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 60,46 кв.м., строительный номер 

<

адрес>, площадь холодных помещений рассчитана с коэффициентом 0,5. Цена одного квадратного метра .... Цена ориентировочной площади объекта на момент заключения договора составляет .... с учетом ранее внесенных средств. Участник долевого строительства обязан ежемесячно до 15 числа каждого месяца оплачивать 1,31 ориентировочной площади объекта долевого строительства с частичной отделкой. Цена одного квадратного метра неоплаченной ориентировочной площади объекта увеличивается на .... ежеквартально. (л.д.12-18).

Всего ФИО1 было оплачено ООО «Вертикаль» ...., что подтверждается чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому застройщик, для оформления объекта долевого строительства в собственность, обязуется оформить в течение шести месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.82-85).

Учитывая, что срок действия разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 Договора), а дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик обязуется оформить акт приема- передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили стороны, ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу.

Следовательно, истец обоснованно указывает на имеющую место просрочку исполнения обязательств со стороны ответчика, получившего от истца предварительную оплату, соразмерную полной стоимости квартиры.

Довод ответчика о том, что обязанность по передаче квартиры может наступить у него только при условии внесения истцом доплаты исходя из превышения фактической площади построенной квартиры над площадью, указанной в договоре, нельзя признать состоятельным, поскольку, независимо от исполнения данного обязательства истцом, исходя из размера требуемой доплаты и соотношения суммы предварительной оплаты с общей стоимостью квартиры, у ответчика не имеется оснований для отказа от исполнения договора или приостановки исполнения, предусмотренных ст. 328 и пунктом 2 ст. 450 ГК РФ.

Кроме того, в силу допущенной ответчиком просрочки истец, как указано выше, имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки, и соответствующее письменное требование было им заявлено в претензии в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,23). При таких обстоятельствах, действуя добросовестно, ответчик не был лишен возможности предъявить имеющееся у него денежное требование к зачету в счет частичного удовлетворения требований истца, что не исключало бы обязанности ответчика передать квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу на 454 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с изложенным, суд полагает, что за указанный период в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Расчет следующий:

.... (стоимость квартиры) Х 9,75% \150 Х 454 день = ....

Размер неустойки составляет ....

Рассматривая требование истцов части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». Нарушив Закон, ответчик причинил истцам нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании неудобств, переживаний, связанных с обращением, в суд. Размер морального вреда суд определяет в ..... 

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)»

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя …за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что общий размер взысканий с ответчика составляет ...., таким образом, размер штрафа составляет ....

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям размере .... по требованию имущественного характера и .... по требованию не имущественного характера, а всего ....

Рассматривая исковые требования ООО «Вертикаль» о взыскании задолженности по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что стороны имеют право изменять цену 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства с частичной отделкой в течении срока действия договора. Цена одного квадратного метра неоплаченной ориентировочной площади Объекта изменяется в сторону увеличения на .... ежеквартально с первого числа каждого квартала, при этом цена оплаченной площади объекта фиксируется и в дальнейшем изменению не подлежит.

Согласно представленному расчету, у ФИО1 имеется задолженность по оплате ориентировочной стоимости объекта в размере .... (л.д. 96).

ФИО1 размер задолженности не оспаривала, но полагала, что данная просрочка образовалась по вине работников ООО «Вертикаль».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялось требование об оплате указанной суммы, однако доказательств оплаты в материалы дела не представлено.( л.д.53-54).

На основании изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате ориентировочной стоимости квартиры в размере ....

С учетом размера денежных средств, внесенных ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве, фактически оплаченная площадь объекта недвижимости составляет 60,46 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании. (л.д.82-85).

Согласно п. 4.4 договора, в случае, увеличения или уменьшения фактической площади по сравнению с указанной в договоре «Стороны» производят взаимные расчеты по ценам определенным в настоящем договоре.

После ввода жилого дома в эксплуатацию была определена фактическая площадь квартиры, которая составила 61,40 кв.м, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв. метра квартиры составила ....

Таким образом, ФИО1 необходимо оплатить по договору об участии в долевом строительстве за 0,94 кв.м по цене .... за 1 кв.м, что составляет ....

Всего задолженность по договору долевом участии в строительстве составляет ....( .... +....), которая подлежит взысканию с ФИО1

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Вертикаль» подлежит взысканию неустойка в размере ....

Ответчиком по встречному иску размер задолженности не оспорен, своего расчета, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Вертикаль» за подачу встречного искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме .... (л.д. 102), возврат которой подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В соответствии со ст. 138 ГПК РФ, судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования.

Исходя из содержательно-правового смысла указанных норм права, суд считает возможным произвести зачет встречных однородных требований сторон и окончательно взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу ФИО1 общую сумму .... (.... – ....).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу ФИО1 неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., всего ..... В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» задолженность по договору об участии в долевом строительстве №Д-1106 от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., неустойку в размере ...., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...., всего .....

Произвести зачет взаимных требований сторон и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу ФИО1 общую сумму .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течении месяца через Ленинский районный суд г. Владимира.

Судья Середенко С.Г.