Дело № 2- 1576/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Куликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г.Волгограда, Администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, и расположенной на нем квартиры, но зарегистрированной по адресу 

<

адрес>. Ранее его земельный участок кадастровый № имел адрес: 

<

адрес>, однако, ему впоследствии был присвоен новый адрес 

<

адрес>, о чем свидетельствует справка МКУ «Городской информационный центр» № от 

<

ДАТА>, а у квартиры адрес остался прежним. Так как на земельном участке находится объект недвижимости со статусом квартира, то МКУ «Городской информационный центр» не вправе изменить адрес объекта на новый. Таким образом, у него в собственности имеется земельный участок и расположенная на нем квартира с разными адресами. Решением администрации Кировского района г. Волгограда № от 

<

ДАТА> было отказано в признании квартиры 

<

адрес> частью индивидуального жилого дома по мотивам, что администрация полномочиями по данному вопросу не наделена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать квартиру по адресу 

<

адрес> частью индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>.

08.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

29 августа 2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, М.В., ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать квартиру 

<

адрес> частью жилого дома № 10а по ул.Капустная балка 3, г.Волгограда.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации Кировского района Волгограда и администрации Волгограда ФИО6, действующая на основании доверенностей, против заявленных исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что землю сразу давали в собственность. В настоящий момент у него в собственности находится часть жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных 

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора дарения от 

<

ДАТА> и выписки из ЕГРП (л.д. 11-13) принадлежит земельный участок площадью 327 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 7).

Также истцу на основании договора дарения от 

<

ДАТА> принадлежит квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес> (л.д. 8), что так же подтверждается копией выписки из ЕГРП (л.д. 9-10).

Согласно копии справки МКУ «Городской информационный центр» № от 

<

ДАТА> (л.д. 14), земельный участок по адресу 

<

адрес> ранее имел адрес 

<

адрес>.

Как усматривается из копии домовой (поквартирной) книги (л.д. 18-20) на жилое помещение, принадлежащее истцу, имеется отдельная домовая книга. 

Согласно копии технического паспорта (л.д. 39-43) по состоянию на 

<

ДАТА>, жилой дом по адресу 

<

адрес> состоит из четырех квартир, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок.

В соответствии со свидетельством о праве собственности № от 

<

ДАТА> ФИО9 на праве собственности принадлежал коттедж, общей площадью 80 кв.м., жилой 42, 4 кв.м., состоящий из 3-х комнат по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО3, ФИО4. ФИО7 являются собственниками по 1/3 доле квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Кировского районного суда г.Волгограда от 26.03.2013, всутпившим в законную силу, квартира 

<

адрес> признана частью жилого дома и принадлежит ФИО2

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира истца, фактически расположен на земельном участке по адресу 

<

адрес> балка 3, 10а, а жилое помещение, принадлежащее истцу является изолированной частью этого дома.

Из представленных документов и пояснений сторон следует, что каждая квартира имеет отдельный выход, индивидуальные инженерные системы, помещений общего пользования не имеется.

Данные факты подтверждаются пояснениями истца, копией технического паспорта жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что фактически квартира по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, установленным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. 

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Какого-либо запрета на признание квартиры частью жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

Учитывая, что жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес> представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение являются частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования к администрации Кировского района Волгограда о признании квартиры 

<

адрес> частью жилого дома 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, при этом, в части требований к администрации Волгограда следует отказать, как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -подпись Л.В. Павлова 

Мотивированный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 г.

Судья -подпись Л.В. Павлова

Копия верна. Судья -