ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2019 г. Ленинский районный суд г. Краснодара 

в составе 

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к ФИО4 А.Н., ФИО4 О.В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 А.Н был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита на сумму 3226680 рублей на приобретение квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2018г. у ООО «СК Мегаполис», со сроком возврата не позднее 10.02.2038г. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать проценты в соответствии с п.1.3 кредитного договора. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства. 

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 О.В.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> предметом которого является 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью без учета площади балкона -84.98 кв.м., с учетом площади балкона – 89.63 кв.м., находящейся по адресу: г.Краснодар 

<

адрес> в пересечении с 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:562.

В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по погашению кредита и наличием задолженности по состоянию на 10.10.2018г. в сумме 3356007.44 руб., банк направил ответчикам уведомления о расторжении договора и потребовал погасить задолженность по кредиту, процентам. На письма заемщик и поручитель не ответили, просроченную задолженность не погасили.

ПАО КБ «Центр-Инвест» просит суд расторгнуть кредитный договор от 16.02.2018г. №, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО4 А.Н., взыскать солидарно с ФИО4 А.Н., ФИО4 О.В. сумму задолженности в размере 3356007.44 руб., взыскать с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» государственную пошлину, уплаченную истцом за подачу иска. 

Кроме того просит обратить взыскание на предмет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2018г. №, на этапе строительства 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью без учета площади балкона -84.98 кв.м., с учетом площади балкона – 89.63 кв.м., находящейся по адресу: г.Краснодар 

<

адрес> в пересечении с 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:562.

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебном заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО4 А.Н. был заключен кредитный договор № о предоставлении стандартного кредита на приобретение квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2018г. у ООО «СК Мегаполис», со сроком возврата не позднее 10.02.2038г. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать проценты в соответствии с п.1.3 кредитного договора. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства. 

Из материалов дела видно, что свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету и платежным поручением от 26.02.2018г. №, платежным поручением № от 26.02.2018г.

В обеспечение исполнения заемщиком условий указанного кредитного договора банком был заключен договор поручительства от №п от ДД.ММ.ГГГГ по которому поручителем выступила ФИО4 О.В. и в соответствии с условиями договора поручитель обязался перед банком отвечать солидарно с заемщиком за исполнение последним всех его обязательств перед банком по кредитному договору.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> предметом которого является 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью без учета площади балкона -84.98 кв.м., с учетом площади балкона – 89.63 кв.м., находящейся по адресу: г.Краснодар 

<

адрес> в пересечении с 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:562.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ФИО4 А.Н. своевременно не внес платеж, в связи с чем, ответчикам было направлены уведомления о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчики ответ в адрес банка не направили, задолженность по кредиту не погасили до настоящего времени.

В соответствии со ст.ст. 323, 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Банк вправе предъявить требование по неисполненному обязательству не только к заемщику, но и к поручителям, независимо от предъявления требований к заемщику, в полном объеме неисполненных им обязательств. 

Согласно предоставленным расчетам суммы долга по состоянию на 10.10.2018г. общая задолженность по кредитному договору в совокупности составляет 3356007.44 руб., из которых:

-3217647.82 руб. сумма задолженности заемщика по возврату кредита,

-136346.46 руб. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом,

-297.60 руб. пени по просроченному кредиту 

-1715.56 руб. пени по просроченным процентам

Договором о предоставлении кредита предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения его условий кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым уменьшить размер пени по просроченным процентам и кредиту до 148.8 руб. и до 857.78 руб.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части и взыскать в его пользу солидарно с ФИО4 А.Н., ФИО4 О.В. сумму задолженности в размере 3355000.86 руб.

Согласно статье 323, 363 Гражданского кодекса РФ и на основании пунктов 2.2.1 договора поручительства банк вправе потребовать исполнения обязательства по договору поручительства и в случае неуплат. 

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Договором залога установлено, что залогом недвижимого имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. Исходя из этого, кредитор вправе предъявить требования об исполнении обязательств по погашению задолженности по названному кредитному договору.

Ввиду вышеуказанного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2018г. №, на этапе строительства 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью без учета площади балкона -84.98 кв.м., с учетом площади балкона – 89.63 кв.м., находящейся по адресу: г.Краснодар 

<

адрес> в пересечении с 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:562.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, расторгнуть кредитный договор от 16.02.2018г. №, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО4 А.Н., взыскать солидарно с ФИО4 А.Н., ФИО4 О.В. сумму задолженности в размере 3355000.86 руб.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат- возврат госпошлины в сумме 24980.04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ПАО КБ «Центр-инвест» расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность в общей сумме 3355000 руб.86 коп.( три миллиона триста пятьдесят пять тысяч) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24980 руб. 04 коп. (двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят).

Обратить взыскание на предмет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2018г. №, на этапе строительства 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью без учета площади балкона -84.98 кв.м., с учетом площади балкона – 89.63 кв.м., находящейся по адресу: г.Краснодар 

<

адрес> в пересечении с 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404005:562, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3585200 (три миллиона пятьсот восемьдесят пять тысяч двести) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: