Дело № 2-27/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Алб ФИО9 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с настоящим иском к Алб ФИО11 в обоснование указав, что 05.06.2024 между сторонами был заключен договор № №, в соответствии с которым исполнитель обязался в установленный договором срок осуществить строительство дома, гаража, установку забора на участке, осуществить благоустройство территории по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязался принять результат и уплатить установленную договором цену. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость работ, материалов, затрат на транспорт, использование машин, составляет 15 000 000 руб. 00 коп. Стоимость работ, строительных материалов, затрат на транспорт, использование машин, по данному Договору фиксируется сторонами и не может изменяться в случаях изменения ТЗ. В соответствии с дополнительным соглашением от 13.08.2024 стоимость Договора составила 16 481 880 руб. 00 коп., в связи с изменением стоимости этапа 3. В соответствии с условиями п. 2.4 Договора, порядок оплаты по Договору осуществляется согласно Графику платежей. Авансирование по Договору составило 7 313 680 руб. 00 коп. Из них исполнителю выплачено 6 375 680 руб. 00 коп. Заказчиком оплачено поставщикам материалов на сумму 938 000 руб. 00 коп. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Исполнитель приступил к исполнению Договора 20.06.2023. По факту исполнитель начал исполнять 1, 2, 3 этап работ, исполнил их частично. В соответствии с графиком срок выполнения 1-3 этапа составляет до 21.07.2024. По настоящее время исполнитель не исполнил договор в полном объеме. На основании п. 2.1 Договора стоимость работ составляет 16 481 880 руб. 00 коп. Неустойка составляет согласно представленного уточненного расчета за период с 03.04.2025 по 08.12.2025 в сумме 326 580 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 664 039 руб. 24 коп. Учитывая изложенное, с учетом уточнения заявитель просил взыскать с ответчика в его пользу: задолженность по договору в размере 2 540 260 руб. 00 коп., стоимость работ и материалов для устранения дефектов в сумме 191 605 руб. 00 коп., неустойку за период с 03.04.2025 по 08.12.2025 в сумме 326 580 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 664 039 руб. 24 коп., а также судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Алб ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения иска уведомлен. Согласно представленного возражения указал, что в настоящий момент объект строительства, являющийся предметом договора № № от 05.06.2024, полностью достроен третьим лицом. При таких обстоятельствах сам факт наличия недостатков не является надлежащим доказательством выполнения работ ненадлежащего качества. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом за период с 05.06.2024 по 10.10.2025. Таким образом, дата начала периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определена истцом как дата заключения договора № № от 05.06.2024. Полагает, что получение ответчиком авансовых платежей во исполнение договора и в период действия договора не может считаться неправомерным удержанием чужих денежных средств. Считает, что начало периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению с момента расторжения договора, то есть по истечении 15 календарных дней с даты направления претензии, то есть с 03.04.2025. С учётом изложенного, по мнению ответчика размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2025 по 10.10.2025 составляет 258 271 руб. 36 коп. В соответствии с претензией истца договор расторгнут в одностороннем порядке, начиная с 03.04.2025. С учетом изложенного предельной датой начисления неустойки, предусмотренной пунктом 11.2 договора, является 03.04.2025. При таких обстоятельствах общий размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ в соответствии с п. 11.2 договора за период с 01.01.2025 по 13.03.2025 составляет 118 669 руб. 54 коп. При этом ответчик считает, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения работ по договору явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем просит ее снизить. Так же указал, что судебные расходы, понесенные истцом как инициатором спора, существенно ниже, чем предъявляемые к взысканию с ответчика и не соответствуют рыночным ценам, сложившимся в Смоленской области. Учитывая изложенное, ответчик просил отказать в иске в полном объеме, либо снизить неустойку до 50 000 руб. 00 коп. и судебные расходы до 20 000 руб. 00 коп.

Изучив доводы стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам пункта 1 статьи 702 ГК РФ кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Кроме того, право заказчика на отказ от договора в той ситуации, когда работы не завершены, как в данном случае, предусмотрено положениями статей 715, 717 ГК РФ.

Так, в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно статье 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Таким образом, в соответствии с положениями § 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик может отказаться от исполнения договора как в соответствии со статьей 715, так и статье 717 названного кодекса. В соответствии со статьей 717 ГК РФ заказчик может отказаться от исполнения договора немотивированно.

В случае отказа от исполнения договора на основании статьи 715 ГК РФ у заказчика возникает право требования возмещения убытков.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что 05.06.2024 между сторонами заключен договор № (л.д. №), согласно которого исполнитель в лице Алба ФИО13 обязался в установленный договором срок осуществить строительство дома, строительство ангара, установку забора на участке, благоустройство территории по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером №, а заказчик в лице ФИО1 ФИО14 обязался принять результат и уплатить установленную договором цену.

Согласно п. 2.1 договора (с учетом дополнительного соглашения) стоимость работ, материалов, затраты на транспорт, использование машин, необходимых для реализации настоящего договора составляет 16 481 880 руб. 00 коп.

Оплата по договору осуществляется путем передачи наличных денежных средств исполнителю и прямой закупки заказчиком главных строительных материалов (п. 2.3 договора). В соответствии с п. 2.4 договора, порядок оплаты по договору осуществляется согласно графику платежей (приложение № 3 к договору). Заказчик авансирует 90% первых двух этапов, далее производит авансы, привязанные к этапам строительства, в соответствии с графиком платежей и осуществляет прямые закупки от поставщиков главных строительных материалов.

Согласно п. 4.1 договора, срок выполнения работ устанавливается с 10.06.2024 по 31.12.2024.

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспорено сторонами, истцом проведено авансирование по договору в сумме 7 313 680 руб. 00 коп, из которых исполнителю выплачено 6 375 680 руб. 00 коп. (л.д. №).

В свою очередь ответчик свои обязательства по договору в установленные сроки и по объему работ не выполнил, что явилось основанием для предъявления и направлению №2024 в его адрес претензии, в котором предложено осуществить сдачу 1-3 этапов работ по договору, осуществить возврат авансовых платежей, выплатить неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. №).

Некачественное и неполное выполнение работ достоверно установлено в ходе рассмотрения дела, подтверждено, в том числе заключением специалиста ООО 

<

данные изъяты> № № (л.д. №).

Согласно выводов данного заключения:

Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ по договору подряда № от 05.06.2024 по строительству дома, ангара, установки забора на участке, благоустройство территории по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером № составляет 3 834 851 руб. 00 коп.

Качество фактически выполненных строительно-монтажных работ по договору подряда № от 05.06.2024 по строительству дома, ангара, установки забора на участке, благоустройство территории по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером № не соответствует условиям договора № от 05.06.2024, требованиям строительных норм и правил.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов), возникших в результате строительно-монтажных работ по договору подряда № от 05.06.2024 составляет 191 605 руб. 00 коп.

Ответчиком в судебном заседании выводы указанного заключения не оспорены, в том числе ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы им не заявлялось, в связи с чем суд принимает вышеуказанные выводы специалиста в качестве доказательств, так как приведенные в заключении суждения аргументированы и обоснованы.

Таким образом, учитывая авансирование истцом проведение работ и т.д. на сумму 6 375 680 руб. 00 коп. и их фактическое выполнение ответчиком только на сумму 3 834 851 руб. 00 коп., в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию убытки в сумме 2 540 260 руб. 00 коп. (согласно заявленных требований).

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца установленную вышеуказанным заключением стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов), возникших в результате строительно-монтажных работ по договору подряда № № от 05.06.2024 в сумме 191 605 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая условия Договора, проверив уточненный расчет процентов (л.д. №) суд признает его методологически и арифметически верным, в связи с чем признает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2025 по 08.12.2025 в размере 326 580 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 11.2 договора, при нарушении исполнителем сроков выполнения работ, он выплачивает заказчику пени в размере 0,01 % от общей стоимости работ по настоящему договору за каждый день просрочки, но в общей сложности не более 10 (десяти) % от общей стоимости работ.

В соответствии с п. 4.1 договора, срок выполнения работ по договору устанавливается с 10.06.2024 по 31.12.2024.

В силу разъяснений п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

18.03.2025 в адрес ответчика направлена претензия, в котором, в том числе указано о расторжении в одностороннем внесудебном порядке договора по истечении 15 дней с даты направления исполнителю претензии (л.д. №).

Учитывая изложенное, неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2025 по 03.04.2025 исходя из приведенного ниже расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 481 880,00

01.01.2025

03.04.2025

93

16 481 880,00 * 93 * 0.01%

153 281,48 р.

Итого:

153 281,48 руб.

Сумма основного долга: 16 481 880,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 153 281,48 руб.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, период заявленной неустойки, выполнение ответчиком в установленные договором сроки части предусмотренных договором работ, общей стоимости предусмотренных договором работ, требования разумности и справедливости, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным снизить неустойку за нарушение ответчиком сроков выполнения работ по договору подряда до 100 000 руб. 00 коп., что соразмерно последствиям допущенного подрядчиком нарушения своих обязательств перед заказчиком.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 46 109 руб. 00 коп., а также расходы по проведению досудебной строительно-технической экспертизы (л.д. №) в сумме 55 200 руб. 00 коп. (исковые требования удовлетворены частично на 92 % исходя из уточненных требований).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств несения расходов по оплате услуг представителя в заявленном истцом размере, договор об оказании юридических услуг и платежный документ в материалах делах отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании представительских расходов в сумме 50 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Алб ФИО16 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Алба ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 задолженность (убытки) по договору подряда № от 05.06.2024 в сумме 2 540 260 (два миллиона пятьсот сорок тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек, стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов), возникших в результате строительно-монтажных работ по договору подряда в сумме 191 605 (сто девяносто одна тысяча шестьсот пять) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2025 по 08.12.2025 в размере 326 580 (триста двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 46 109 (сорок шесть тысяч сто девять) рублей 00 коп., а также расходов по проведению досудебной строительно-технической экспертизы в сумме 55 200 (пятьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

В остальных заявленных исковых требованиях отказать.

Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: ФИО19

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ