Дело №2-1300/2023 УИД 48RS0021-01-2023-001372-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре с/з Дворецкой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1300/2023 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Идеал", администрации городского округа город Елец Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Идеал", администрации городского округа город Елец Липецкой области об исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков и установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., общей площадью 406+/-7 кв.м. 10.05.2023 истец обратился в ООО "Елецгеодезия" с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. В результате кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении участка, для исправления которой необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***, которые не соответствуют действительности. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 5426+/-26 кв.м., расположенного по адресу: N..., и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 772+/-10 кв.м., расположенного по адресу: N...; установить границы земельного участка с кадастровым номером №*** общей площадью 406+/-7 кв.м., расположенного по адресу: N... из земель населенных пунктов – для размещения жилого дома, магазина, для индивидуального жилищного строительства в указанных координатах.

Определением Елецкого городского суда Липецкой области от 16 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Елецгеодезия".

Ответчики представители ООО "Идеал" и администрации городского округа город Елец, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. С просьбой об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Елецгеодезия" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. С просьбой об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Объяснили, что они обращались к кадастровому инженеру, и было установлено, что имеется реестровая ошибка. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка - это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка. 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: Липецкая область, городской округ город Елец, г. Елец, площадью 406+/-7 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения жилого дома, магазин, магазины, для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-161540616 от 13.07.2023.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №*** в связи с необходимостью привести границу данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ. В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО7 был подготовлен межевой план от 22.06.2023, в котором имеется заключение кадастрового инженера: «При осуществлении в 2023 году кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №*** была выявлена ошибка в его местоположении. При производстве кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от учтенной в ЕГРН. Средние размеры участка по ЕГРН 22,91м.х17,70 м., а фактические – 24,16м.х16,76м. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не изменилась. На местности большая часть границы земельного участка оконтуривается заборами и фундаментом жилого дома. Ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №*** является препятствием для его полноценного использования. Граница земельного участка от т.н. 2 до т.н.5 является смежной с государственными неразграниченными землями (согласование не требуется). Сведения о зарегистрированных правах по земельным участкам с кадастровыми номерами №*** и №*** в ЕГРН отсутствуют. Поэтому согласование проведено путем публикации извещения в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в газете «Красное Знамя» №20(23795) от 18.05.2023. Возражения не представлены. На собрание по согласованию никто не явился. Отсутствие личного согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №***, является препятствием для исправления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №***, так как учтенное в ЕГРН местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №*** не соответствует фактическому. Кроме выявленной ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №*** при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №*** выявлена ошибка в описании местоположения границ смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером №***. Несоответствие (несовпадение) границ смежных земельных участков является препятствием для исправления описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №***. Считаю необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***, так как они препятствуют исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***. Исправить ошибку необходимо в соответствии с действующим законодательством РФ».

Смежными с границей земельного участка с кадастровым номером №*** являются земельный участок с кадастровым номером №***, земельный участок с кадастровым номером №***, а также неразграниченные земли города.

Распорядителем земель, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе г.Елец Липецкой области является администрация городского округа город Елец Липецкой области.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 5426+/-26 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения жилого дома, магазин, магазины, для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ООО «Идеал», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-161540622 от 13.07.2023.

Из реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №***, №*** усматривается, что указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет 27.12.2022 на основании сведений о характерных точках границ, отраженных в межевом плане ООО «Елецгеодезия».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-161540615 от 13.07.2023, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 772+/-10 кв.м., расположенный по адресу: N..., отсутствуют.

Жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: N..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/16 доли), ФИО3 (3/32 доли), ФИО4 (3/32 доли), ФИО6 (3/32 доли), ФИО5 (14/32 доли). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание №КУВИ-001/2023-161692366 от 13.07.2023.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости 48:19:6270101:9 на основании заявления и описания земельных участков, составленного ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ, проведен его кадастровый учет. Из описания земельного участка в разделе «описание границ» усматривается, что смежная граница земельных участков с КН…9 и КН…426 проходила по забору (т.6-т.7). Из объяснений ответчиков в судебном заседании установлено, что до настоящего времени смежная граница земельных участков сторон фактически проходит по забору, местоположение которого учитывалось при определении границ земельного участка с КН…9 (N...).

Из межевого плана от 22.06.2023, подготовленного кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО7, также следует, что на местности большая часть границы земельного участка с КН…426 оконтуривается заборами и фундаментом строения и смежная граница земельных участков с КН…9 и КН…426 проходит по забору.

Однако в ходе судебного заседания достоверно установлено, что имеется несоответствие документальных смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №***, №***, №*** (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) их фактическому местоположению, их смещение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН…9 при межевании в 2003 году. Данные обстоятельства также подтверждаются схемой расположения земельных участков в межевом плане ООО «Елецгеодезия» от 22.06.2023 и не оспаривалось ответчиками.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ не имеется. 

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро реестровая ошибка добровольно не устранена правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №***, №***, №*** суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах этих земельных участков и определения местоположения границы земельного участка с КН…426 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане ООО «Елецгеодезия» от 22.06.2023.

Права истца на спорный земельный участок в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам. 

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Идеал", администрации городского округа город Елец Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 

№*** по адресу: N...;

№*** по адресу: N..., 

№*** по адресу: N....

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО7 от 22.06.2023:

точки Х Y

н1 418967,43 1252707,15

н2 418958,98 1252729,73

н3 418958,22 1252729,47

н4 418953,02 1252727,70

н5 418943,28 1252724,14

н6 418950,16 1252705,29

н7 418951,59 1252701,37

н1 418967,43 1252707,15

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова 

Решение суда в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.