. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 08 июня 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/2021 (УИД 

<

№>) по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью: 73,60 кв.м с кадастровым номером 

<

№> (условный номер 

<

№>), расположенное по адресу: Самарская сласть, 

<

Адрес>.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

Дата> их отцу и деду - ФИО1 был предоставлен в соответствии с решением исполкома Новокуйбышевского гор.совета депутатов трудящихся от 

<

Дата> 

<

№>, земельный участок под 

<

Адрес>. После его смерти собственником имущества - жилого дома, который на момент его смерти был оформлен, стала его супруга - ФИО2, которая умерла 

<

Дата>. 

Таким образом, после смерти ФИО1, умершего 

<

Дата>, ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом общей жилой площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на основании Договора дарения, удостоверенного в Новокуйбышевской государственной нотариальной конторе 

<

Дата> по реестру 

<

№>, Свидетельства о праве собственности, выданного Новокуйбышеской государственной нотариальной конторой 

<

Дата> по реестру 

<

№> и справки БТИ г. Новокуйбышевска от 

<

Дата> за 

<

№>.

После смерти ФИО2, умершей 

<

Дата>, согласно завещанию на жилой дом наследниками являлись ее сын - ФИО3, а также ее внуки - ФИО4 и ФИО5. Однако наследственное дело в отношении земельного участке не заводилось.

Поскольку жилой дом находился в неудовлетворительном состоянии, в силу имеющихся между собственниками разногласий, согласно по данным проведенной БТИ в 2002 году инвентаризации были внесены изменения в части площади и наименования принадлежащего жилого дома, а именно площадь стала 73,6 кв.м., наименование - нежилое здание. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

Дата>, на схематическом плане земельного участка отражены все постройки, следует, что длина участка составляет 56,30 кв.м., ширина 22,3 кв.м.

Истцы обратились в Управление Россрестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности нежилое здание. 

Из Выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.09.2020 

<

№>, следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 

<

Дата>, «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Для установления местоположения границ и площади земельного участка истцы в 2020 году обратились в НМП «Архитектурно-планировочное бюро» с целью выполнения инженерно-геодезических изысканий для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, представителями НМП «АГГБ» был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка, на основании чего была подготовлена Схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, получен каталог координат, согласно которому площадь земельного участка составила 1157 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, установить местоположение границ земельного участка согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной НМП «Архитектурно-планировочное бюро», кадастровым инженером ФИО в 2020 году. 

В судебное заседание истцы и представитель истцов - ФИО6, действующая на основании доверенности от 

<

Дата>, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО7, действующий на основании доверенности от 

<

Дата>, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежать государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им сроком не ограничивается. В пункте 4 статьи ФЗ № 137 сказано, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе регистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу Указа Президента РФ от 07.03.1996 № 337 земельные участки, находившиеся в пользовании граждан на 01.01.1991, сохраняются за ними в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве собственности принадлежит на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью: 73,60 кв.м с кадастровым номером 

<

№> (условный номер 

<

№>), расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что с целью установления фактических границ земельного участка истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО, которая подготовила заключение, согласно которому по даннным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, имеет площадь 1 157 кв.м. Пересечения границ спорного земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют. С целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, представлена копия с планшета от 2000 года, с инвентарным номером 

<

№>, М 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет). В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инжинером был осуществлен выезд на местность, в результате которого установлено, что границами уточняемого земельного участка являются ограждения, существующими на местности не одно десятилетие и местоположение которых не изменялось. 

Истцы на законных основаниях владеют спорным участком, используют участок по его целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на спорный объект, не имеется. 

Также, испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, - удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, 

<

данные скрыты> в размере ? доли, ФИО4, 

<

данные скрыты> в размере ? доли, ФИО5, 

<

данные скрыты> в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1157 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 07.06.2021 г., подготовленной кадастровым инженером НМП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 июня 2021 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

. 

.

.

.

.