УИД №54RS0001-01-2019-004253-50

Дело № 2-2663/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

с участием:

прокурора ....,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валькевич ... к ФИО2 ..., ФИО2 ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи. Вместе с ней в жилом помещении – трехкомнатной квартире зарегистрированы ФИО5 ..., а также ответчики – ФИО2 ..., ФИО2 ... На основании договора купли-продажи ответчики имеют право проживания и пользования вышеуказанной квартирой, однако правом этим не пользуются. ДД.ММ.ГГГГ ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Фактически отношения с ответчиками прекращены. При выезде из спорного жилого помещения ответчики ей сообщили, что уезжают навсегда и не желают сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением. Выехав из квартиры, ответчики забрали все свои вещи, что свидетельствует об их намерении больше не возвращаться. С момента выезда они не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию жилья несет истец. Ответчики членами ее семьи не являются. Полагает, что отсутствие ответчиков в жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения, ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что ФИО3 является её сводной сестрой по отцу. На момент продажи своей доли, ФИО3 состояла на регистрационном учете в данной квартире вместе со своей дочерью – ФИО4 С ФИО3 была устная договоренность о том, что после заключения договора купли-продажи они снимутся с регистрационного учета. На момент покупки они проживали вместе, после получения денег, они освободили жилую площадь, однако с регистрационного учета не снялись, поскольку на тот момент ФИО4 была несовершеннолетней. Забрав свои вещи из квартиры, ответчики выехали в другое место жительства, которое истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в этой квартире нарушает права истца, поскольку она несет расходы по содержанию жилого помещения с учетом зарегистрированных, но не проживающих ответчиков.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись за истечением срока хранения.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Валькевич ..., ФИО5 ... и ФИО2 ... являлись в равных долях собственниками (по 1/3 доли за каждой) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.11).

ФИО5 ... передала в дар принадлежащие ей 1/3 доли на праве общей долевой собственности Валькевич ..., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ..., удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Новосибирска ... зарегистрированного в реестре ... (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ... и Валькевич ... заключен договор купли-продажи №...5, по условиям которого, ФИО2 ... обязалась передать в собственность Валькевич ... 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а ФИО1 обязалась принять в собственность вышеуказанную 1/3 долю и оплатить ФИО3 полную продажную цену 1/3 доли в размере 1 100 000 рублей за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «...» в кредит согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Указанный договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Новосибирска ... и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 21 указанного договора, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 сохраняют право проживания и право пользования вышеуказанной квартирой (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Валькевич ... является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.15).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО2 ... – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 ... – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 21).

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехали из принадлежащего истцу жилого помещения, личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, участия в расходах по содержанию жилого помещения ответчики не принимают.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, показаниями свидетелей ... письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Оценив совокупность исследованных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает, что основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом отсутствуют, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования Валькевич ... удовлетворить.

Признать ФИО2 ..., ФИО2 ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.