Дело №2-1508/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 06 сентября 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: .... В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на возведенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом. Однако, ввиду отсутствия разрешения на строительство сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» реконструкция жилого дома соответствует основным строительным нормам и правилам СП 55.13330.2011, СП 30-102-99, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц. Просит суд сохранить жилой дом лит. А, а, а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол.0,42, по адресу: ..., в реконструированном виде; признать за ней, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом лит. А, а, а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ... назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол. 0,42, в реконструированном виде, по адресу: ...; считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома лит. А, а, а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол.0,42, по адресу: ...; считать данное решение основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом лит. А, а, а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол. 0,42, по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу требований полагается на усмотрение суда, суду доверяет.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО2 судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года (л.д.4) следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Из заключения кадастрового инженера от 05 апреля 2017 года (л.д.10) следует, что невозможно осуществить кадастровые работы по изготовлению технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине отсутствия разрешительной документации на строительство. Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). 

В соответствии с техническим заключением от 30 мая 2017 года (л.д.11-14) следует, что жилой дом лит. А, а, а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ... назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол. 0,42, по адресу: ... – соответствует СП 55.13330.2011, СП 30-102-99; состояние конструктивных элементов удовлетворительное; эксплуатация жилого дома на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район от 29 мая 2017 года №131 (л.д.15) следует, что в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности исходно разрешительной документации, послужившей основанием для строительства жилого дома по адресу: ... не зарегистрировано.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А, а, а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол.0,42, по адресу: ... в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом лит.А, а, а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол. 0,42, в реконструированном виде, по адресу: Россия, ...

Считать данное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома лит. А, а, а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ... назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол. 0,42, по адресу: ...

Считать данное решение основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом лит. А,а,а1, площадь здания 53,6 кв.м., кадастровый номер здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1959, материал наружных стен: турлучные тол. 0,42, по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.