УИД 35RS0004-01-2023-001031-08 Гр. дело №2-34/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 г. г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.

при секретаре Войновой А.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО2, принимавшего участие в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности по отоплению жилого помещения и закрывании продухов, 

УСТАНОВИЛ:

С ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная в четырехквартирном одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1

Соседняя 

<

адрес> данном доме является муниципальной собственностью Белозерского муниципального округа Вологодской области. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передана ФИО3 Совместно с Нанимателем вселена внучка Е.

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности закрывать продухи (слуховые окна в подпольном помещении) расположенные под его квартирой. В обоснование иска указала, что сосед ФИО1 в квартире не проживает, в зимний период продухи не закрывает, в связи с чем у нее в квартире холодный пол, общая стена обледенела. 

В дополнении к иску ФИО3 просила возложить на ответчика обязанность по отоплению, принадлежащей ему квартиры.

Определением суда от 13 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области, Е., а также собственник соседней квартиры - С.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Её представитель по ордеру адвокат Даниленко Д.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений многоквартирного дома. Доступ к продухам под квартирой ответчика имеется только из его квартиры. В связи с этим именно ФИО1 обязан их закрывать в холодное время года. Также ответчик обязан отапливать жилое помещение, чтобы поддерживать нормальную температуру. Данные обязанности им не исполняются, в связи с чем в квартире ФИО3 в зимнее время холодно. Бездействием ответчика нарушаются жилищные права истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайств, возражений суду не представил. Его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что ФИО1, действительно, в зимний период не отапливается принадлежащая ему квартиры и не закрываются продухи. Вместе с тем, истцом в нарушение требований законодательства не представлено доказательств, подтверждающих то, что в результате этого нарушаются её права. Холодный пол в квартире может являться следствием множества причин. Продухи, расположенные в подвале квартиры, находятся на высоте 3-5 см. от земли, вследствие чего закрываются естественным путем после выпадения первого снега, остаются закрытыми до таяния снега. В квартире истца имеется два неотапливаемых помещения, общая стена не является наружной, отделена от улицы еще двумя стенами в квартире ответчика, а также одна стена, граничащая с соседями из 

<

адрес>. Окружающая среда и холодный воздух снаружи воздействуют на квартиру истца через наружные стены, которые в квартире истца не обшиты, в то время как стены квартиры ответчика с наружной стороны обшиты ОСП, также установлены пластиковые окна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, а также третьи лица Е. и С. в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Возражений на иск, а также ходатайств суду не представили. 

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18). 

ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передана ФИО3, совместно с Нанимателем вселена внучка Е. (л.д. 31-34). 

Истец ФИО3 обосновывает свои исковые требования на нарушении ответчиком ФИО1 обязанностей по соблюдению прав и законных интересов других соседей, в части отсутствия отопления и запирания продухов в холодное время года. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае истцом не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт критического снижения температуры в принадлежащей квартире, возникшего в результате бездействия ответчика, прекратившего отапливать свою квартиру, не закрывшего продухи на зимний период. Судом в письменном виде, а также неоднократно в судебном заседании была разъяснена обязанность истца по доказыванию данных обстоятельств. Вместе с тем, несмотря на разъяснение судом процессуальных прав и обязанностей, по предоставлению доказательств в обоснование заявленных ими требований таких доказательств представлено не было. 

Судом установлено, что жилые помещения, а именно 

<

адрес>, принадлежащая ответчику и 

<

адрес>, в которой проживает истец на основании договора социального найма, являются изолированными, разделены стеной. При этом, отапливаются они индивидуальными приборами отопления (печами). Через квартиру ФИО1 в квартиру ФИО3 не проходит каких-либо общих коммуникаций, как то: водопровода, канализации, систем отопления, которые могли бы замерзнуть в результате понижения температуры в квартире ответчика. Снижение температуры в квартире истца доказательствами не подтверждено, причинно-следственная связь с действиями (бездействием) ответчика не установлена.

Кроме того, продухи располагаются в подпольном помещении многоквартирного жилого дома и являются общим имуществом многоквартирного дома. Доступ с улицы к ним свободный, в связи с чем каждый из собственников имеет возможность закрыть их в морозное время года как предписано Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170. При этом протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об ином порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома, которым была бы установлена обязанность ФИО1 по закрыванию продухов под его квартирой, суду не представлено. 

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 29 марта 2024 г. 

Судья Н.С. Михеев