Дело (УИД) № 59RS0035-01-2021-000693-08

Производство № 2-616/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск 8 июня 2021 года

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, истца ФИО3, в отсутствии представителя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа, представителей третьих лиц администрации Соликамского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, 

при секретаре судебного заседания Дубовиковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа о признании жилого дома блокированным жилым домом, жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа о признании жилого дома блокированным жилым домом, жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признании права собственности на жилые помещения, указывая, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, ФИО3 также принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения 

<

данные изъяты> городского суда Пермского края от 

<

дата>. На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен на два участка, за каждым истцом зарегистрировано право на отдельный земельный участок, в соответствии с техническим паспортом здания (строения) от 

<

дата> фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений: жилое помещение №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоит из: лит.4 –кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 3-комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилое помещение №2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: лит. 1-кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.2- комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в каждом помещении свое изолированное печное отопление, отдельный вход. В соответствии с Отчетом по результатам визуального обследования индивидуального жилого дома по адресу: 

<

...>, ООО 

<

данные изъяты> данный жилой дом имеет один этаж, имеется два изолированных входа в каждый блок помещений, данный объект недвижимости имеет совмещенную стену без проемов, для каждого собственника помещений в строении имеется свой санузел, соответственно все основные признаки блокированного жилого дома для данного объекта недвижимости соблюдены. Реконструкция жилого дома была произведена в 

<

дата> супругом ФИО1 - ФИО, с согласия сестры ФИО, права которых перешли по наследству к истцам, просят: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, блокированным жилым домом, признать жилые помещения №1 и №2 автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №1, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №2, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивает, пояснила, что 

<

данные изъяты> доля в праве на спорный жилой дом к ней перешла в собственность после смерти супруга ФИО, в силу возраста и состояния здоровья ей трудно обрабатывать земельный участок, она желает продать свою долю в жилом доме и земельный участок, имеется покупатель, но он просит решить вопрос о признании дома блокированной постройкой, намерен произвести снос части дома для строительства нового.

Представитель истца исковые требования поддерживает, считая их обоснованными и подтвержденными. 

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивает, пояснила, в доме вместе с родителями проживали ее мать ФИО с братом ФИО, дом был единым помещением, имелось два выхода, возле печки был проем в другие комнаты, в 

<

дата> на месте проема возвели дощатую перегородку, помещениями стали пользоваться отдельно две семьи, она не проживает в доме в связи с ветхим его состоянием.

Ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа явку представителя не обеспечил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия, в отзыве на иск считают, что исковые требования в части признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №, блокированным, жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, подлежат удовлетворению в случае соответствия данного жилого дома требованиям нормативно-правовых актов, в том числе Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.69).

Третье лицо Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа просит освободить от участия в деле, указывая, что решение поставленных перед судом вопросов не входит в их компетенцию, жилой дом и земельные участка находятся в собственности граждан.

Третье лицо администрация Соликамского городского округа представителя не направило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, мнение по заявленным доводам иска не выражено. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденными и введенными в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

По делу установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения 

<

данные изъяты> городского суда Пермского края от 

<

дата>. 

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, произведен раздел земельного участка на два земельных участка, в результате которого: за истцом ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

...>, за истцом ФИО3 зарегистрировано право на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенноый по адресу: 

<

...>.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) от 

<

дата> жилое помещение №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоит из: лит.4 –кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 3-комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилое помещение №2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: лит. 1-кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.2 - комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в каждом помещении свое изолированное печное отопление, отдельный вход. 

Согласно пояснений истцов жилым помещением №1 пользуется ФИО1, жилым помещением под литером №2 пользуется ФИО3

В соответствии с Отчетом по результатам визуального обследования индивидуального жилого дома по адресу: 

<

...>, ООО 

<

данные изъяты> сделаны следующие выводы: данный жилой дом имеет один этаж, имеется два изолированных входа в каждый блок помещений, данный объект недвижимости имеет совмещенную стену без проемов, для каждого собственника помещений в строении имеется свой санузел, соответственно, все основные признаки блокированного жилого дома для данного объекта недвижимости соблюдены.

Действительно, между сторонами в добровольном порядке разрешен вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако данное обстоятельство не может быть основанием для удовлетворения иска, поскольку доказательства, подтверждающие совокупность юридически значимых обстоятельств для изменения статуса индивидуального жилого дома на признание жилого дома блокированным, в силу ст.56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

В представленном суду Плане помещений №1, №2, на отм. 0,000 М 1:100 указано, что план составлен по результатам технического обследования, вместе с тем, Отчет ООО 

<

данные изъяты> составлен на основании визуального обследования, не содержит выводов о соответствии жилого дома и помещений №1, №2 каждого в отдельности требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 относительно технических характеристик жилого дома и помещений, отсутствуют доказательства подключения каждого блока к инженерным сетям, в частности, к электрическим сетям, отсутствуют выводы о том, что не имеется общих с соседним жилым блоком чердаков, фактически жилой дом имеет единый фундамент - бутовые столбы, общую крышу – шифер по деревянной обрешетке, стропила деревянные, чердачное перекрытие - плоское деревянное утепленное по балкам, кровля - стропильная четырехскатная, покрытие кровли-асбоцементные волнистые листы по сплошной деревянной обрешетке, дощатые перегородки в жилом помещении, внутриэтажные перегородки отсутствуют, иное не подтверждено, что свидетельствует о том, что части жилого дома: помещение №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещение №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не являются автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

Обращение истцов в суд с иском о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки связано с желаем подтвердить их право на снос части строения.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, можно сделать вывод, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из предмета и основания иска, оценки доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов, поскольку материалами дела не подтверждено, что спорный жилой дом является домом блокированной постройки, состоит из двух автономных жилых блоков блокированного жилого дома.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанная норма (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) предполагает иной способ защиты права, а именно выдел доли в жилом доме в натуре, вместе с тем, спора о разделе жилого дома не имеется, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств наличия нарушенного права, подлежащего защите в судебном порядке (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, блокированным жилым домом, жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, признании права собственности на жилые помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 15.06.2021 года.

Судья Н.В. Рублева