25RS0039-01-2021-000041-80

2-434/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года с.В-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он с ................ года и по настоящее время является членом гаражного кооператива «Варяг», расположенного по адресу: ................ и имеет в своем распоряжении гаражный бокс .......................

Паевой взнос на гаражный бокс выплачен им в полном размере.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ...................... площадью 36,0 кв.м. в гаражном кооперативе «Варяг», расположенном по адресу: .................

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района просила рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации, не возражала на удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации поселка ................ за ...................... от ................ за гаражным кооперативом «Варяг» в ................ возле войсковой части ...................... был закреплен земельный участок по фактически занимаемой гаражами территории площадью 3226 кв.м. 

На основании распоряжения администрации ................ ......................-р от 10.07.1996г. «О выдаче государственных актов на право пользования землей организациям», гаражному кооперативу «Варяг» был выдан Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей под кооперативными гаражами по ................ в ................ на площади 0,323 га для строительства гаражей за № ......................

В материалах дела имеется Государственный акт на право собственности на землю, подтверждающий право гаражного кооператива «Варяг» на земельный участок площадью 0,323 гектаров для строительства гаражей, предоставленного ГК «Варяг» на основании Распоряжения главы администрации поселка ................ за ...................... от .................

На основании постановления администрации Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края ...................... от ................. гаражному кооперативу «Варяг» присвоен адрес: ................, земельному участку с кадастровым номером ...................... также присвоен адрес: ................, 

Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе кооператив шоферов-автолюбителей «Варяг» поставлен на налоговый учет по месту нахождения: ................. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный по адресу: ................ является ранее учтенным и имеет кадастровый .......................

Кроме того, нежилое здание ГК «Варяг» было поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый .......................

Из представленной справки, выданной председателем ГК «Варяг» ФИО2 следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Варяг», паевой взнос за гаражный бокс ...................... выплачен им полностью, задолженности по оплате ФИО1 не имеет.

На отведенном ГК «Варяг» земельном участке истец осуществил строительство гаражного бокса ......................, которым владеет и пользуется до настоящего времени. Паевой взнос выплачен истцом полностью, задолженности по взносам не имеет.

Истцом представлено техническое заключение эксперта ФИО3 ...................... от ................ о соответствии гаражного бокса ...................... строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, согласно которого в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. 

Техническое состояние возведенного капитального бокса является исправным и эксплуатационным. 

Строительно-монтажные работы по возведению капитального бокса не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемом помещении, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом ГК «Варяг», строительство гаража осуществлено им на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, органами исполнительной власти не ставился вопрос об их сносе, обратного не представлено. 

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы. 

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ......................, площадью 36,00 кв.м. в гаражном кооперативе «Варяг», расположенного по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 05 марта 2021 года