<

 >

УИД 35RS0001-01-2025-001212-44

Дело № 2-2287/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к обратился в суд с исковым заявление к ФИО1 (далее - ФИО1), в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеется задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в отношении выше указанного помещения за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 в сумме 41 983, 84 рублей, пени в размере 7 312, 26 рублей за период с 01.10.2014 по 30.06.2024. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в сумме 41 983,84 рублей, пени в размере 7 312,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей.

25.03.2025 от истца поступило уточнение исковых требований, просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в сумме 12 128,14 рублей за период с 01.04.2022 по 31.03.2024, пени в размере 3 142,59 рублей за период с 01.05.2021 по 31.03.2024, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения информации от органа государственного жилищного надзора принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (части 5, 5.1 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим в системной взаимосвязи с положениями части 1 статьи 155 данного кодекса, а также с положениями частей 1 и 2 статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию, в том числе и по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2024 и копией договора мены от 21.02.1995. Таким образом, с 23.02.1995 ответчик является собственником указанного выше жилого помещения.

Региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области, является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (постановление Правительства Вологодской области от 24.06.2013 № 627), формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области».

Таким образом, ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обязана производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на счет регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на один квадратный метр общей площади помещения в месяц для многоквартирных домов, имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование, на 2022 год – 10 рублей 60 копеек, на 2023 год – 11 рублей 90 копеек, на 2024 год – 12 рублей 80 копеек. 

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность по уплате взносов за период с 01.04.2022 по 31.03.2024 составила 12 128,14 рублей, пени - 3 142,59 рублей.

Данный расчёт судом проверен, рассчитан исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения и установленного на территории Вологодской области в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт в соответствующие периоды, является арифметически верным. 

Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

Пунктом 1 статьи 196, статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенного правового регулирования, срок исковой давности при взыскании ежемесячных платежей подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня наступления установленного срока его внесения.

20 июня 2024 мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 14 был вынесен 

<

 > о взыскании с ФИО1 суммы задолженности и пени.

09.12.2024 от ФИО1 поступило заявление об отмене судебного приказа, восстановлении срока на подачу заявления об отмене судебного приказа.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 14 

<

 > был отменен 09.12.2024.

С учетом вышеизложенных норм материального права на момент обращения Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области с заявлением о выдаче судебного приказа истец имел право на взыскание платежей за 3-х летний период, предшествующий дате обращения за выдачей судебного приказа, то есть за период, срок уплаты платежей по которому наступил с 20.06.2021 и позднее. 

Согласно уточненному исковому заявлению, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2022 по 31.03.2024, то есть за период, находящийся в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.04.2022 по 31.03.2024, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2022 по 31.03.2024 в размере 12 128,14 рублей.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За период с 01.05.2021 по 31.03.2024 с ответчика подлежат взысканию пени в размере 3 142,59 рублей.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности и размер пени, суд не находит оснований для снижения размера пени.

В соответствии со статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (

<

 >) к ФИО1 (

<

 >) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (

<

 >) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2022 по 31 марта 2024 в сумме 12 128 рублей 14 копеек, пени в размере 3 142 рублей 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

<

 >

Решение в окончательной форме принято 07.04.2025.

Судья 

<

 > Н.А. Кузьминых