Дело №2-4820/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратилась в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако, ею был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес изъят> принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, 1968 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м. и 17,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м. и лоджии. Общая площадь квартиры составляла 44 кв.м., жилая 28,9 кв.м. Стены наружные панельные. Перегородки деревянные, гипсолитовые. 

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», предусматривается, что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 0,6 кв.м. за счет сноса шкафа, демонтажа стояка в туалете. Стояки инженерных коммуникаций в туалете закрываются коробом- демонтируются существенные перегородки согласно плану, дверной проем демонтированного шкафа закрывается гипсокартонном, стояки инженерных коммуникаций в туалете закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливаются ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 9 апреля 2018 года, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО2 

<

номер изъят> от 17 апреля 2018 года было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года, судья