16RS0050-01-2019-003999-38 

Дело № 2-5192/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И., 

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Галактионова 6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Галактионова 6» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 543 583 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 8 635, 83 рублей. 

В обоснование иска указав, что ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1002, общей площадью 207,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:010615:147.

В соответствии с уставом, Товарищество собственников жилья «Галактионова 6» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для исполнения вышеуказанных обязанностей, товариществу собственников жилья законодательством также предоставлено соответствующее право требования принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3 ст. 137 ЖК РФ). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник указанного нежилого помещения свою обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества исполняет ненадлежащим образом – не уплачиваются в полном объеме счета-фактуры за потребляемые коммунальные услуги, вследствие чего за ответчиком с ноября 2014 года по март 2019 года включительно образовалась задолженность в размере 543 583 рублей. 

В соответствии с нормой ст. 145 ЖК РФ, члены товарищества ТСЖ «Галактионова 6» и собственники помещений многоквартирного дома на основании сметы доходов и расходов приняли следующие решения относительно тарифов за коммунальные услуги по адресу: г, Казань, 

<

адрес> взносов на капитальный ремонт. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Галактионова 6» были приняты тарифы за жилищные услуги, в том числе по офисам на 2013 и 2014 года:

- Электроснабжение – по тарифам «Татэнергосбыт»;

- Отопление – по тарифам «Казэнерго»;

- Освещение МОП – 2,57 кВт/час;

- Водоснабжение – 15,87 куб.м.;

- Канализация – 12,45 куб.м.;

- Содержание двора: вывоз ТБО – 2,57 кв.м. 

Текущий ремонт и обслуживание:

- жилого здания – 2,43 кв.м.

- внутридомовых сантех. сетей – 2,95 кв.м.

- сетей электроснабжения – 0,82 кв.м. 

- внутридом. центральн. отопление – 2,0 кв.м. 

Управление жилым фондом – 11,0 КВ.м.

Техническое обслуживание шлагбаума и ворот – с офиса 200 руб.

Штатное расписание в составе 13 единиц с фондом оплаты 152 300 руб.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 5 руб. с 1 кв.м. Помещения.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Галактионова 6» установлены следующие тарифы на 2015 и 2016 года: 

- Электроснабжение – согласно тарифов снабжающих организаций;

- Наружное освещение (по показаниям прибора учета) - согласно тарифов снабжающих организаций;

- Теплоснабжение - согласно тарифов снабжающих организаций;

- Холодное водоснабжение - согласно тарифов снабжающих организаций;

- Горячее водоснабжение (холодная вода + тепловая энергия для ГВС) – м3 хол. вода + Гкалл- согласно тарифов снабжающих организаций;

- Канализация - согласно тарифов снабжающих организаций;

- Вывоз ТБО – с офиса;

- Техническое обслуживание и ремонт шлагбаума – 200 руб. с офиса;

- Капитальный ремонт – 5 руб. с кв.м.;

- Текущий ремонт дома – 2,78 руб. с кв.м.;

- Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей электроснабжения и эл. оборудования, в том числе общедомовых приборов учета электрической энергии – 1,59 руб. с кв.м.;

- Содержание придомовой территории – 6,9 руб. с кв.м.;

- Техническое обслуживание и текущий ремонт систем центрального отопления, теплового узла, общего прибора учета тепловой энергии, в том числе подготовка систем к отопительному сезону - 2,57 руб. с кв.м.;

- Техническое обслуживание и текущий ремонт систем водопровода и канализации, общедомовые приборы учета холодной воды – 2,28 руб. с кв.м.;

- Управление жилым фондом – 8,36 руб. с кв.м.;

- Дератизация – 0,15 руб. с кв.м.;

- Наружное освещение – по приборам учета.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего годового собрания членов ТСЖ «Галактионова 6» были утверждены тарифы на 2017 г. и 2018 г. в следующем размере: 

- Электроснабжение – согласно тарифов снабжающих организаций;

- Наружное освещение (по показаниям прибора учета) - согласно тарифов снабжающих организаций;

- Теплоснабжение - согласно тарифов снабжающих организаций;

- Холодное водоснабжение - согласно тарифов снабжающих организаций;

- Горячее водоснабжение (холодная вода + тепловая энергия для ГВС) – м3 хол. Вода + Гкалл согласно тарифов снабжающих организаций;

- Канализация - согласно тарифов снабжающих организаций;

- Вывоз ТБО – с офиса;

- Техническое обслуживание и ремонт шлагбаума – 200 руб. с офиса;

- Капитальный ремонт – 5,85 руб. с кв.м.;

- Текущий ремонт дома – 2,78 руб. с кв.м.;

- Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей электроснабжения и эл. оборудования, в том числе общедомовых приборов учета электрической энергии – 1,59 руб. с кв.м.;

- Содержание придомовой территории – 7,19 руб. с кв.м.;

- Техническое обслуживание и текущий ремонт систем центрального отопления, теплового узла, общего прибора учета тепловой энергии, в том числе подготовка систем к отопительному сезону - 2,57 руб. с кв.м.;

- Техническое обслуживание и текущий ремонт систем водопровода и канализации, общедомовые приборы учета холодной воды – 2,28 руб. с кв.м.;

- Управление жилым фондом – 8,36 руб. с кв.м.;

- Дератизация – 0,15 руб. с кв.м.;

- Наружное освещение – по приборам учета. 

Ежемесячно представителем ТСЖ «Галактионова 6» в адрес ответчика выставлялись счета-фактуры на оплату коммунальных услуг, однако указанные счета оплачиваются не в полном объеме, что подтверждается Актом сверки по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик каким-либо образом не обосновывает частичный/полный отказ от оплаты потребляемых коммунальных услуг.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ была также направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 405 946 рублей 29 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако какого-либо ответа от ответчика получено не было.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступлением возражений от должника.

По изложенным основаниям, истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Аурист», в порядке статьи 39 ГПК РФ принято заявление об уточнение исковых требований в части оплаты за апрель на суму 500 рублей. 

Представитель истца на судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица с заявленными требованиями не согласен. 

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, Товарищество собственников жилья «Галактионова 6» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1002, общей площадью 207, 3 кв.м., с кадастровым номером 16:50:010615:147 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80). 

В соответствии с адресной справкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д. 98). 

Из представленных квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что счета выписаны на имя ФИО1 

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества и т.д.

Нежилое помещение, обязанность по содержанию которого лежит на ответчике, является частью жилого многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, при этом Помещение технически взаимосвязано с общим имуществом многоквартирного дома и его инженерными коммуникациями. 

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт с учетом тарифов, установленных общими собраниями членов ТСЖ «Галактионова 6».

В соответствии с вышеуказанной нормой ст. 145 ЖК РФ, члены товарищества ТСЖ «Галактионова 6» и собственники помещений многоквартирного дома на основании сметы доходов и расходов приняли следующие решения относительно тарифов за коммунальные услуги по адресу: г, Казань, 

<

адрес> взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с расчетом истца у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги с ноября 2014 года по март 2019 года в размере 543 583 рублей, за апрель 2019 года в размере 500 рублей. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с ноября 2014 года по июль 2015 года (л.д.146), указано, что счет за июль 2015 года действовал до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок защиты требований за июль 2015 года истек ДД.ММ.ГГГГ, а заявление о выдаче судебного приказа предъявлено ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2).

В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, доказательств наличия уважительности пропуска истцом срока исковой давности суду представлено не было.

Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, сумма в размере 267 531 рублей за апрель 2016 года предъявлена за сроком исковой давности. Таким образом, соответственно иск ТСЖ «Галактионова-6» подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с мая 2016 года по апрель 2019 года в размере 276 551 рублей ((543 583 рублей + 500 рублей) – 267 531 рублей 39 копеек). 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями статьи 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 5 965 рублей 51 копеек пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований исходя из суммы 276 551 рублей 61 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Галактионова 6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Галактионова 6» задолженность в размере 276 551 рубль 61 копейку за период с мая 2016 года по апрель 2019 года, а также в возврат государственной пошлины в размере 5 965 рублей 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов