Дело № 2-481/2024

УИД 63RS0044-01-2023-007066-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре Павлове К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договора аренды,

установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договора аренды, в обосновании заявленных исковых требований указав, что 14.06.2018 между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №з площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым зданием» на срок 49 лет. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по договору от ФИО3 перешли к ФИО1 В период с 01.04.2020 по 31.08.2022 арендная плата не вносилась, задолженность составляет 144 640 рублей 05 копеек. За просрочку арендных платежей договором предусмотрено начисление пеней (п. 6.2.1 Договора) в размере 0,06 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11.04.2020 по 31.08.2022 сумма пени составляет 42 681 рубль 95 копеек. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от 03.10.2022 №. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 144 640 рублей 05 копеек и пени в размере 42 681 рубль 95 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

Представитель истца, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПКР Ф суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 5.1. Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также по принятию решений о приобретении в собственность Самарской области земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже.Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней (пп. 7, 22 п. 1).

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А,относится к землям населенных пунктов, занят нежилым зданием, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

14.06.2018 между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №з площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «занимаемый нежилым зданием» на срок 49 лет. Дополнительным соглашением к договору от 13.11.2019 обязанности по договору от ФИО3 перешли к ФИО1

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Местоположение земельного участка, его площадь, дирекционные направления определены в прилагаемой к договору аренды кадастровой карте и плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определен в приложениях№3,4,5,6к договору аренды в соответствии с положениями Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета».

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. 

Из представленного расчета следует, что арендная плата за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 144 640 рублей 05 копеек.

03.10.2022 Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия №об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако, данная претензия оставлена без ответа, сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Доказательств оплаты аренды ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 в размере 144 640 рублей 05 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2022. Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 6 620 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самары (

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 в сумме 144 640 рублей 05 копеек, пени за период с 11.04.2020 по 31.08.2022 в размере 42 681 рублей 95 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 6 620 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Председательствующий судья (подпись) Замулина Е.В.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>