Дело № 2–364/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 04 июля 2018 года

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, к Муниципальному образованию - Калтанский городской округ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Муниципальному образованию Калтанский городской округ, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства и огородничества, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «... квартал ... участок ...

Свои требования мотивирует тем, что 02.11.2010 она заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, однако не зарегистрировала его в учреждении юстиции. В настоящее время это сделать не представляется возможным в связи с истечением срока действия доверенности и неизвестностью места жительства продавца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и уточнила их, просила признать за нею право собственности на указанный земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на нее. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще путем направления почтового судебного извещения по месту регистрации, с которого конверт вернулся по истечении срока хранения. Ранее по указанному адресу ответчиком получено судебное извещение лично под роспись.

Представители ответчика Муниципальное образование – Калтанский городской округ, третьего лица- Садоводческого товарищество «Черемушки» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца не исключает возможности регистрации договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства и огородничества, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «...», квартал ... участок ..., что следует из кадастровой выписки о земельном участке от 30.12.2016 (л.д.9-11), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 12-15), архивной выписки (л.д. 16).

02.11.2010 ФИО2 продала принадлежащий ей земельный участок истцу ФИО1, получила деньги в сумме 50000 рублей, а ФИО1 приняла земельный участок.

Данные обстоятельства установлены судом на основании анализа представленных суду доказательств: расписки (л.д. 18), договора купли-продажи (л.д. 19), подтвердили допрошенные в суде свидетели: И., В., П.

Так, свидетель П. пояснила, что присутствовала при осмотре земельного участка при его покупке, при ней писали документы, передавали садовый инвентарь.

И., являющийся супругом истца, пояснил, что на его имя ФИО2 выдавала нотариальную доверенность, представил ее суду, с правом продажи спорного земельного участка. Однако в настоящее время пропущен срок ее действия.

Представленная суду доверенность от ФИО2, уполномочившая И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок по адресу: ..., садоводческое товарищество «...», участок ..., удостоверена нотариально, нотариусом личность ФИО2 установлена, дееспособность проверена.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО2 совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Напротив, истцом представлены квитанции о внесении членских взносов и иных обязательных платежей в Садоводческое товарищество «Черемушки».

Возражений от Садоводческого товарищество «Черемушки» так же не поступило.

Судом установлено уклонение стороны от регистрации договора во внесудебном порядке, истек срок действия доверенности, возраст ответчика, отдаленность места проживания.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора ФИО2 передала, а ФИО1 приняла отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора, денежные средства истец выплатила полностью до подписания договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства и огородничества, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «...», квартал ... участок ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства и огородничества, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «...», квартал ... участок ... с ФИО2 на ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 г.

Судья 

Чёрная Е.А.