Дело № 2-224/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

24 мая 2019 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

При секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 754 рубля 26 копеек, а также пени в размере 25 339 рублей 99 копеек, обосновывая свои требования тем, что жилое помещение № в доме № № по ул. 

<

адрес> гор. Новочебоксарск находится в собственности ответчика ФИО2 За период с 01 ноября 2016 года по 30 ноября 2017 года образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая до настоящего времени не погашена. В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению платы, на образовавшуюся задолженность в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ были начислены пени. 

В последующем истцом в качестве соответчика был привлечен ФИО4, являющийся собственником жилого помещения, а также истец уточнил исковые требования, заявив о взыскании образовавшейся задолженности и пени солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования иска с учетом последующего уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в иске и уточненном иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, уведомлявшиеся о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, указывая на то, что в спорном периоде поступили денежные средства, достаточные для погашения образовавшейся задолженности. В связи с чем, полагает, что задолженность за спорный период отсутствует. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Правоотношения сторон по данному гражданскому делу регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 этого же Кодекса), в том числе отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пунктов 1, 2, 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 26 - 30) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумму за каждый день просрочки. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По данному делу истец – ООО «УК ЖКХ» просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке. 

При этом, период, за который истец просит взыскать задолженность, составляет с 01 ноября 2016 года по 30 ноября 2017 года включительно. 

Согласно доводов истцовой стороны, ответчики свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период, определенная истцом в размере 105 754 рубля 26 копеек. В подтверждение образовавшейся задолженности истцом была представлена в материалы дела карта лицевого счета. 

Так, судом установлено, что с 02 марта 2007 года собственником квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> гор. Новочебоксарск Чувашской Республики являлась ФИО2. 

Также судом установлено, что с 23 октября 2014 года по настоящее время собственником квартиры является ФИО4. 

Истец является управляющей компанией, предоставляющей коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

При этом, обстоятельства дела указывают на то, что как в спорный период, так и в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: 

- ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; 

- ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; 

- ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; 

- ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с картой лицевого счета по квартире № дома № по ул. 

<

адрес> г. Новочебоксарск в период с ноября 2016 года по ноябрь 2017 года включительно в счет оплаты содержания жилья и коммунальных платежей без учета начисляемых пеней было начислено 105 754 рубля 36 копеек, в том числе: 

- содержание жилья – 23 812 рублей 30 копеек, 

- за водоотведение – 6 904 рубля 15 копеек, 

- отопление – 21 624 рубля 92 копейки; 

- электроснабжение – 5 832 рубля 94 копейки; 

- ремонт жилья – 3 238 рублей 98 копеек;

- горячая вода (компонент на тепловую энергию) – 23 552 рубля 35 копеек, 

- горячая вода для содержания общего имущества (компонент на тепловую энергию) – 99 рублей 32 копейки; 

- горячее водоснабжение по нормативу – 6 500 рублей 46 копеек; 

- холодное водоснабжение по нормативу – 6 480 рублей 98 копеек;

- горячее водоснабжение для содержания общего имущества (компонент на теплоноситель) – 26 рублей 67 копеек, 

- горячая вода (для содержания общего имущества (компонент на тепловую энергию) – 99 рублей 32 копейки,

- холодное водоснабжение для содержания общего имущества – 31 рубль 32 копеек;

- электроснабжение для содержания общего имущества – 1 422 рубля 80 копеек; 

- ХВС с повышающим коэффициентом – 3 111 рубля 72 копейки; 

- ГВС с повышающим коэффициентом – 3 115 рублей 37 копеек.

Также согласно карты лицевого счета, в спорный период были внесены денежные средства в общем размере 146 612 рублей 18 копеек.

Как поясняла в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5, денежные средства в сумме 146 612 рублей 18 копеек, отраженные в карте лицевого счета, и поступившие в управляющую компанию в спорный период, являются задолженностями ответчиков за предыдущие периоды, которые были перечислены через службу судебных приставов, а не в добровольном порядке самими ответчиками. 

При этом, представленные в материалы дела копии решений Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 20 октября 2014 года, от 11 сентября 2018 года, материалы о выдаче судебных приказов, а также данные с официального сайта Федеральной службы судебных приставов о наличии возбужденных исполнительных производствах подтверждают доводы стороны истца о наличии у ответчиков задолженностей предыдущих периодов перед управляющей компанией, а также поступление денежных средств в спорный период в счет погашения задолженностей за предыдущие периоды через службу судебных приставов. 

Доказательств иного, более меньшего, размера задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности за спорный период, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что ответчики освобождены от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду представлено не было. 

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и подтверждающих факт оплаты жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду также не представлено, как и не представлено доказательств подтверждающих уведомление ответчиками ООО «УК ЖКХ» о факте проживания в другом жилом помещении и оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных норм права, а также установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на ответчиках лежит обязанность по своевременной и полной оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которую они в спорный период надлежащим образом не исполняли, что привело к образованию задолженности. 

Всю задолженность истец просит взыскать с ответчиков солидарно. 

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Вместе с тем, в данном случае отсутствуют основания для возложения на ответчиков солидарной обязанности по оплате всей образовавшейся задолженности. 

Так, материалы дела свидетельствуют о том, что с 23 октября 2014 года собственником жилого помещения – квартиры № 102 в доме № 31 по ул. 10-й гор. Новочебоксарска Чувашской Республики является ответчик ФИО4

В то же время, обстоятельства дела также указывают на то, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, а сам ответчик ФИО4 с 2001 года зарегистрирован по адресу: 

<

...>. 

С учетом изложенного, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что в спорный период ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживали в спорной квартире. 

Исходя из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 156, 157, 158 ЖК РФ расходы на содержание спорного жилого помещения, включающие в себя плату за содержание жилья, текущий ремонт, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды могут быть возложены только на собственника данного жилого помещения, каковым в спорный период являлся ФИО4 

В то же время, поскольку ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживали в спорной квартире и были зарегистрированы в ней в период образования спорной задолженности с 01 ноября 2016 года по 30 ноября 2017 года, то у них сохранялась обязанность по оплате коммунальных платежей, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, отопления. 

Соответственно, по мнению суда, единолично с ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца плата за содержание жилья, ремонт, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды за заявленный период. 

Данная сумма будет составлять: содержание жилья – 23 812 рублей 30 копеек, ремонт жилья – 3 238 рублей 98 копеек, электроснабжение для содержания общего имущества – 1 422 рубля 80 копеек, горячее водоснабжение для содержания общего имущества (компонент на теплоноситель) – 26 рублей 67 копеек, горячая вода (для содержания общего имущества (компонент на тепловую энергию) – 99 рублей 32 копейки, холодное водоснабжение для содержания общего имущества – 31 рубль 32 копеек, а всего 28 631 рублей 39 копеек. 

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги; солидарную ответственность по погашению задолженности. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). 

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

С учетом вышеприведенных норм права, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платежей в счет коммунальных услуг является солидарной для ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Следовательно, с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 77 122 рубля 89 копеек, в том числе: водоотведение – 6 904 рубля 15 копеек, отопление – 21 624 рубля 92 копейки, электроснабжение – 5 832 рубля 94 копейки, горячая вода (компонент на тепловую энергию) – 23 552 рубля 35 копеек, горячее водоснабжение по нормативу – 6 500 рублей 46 копеек, холодное водоснабжение по нормативу – 6 480 рублей 98 копеек, ХВС с повышающим коэффициентом – 3 111 рубля 72 копейки, ГВС с повышающим коэффициентом – 3 115 рублей 37 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере 25 339 рублей 99 копеек, образовавшуюся за спорный период. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, признавая пени, начисленные истцом на сумму задолженности, несоразмерными объему нарушенных ответчиками обязательств, учитывая период просрочки исполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумм просроченных платежей, а также исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым снизить общий размер пени до 7 000 рублей, при этом на долю ФИО4 в части причитающейся на него задолженности по оплате содержания жилья, ремонта и коммунальных услуг на общедомовые нужды суд считает необходимым определить пени в размере 2 000 рублей, а пени в размере 5 000 рублей определить в счет остальной суммы задолженности, взыскав ее солидарно со всех ответчиков. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 3 821 рубль 88 копеек с учетом оплаты госпошлины при подаче судебного приказа, который в последующем был отменен. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных положений законодательства, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями о перечислении денежных средств, подлежат возмещению за счет ответчиков пропорционально с учетом объема удовлетворенных исковых требований. При этом суд считает, что в пользу истца с ФИО4 подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 27,07 % от размера уплаченной госпошлины (с учетом пропорционального взыскания с данного ответчика суммы основной задолженности) то есть 1 034 рубля 58 копеек, а также солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 2 787 рублей 31 копейка. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с Багдасарова Гайка Самвеловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 28 631 рубль 38 копейка, пени в размере 2 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1 034 рубля 58 копеек. 

Взыскать с Багдасарова Гайка Самвеловича, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 77 122 рубля 89 копеек, пени в размере 5 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 2 787 рублей 31 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики. 

Судья О. А. Петрухина 

Мотивированное решение составлено 29 мая 2019 года.