Дело № 2-51/2026

УИД: 69RS0025-01-2025-000390-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 г. пгт. Рамешки Тверская область

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Дроздовой Е.В.,

с участием истца ФИО11,

его представителя ФИО12,

ответчика ФИО13,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области, ФИО13 и Лакей Т.Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области, ФИО13 и Лакей Т.Н. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 13,4 кв.м., на земельный участок, общей площадью 1505 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Требования истца, со ссылками на положения ст. ст. 234 1111, 1118-1120, 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 приходятся ему родителями. От совместного брака у родителей родились 9 детей. В настоящее время в живых остался только он один. Отец умер примерно в 1960 г.

После смерти отца, главой семьи стала его мать - ФИО2, дети по достижении совершеннолетия и создания своих семей из родительского дома выбыли, и стали проживать отдельно от матери.

Жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: (адрес) Указанный жилой дом принадлежал его матери - ФИО2, согласно регистрационному удостоверению, выданному 25 ноября 1997 г. БТИ Рамешковского района.

Согласно решению главы Медведихинского сельского Совета Рамешковского района № 11 от 12 марта 1992 г. ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 3251 кв.м., на котором расположен жилой дом.

05 августа 1996 г. в связи преклонным возрастом и ухудшением здоровья, ФИО2 на случай смерти завещала всё своё имущество, которое только окажется ей принадлежащим ко дню её смерти, истцу и ФИО3. Завещание удостоверено и зарегистрировано в реестре Медведихинского сельского Совета Рамешковского района Тверской области за номером 23, осуществляющего на то время полномочиями нотариуса в сельской местности.

(дата) ФИО2 умерла. После её смерти отрылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, площадью 3251 кв.м., с размещенным на нём жилым домом, общей площадью 26,9 кв.м.

С целью оформления наследственных прав он и его сестра ФИО3 обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери.

На день смерти матери в живых осталось шестеро детей: ....

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и ФИО7 имели право на наследственное имущество в размере по 2/27 доли в праве (обязательная доля наследства), поскольку на день смерти матери являлись нетрудоспособными.

ФИО4, проживающий (адрес) и ФИО7, проживавший в (адрес), пожелали принять наследство по закону. ФИО15 и ФИО16 от принятия наследства по закону отказались в пользу истца, о чём с заявлением обратились к нотариусу.

Таким образом, он вступил в наследство на свою долю, а также на причитающиеся доли в наследстве ФИО15 и ФИО16, которые отказались в его пользу.

Он и его сестра ФИО3 вступили наследство по завещанию по 23/54 доли в праве каждый. (Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 мая 1998 г. и от 18 июня 1998 г.). ФИО7 вступил наследство по закону на 2/27 долю в праве (Свидетельство о праве на наследство по закону от 26 мая 1998 г.), которую 30 июня 1998 г. подарил сестре, ФИО3 (Договор дарения от 30 июня 1998 г.). ФИО4 вступил в наследство по закону на 2/27 доли в праве наследственного имущества (Свидетельство о праве на наследство по закону от 10 мая 2000 г.).

Наследственное имущество, на которое в указанных долях выданы свидетельства, состоит из земельного участка, площадью 3251 кв.м., с размещёнными на нём объектами недвижимости: жилой бревенчатый дом, общей площадью 26,9 кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу в (адрес).

После оформления наследства ФИО3 посчитала, что он с братом, ФИО4, который проживает на Украине, нарушают её право на пользование наследуемым жилым домом и земельным участком. В октябре 1999 г. она обратилась в суд с исковым заявлением о реальном разделе домовладения и земельного участка.

25 октября 1999 г. Рамешковский районный суд Тверской области (дело № 2-78/1999) вынес определение, согласно которому утвердил заключенное мировое соглашением и разделил жилой дом № 30, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, на две квартиры. ФИО3 выделяется однокомнатная квартира № 1, а истцу и ФИО4 выделяется квартира № 2. Земельный приусадебный участок, площадью 3251 кв.м., кадастровый №, разделён также на два отдельных участка. В последствии, объектам недвижимости принадлежащим ФИО3 - земельному участку, площадью 1626 кв.м., присвоен кадастровый №, однокомнатной квартире, общей площадью 13,5 кв.м., присвоен кадастровый №.

20 января 2017 г. ФИО3 продала принадлежащий ей земельный участок, площадью 1626 кв.м., кадастровый №, с расположенной на нём однокомнатной квартирой, общей площадью 13,5 кв.м., кадастровый №, дочери истца ФИО14

Он же оформить своё право на квартиру № 2 и земельный участок, согласно выше указанного определения суда не смог по причине отдалённости проживания брата - ФИО4, проживавшего на Украине, затем его болезни и последующей смерти (дата) ФИО17 приезжал в Россию только в мае 2000 г. за получением свидетельства о праве на наследство по закону. В последующие годы по причине смерти участия в судебных заседаниях по искам ФИО3 участия не принимал. В качестве соответчика был привлечен его сын ФИО13 , проживающий в (адрес) ....

Доказательства, подтверждающие, что жилой дом и земельный участок разделён между наследниками ФИО3 и ФИО11, ФИО17 содержатся в делах гражданского производства Рамешковского районного суда Тверской области № 2-78/1999, № 2-1/2010, № 2-1/2011.

После смерти матери и принятия наследства, бремя содержания квартиры № 2 несёт он, он поддерживает помещение в техническом и санитарном состоянии, за свои денежные средства делает текущие ремонты строения, обрабатывает земельный участок. Умерший брат ФИО4 и его наследники, личного участия в содержании помещении участия не принимали и не принимают, в деревню никогда не приезжали.

От его племянника, сына брата ФИО13 проживающего в (адрес), ему стало известно, что его мать ФИО8, жена ФИО4, умерла (дата) .... дочь ФИО17 - Лакей Т.Н. на наследство не претендует и согласна, чтобы он оформил причитающуюся долю её отца на своё имя.

Протокольным определением суда от 23 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области ....

В судебном заседании истец ФИО11 и его представитель ФИО12 исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО13 исковые требования признал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик Лакей Т.Н., будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме и просит удовлетворить.

Ответчики Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не предоставили.

Третье лицо ФИО14 с исковыми требованиями согласилась в полном объёме и просила их удовлетворить.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не предоставил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 6 ст. 115 ЖК РФ многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами закона, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: (адрес) расположен жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 3251 кв.м., собственниками которых являлась ФИО2, умершая (дата)

Из материалов дела следует, что истец ФИО11, зарегистрированный по адресу: (адрес), принял наследство после смерти матери ФИО2, умершей (дата), обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Рамешковской государственной нотариальной конторы ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 23/54 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес)

Брат ФИО11 - ФИО4, проживающий по адресу: Украина, (адрес), также обратился к нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО2, умершей (дата) Нотариусом Калининского нотариального округа тверской области ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/27 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес)

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 25 октября 1999 г. по гражданскому делу № 2-78/1999 утверждено заключённое между сторонами мировое соглашение, согласно которому стороны производят по третьему варианту (ФИО3 выделяется квартира № 1, а ФИО11 и ФИО18 ФИО4 квартира № 2), раздел участка по варианту, согласно приложения № 6, при условиях, указанных в описательной части определения ....

Решением Рамешковского районного суда Тверской области от 17 января 2011 г. по гражданскому делу № 2-1/2011 исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, разделено чердачное помещение жилого дома (адрес) пополам, определена граница раздела вдоль конька крыши дома путём установления перегородки в соответствии с заключением отделения государственного пожарного надзора по п. Рамешки и Рамешковскому району ....

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, состоит из двух квартир, квартиры № 1, кадастровый №, общей площадью 13,5 кв.м., расположенной на земельном участке, общей площадью 1626 кв.м., кадастровый №, и квартиры № 2, общей площадью 13,4 кв.м., расположенной на земельном участке, общей площадью 1505 кв.м., кадастровый №.

Собственником квартиры № 1, кадастровый №, общей площадью 13,5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1626 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: (адрес) является ФИО14 Право собственности на (адрес) земельный участок, общей площадью 1505 кв.м., кадастровый №, в ЕГРН не зарегистрировано ....

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

...> от 04 января 2010 г., выданному Отделом регистрации актов гражданского состояния Луцкого городского управления юстиции Волынской области Украины, ФИО4 умер (дата)

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 26 ноября 2010 г. по гражданскому делу № 2-1/2011 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО4, умершего (дата) – ФИО13 а также ФИО8 и Лакей Т.Н. проживающие (адрес)

Наследник ФИО17 – ФИО8 умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 23 июля 2024 г., ....

Оставшиеся наследники ФИО17 – ответчики ФИО13 и Лакей Т.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО11 признали в полном объёме.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что истец приходится дядей её супругу ФИО10 Жилой дом № и приусадебный земельный участок, расположенные (адрес) принадлежали ФИО2, умершей (дата) в возрасте 90 лет. После смерти ФИО19 её сыновья и дочери ухаживали за домом, обрабатывали земельный участок. После смерти ФИО19 наследство приняли её дети ФИО11, ФИО4, ФИО15 ФИО5, ФИО16 ФИО6, ФИО3, ФИО7. До этого наследники ФИО19 судились и делили данный дом. Наследники ФИО19 приезжали из Украины, но только в гости. Ей известно, что квартиру № 1 в данном доме ФИО3 продала племяннице– ФИО14. В настоящее время за домом № в д. Семунино смотрят и ухаживают, обрабатывают земельный участок ФИО11 и его дочь ФИО14

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истец ФИО11 приходится ему дядей. Мать дяди ФИО2, проживавшая (адрес) умерла в 1997 г. После смерти ФИО19 наследство приняли её дети ФИО11, ФИО4, ФИО15 ФИО5, ФИО16 ФИО6, ФИО3, ФИО7. В настоящее время за домом (адрес) смотрят и ухаживают, обрабатывают земельный участок ФИО11 и его дочь ФИО14 которая выкупила долю наследства у ФИО3 ФИО4 проживал в Украине, приезжал (адрес) в гости очень давно, ещё до смерти матери. ....

Таким образом, из пояснений истца ФИО11, свидетелей ФИО9 и ФИО10, а также иных документов по делу, следует, что такие признаки владения как непрерывность и открытость и добросовестность подтверждаются вышеназванными доказательствами.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из пояснений истца ФИО11 следует, что он проживает в данной квартире более 15 лет, делает в ней ремонт, обрабатывает земельный участок, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10 Получая во владение квартиру и земельный участок, ФИО11 мог знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии такого признака владения как добросовестность.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался либо неизвестен.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была закончена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских отношений.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой № и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес) как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, проживает в квартире, обеспечивает сохранность, осуществляет содержание и ремонт, ухаживает за земельным участком и приобрел право собственности на это имущество. Сведений о том, что в течение всего указанного периода кто-либо претендовал на квартиру и земельный участок, суду не представлено.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11, .... в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) земельный участок, площадью 1 505 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес)

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права и внесения изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Т. Харази

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2026 г.