Дело № 2-2-149/2020 

УИД 64RS0010-02-2020-000126-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года город Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,

при секретаре О.Е. Смирновой,

с участием истца по первоначальному исковому требованию ФИО1,

представителя истца по первоначальному исковому требованию ФИО2, 

представителя ответчика по первоначальному исковому требованию ФИО4, 

представителя ответчика по первоначальному исковому требованию ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО8 о признании постановления незаконным, о признании незаконным выдела земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании наличия реестровой ошибки при подготовке межевого плана, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, 

по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, Администрации ФИО10, ФИО11, ФИО8 ( с учетом уточненных исковых требований) о признании постановления незаконным, о признании незаконным выдела земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании наличия реестровой ошибки при подготовке межевого плана, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указывает, что в 1992 году решением Хвалынского Совета народных депутатов ему были выделены земельные участки для ведения КФХ из земель совхоза «Садовый», в том числе земельный участок площадью 13300 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>, кадастровый №, на котором имеется сад с многолетними насаждениями возрастом 10-30 лет, в 2010 году на данный земельный участок было зарегистрировано его право собственности в ЕГРН, на протяжении 30 лет никто, кроме него, данный земельный участок не обрабатывал и не использовал. В 2017 году при проведении межевания земельного участка было установлено, что в 2014 году зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № для размещения турбазы, межевание проводил кадастровый инженер ФИО7. Данный земельный участок по координатам полностью накладывается на его земельный участок, что явилось препятствием оформления границ его земельного участка. Просит признать незаконным постановление администрации ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации города Хвалынска № от ДД.ММ.ГГГГ года», признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № из земель совхоза «Садовый» ФИО11, признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, признать недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО8, признать недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО8, признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 21000 кв.м кадастровый №, заключенный между ФИО8 и ФИО6, признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, признать наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО7 при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Ответчик Черноокий А.А., не согласившись с исковыми требованиями, обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что с 01.09.2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок был приобретен им по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для размещения и эксплуатации объекта рекрационного назначения ( турбазы). ФИО1 фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, сведения о его границах в ГРН отсутствуют, однако границы, которые указывает ФИО1 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, ФИО1 ведет хозяйственную деятельность на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, самовольно используя его, что является нарушением его права собственности на данный земельный участок, препятствует владению и пользованию им. Просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании им земельным участком с кадастровым номером № путем выкорчевывания посадок плодово – ягодных деревьев ( яблони, вишни) и проведения технической рекультивации данного участка ( выравнивания поверхности земли) в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Вольского районного суда от 20.10.2020 года производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО11 прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании истец по первоначальному исковому требованию ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, дополнив, что в 1992 году земельный участок предоставлялся в собственность истца в счет земельной доли совхоза «Садовый», из которого он вышел, все документы, предусмотренные на тот момент действующим законодательством, у ФИО1 имеются, с тех пор он им владеет и пользуется, произвел раскорчевку старой вишни, произвел рекультивацию земли, посадил вишню, яблоневый сад. С восточной стороны от его участка идут соседние участки, с северо-западной стороны идет дорога на горнолыжный курорт, с южной стороны проходит овраг. ФИО11 в 1995 году также за счет земельной доли совхоза «Садовый» был выделен земельный участок, но где он выделялся, ему не известно, полагают, что земельный участок на местности ей не выделялся. При межевании в 2014 году ФИО11 земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из трех участков, участок с номером : № был наложен на его земельный участок, на котором имелись многолетние насаждения, что было очевидно для кадастрового инженера, однако ни с кем границы земельного участка не согласовывались. Часть земельного участка с кадастровым № оформлена не на землях совхоза Садовый, а на землях муниципалитета. 

Ответчик по первоначальному исковому требованию Черноокий А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Суду представлено письменное возражение по существу исковых требований ФИО1, из которого следует спорный земельный участок он приобрел на законных основаниях, договор купли – продажи не признавался недействительным, земельный участок индивидуализирован посредством описания его границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, а следовательно, полагает, что оснований для признании незаконным постановки на кадастровый учет земельного участка не имеется. По данным ЕГРН ФИО1 не является собственником земельного участка в отношении которого заявлено требование о признании отсутствующим его права собственности, а поэтому, полагает, что требование о признании отсутствующим права собственности Черноокого на земельный участок не повлияет на права истца. 

Представитель ответчика ФИО6, ФИО4 с первоначальными исковыми требованиями не согласен, поддержав встречные исковые требования, заявил о применении к исковым требованиям ФИО1 срока исковой давности, который по его мнению, следует исчислять с момента уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО1 при должном добросовестном поведении и разумной осмотрительности, должен был, реализуя возложенную на него обязанность проведения мероприятий по внесению сведений о границах принадлежащего ему земельного участка, а следовательно, с момента уточнения границ земельного участка № он мог и должен был знать о нарушении своего права. Кроме того, дополнил, что материалы дела не содержат доказательств того обстоятельства, что земельный участок, которым фактически владеет ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13300 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, является одним и тем же земельным участком, а следовательно, истец незаконно пользуется земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО6. В остальной части позиция представителя аналогична письменным возражениям ответчика ФИО6 

Представитель ответчика Администрации Хвалынского муниципального района ФИО5 с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что оспариваемым постановлением не устанавливались границы земельного участка ФИО11, а лишь было уточнено местоположение земельного участка, это было сделано до его межевания. Оснований для признания постановления незаконным не имеется.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

На основании ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не пожелавших явиться в суд.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетеля, эксперта, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из п.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 и действовавшего до 10.11.2001 года, членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 9 ст. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и постановка его на кадастровый учет в настоящее время регламентируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно п.2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

В силу п. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 указанной нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом как следует из пунктов 1 и 25 ч.1 ст. 26 вышеназванного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости ; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Решением Исполнительного комитета Хвалынского городского совета народных депутатов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность, площадью 18 га, расположенный в совхозе «Садовый» для организации крестьянского хозяйства. 

На основании данного решения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей серии №, в котором имеется план землепользования, предоставляемого ФИО1 с описанием конфигурации и площади предоставляемых участков. Данный акт соответствует требованиям действовавшего на тот момент законодательства относительно документов, подлежащих оформлению при передаче в собственность земельных участков, а именно постановлению Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 и в силу Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112, а затем и п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" является действительным.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: 

<

адрес>, участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 13300 кв. м расположен в кадастровом квартале № Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для организации крестьянского хозяйства плодового, мясомолочного и зернового направления. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, суд установил, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения как о ранее учтенном земельном участке площадью 13300 кв.м с кадастровым номером №, а также о его местонахождении : 

<

адрес>, а также о категории земель к которым он относится и о виде разрешенного использования.

Постановлением Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение земельного участка пашни площадью 13300 кв. м, выделенного из земель совхоза «Садовый», принадлежащего на праве собственности ФИО1 и постановлено считать его расположенным : примерно 

<

адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, основанием регистрации права явились вышеназванные решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление Администрации ХМР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что с 1968 года работал агрономом садоводом в совхозе «Садовый» до 1992 года, когда произошла реорганизация и выделения земельных участков фермерам. В 1992 году ФИО1 в счет земельной доли (0,8 га сада) был выделен земельный участок слева вдоль дороги на горнолыжный курорт, участок был крайним, угловым. С одной стороны у него проходит дорога, а с другой стороны соседние участки вишни, с южной стороны овражек, а с северной огромный овраг, он до него доходит клином. Он сразу же приступил к возделыванию земли, распахали старую вишню, выкорчевали деревья, перепахали и каждый заложил ряды вишни, у ФИО12 примерно 16 рядов вишни было. До настоящего времени ФИО12 пользуется данным земельным участком.

Из заключения эксперта № следует, что у земельного участка с кадастровым номером № площадью 13300 кв. м, принадлежащего ФИО1 документальные границы в ЕГРН отсутствуют. По имеющемуся графическому проекту системы землевладения и землепользования совхоза Садовый № 9 Хвалынского района Саратовской области видно, что используемый ФИО1 земельный участок расположен на землях совхоза Садовый и его целевое назначение соответствует территории обозначенной на карте как «сады». Государственный акт на право пользование землей №, содержащий план землепользования, предоставляемого ФИО1 с описанием конфигурации и площади предоставляемых участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади участка, указанного в государственном акте под номером 6 и составляет 1,33 га. Конфигурация участка, указанного в государственном акте под номером 6, практически полностью соответствует конфигурации участка, которым фактически пользуется ФИО1 и считает его участком с кадастровым номером №. Площадь фактически используемого ФИО1 земельного участка меньше площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и составляет 13190 кв. м. Расстояние и направление от ориентира до фактически используемого ФИО12 земельного участка почти соответствует и составляет примерно 2199,7 м. При исследовании земельного участка, которым пользуется ФИО1 и считает его участком с кадастровым номером № расположены плодово-ягодные деревья, преимущественно по южной границе участка ориентировочный возраст которых вишня - 19 лет, саженцы яблони - 2 года.

В момент регистрации прав собственности ФИО1 в ЕГРН действовал Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, и в силу ч.1 ст. 45 данного Закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание правоустанавливающие документы на земельный участок, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент их оформления, пояснения свидетеля ФИО9, заключение экспертов суд приходит к выводу о доказанности истцом ФИО1 своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 13300 кв. м.. Суд приходит к выводу, что данный земельный участок принадлежит истцу с момента выдачи ему государственного акта на право пользование землей, в котором обозначена конфигурация передаваемого ему в собственность земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Используемый фактически ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № совпадает по конфигурации с участком под номером 6, указанным в государственном акте, практически совпадает по площади, расхождение площади используемого участка в 110 кв.м с площадью, указанной в документах является незначительным ( 0,83%) и ее исправление возможно при установлении точных границ данного земельного участка. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № закреплено в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, как 

<

адрес>, что фактически соответствует местонахождению земельного участка, которым пользуется с 1992 года ФИО1, расхождение в нескольких метрах является не значительным, с учетом того, что в землеустроительном деле не указано от какой конкретно точки производился замер расстояния. На земельном участке, которым пользуется ФИО1 и считает его участком с кадастровым номером 64:37:060401:10 расположены многолетние насаждения возрастом 19 лет и 2 года, что также подтверждает фактическое пользование истца данного земельного участка.

При этом суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика ФИО4 об отсутствии доказательств прав истца на указываемый им земельный участок является несостоятельным и опровергается вышеназванными доказательствами, исследованными судом. 

Между тем, как следует из Уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при внесении координат характерных точек границ выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 21000 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес> Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов. Вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации объекта рекреационного назначения (турбазы). Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО6 следует, что продавец продал и передал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок категории - земли особо охраняемых территорий и объектов общей площадью 21000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес> при этом как указано в п. 5 Договора покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого земельного участка, с которым ознакомлен путем внешнего осмотра, проведенного им перед заключением договора и согласен принять его в указанном состоянии.

Согласно реестрового дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, реестрового дела и правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, открытого ДД.ММ.ГГГГ и закрытого ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (в состав которого так же входят обособленные участки № и №) в результате его раздела в границах, соответствующих границам обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование.

Единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 85000 кв.м. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6, действующего в интересах ФИО11, от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом дата внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, местоположение земельного участка 

<

адрес> 

Как следует из заявления ФИО6 в интересах ФИО13 в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, заявленный к постановке на кадастровый учет земельный участок располагается в селе 

<

адрес>.

Документами, позволяющим зарегистрировать объект как ранее учтенный, являлись: постановление Администрации города Хвалынска № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации ОМО Хвалынского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым из земель совхоза «Садовый» изъят земельный участок площадью 8,5 га, который предоставлен ФИО14 в собственность для создания крестьянского хозяйства, в том числе: пашни 5,6 га, многолетних насаждений 0,8 га, сенокосов 2,1 га. КХ «Лада» постановлено зарегистрировать в 

<

адрес>, а районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству в срок до ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести землеустроительные работы и выдать свидетельство на право собственности на землю.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено зарегистрированное право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 85000 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>

Регистрация права собственности ФИО11 на выделенный ей в собственность в 1995 году земельный участок, имеющий с указанной даты кадастровый № как на ранее учтенный земельный участок, без определения его границ, произведен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в частности ч.1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ. 

С 01.01.1995 года вступил в силу Гражданский кодекс Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на момент выделения земельного участка ФИО11) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" предусмотрено прекращение выдачи свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, а до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав применяется ранее установленный порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В Саратовской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним введена Постановлением Губернатора Саратовской области от 07 мая 1997 года N 362.

Таким образом, на момент выделения земельного участка ФИО11 действовал Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", в соответствии с п.3 которого каждому собственнику земельного участка должно выдаваться свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. 

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. 

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Форма свидетельства на право собственности на землю утверждена данным Указом. 

Между тем, стороной ответчиков по первоначальному исковому требованию, суду не представлено оформленного в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 и вышеназванным постановлением Администрации города Хвалынска № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности ФИО11 на выделенный ей земельный участок, а также документов, свидетельствующих о проведении указанных в постановлении землеустроительных работ. Однако данное обстоятельство свидетельствует лишь о возникновении права собственности ФИО11 на выделенный ей земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для признания недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером № ФИО11 не имеется, поскольку, во – первых, выделение земельного участка было произведено ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то лицом, Администрацией г. Хвалынска, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, в том числе ст. 59 ЗК РСФСР, при этом конкретное местоположение выделенного земельного участка, его привязка к местности не производилась, во – вторых, суд прекратил производство по делу в части исковых требований к ФИО11 в связи с ее смертью. При таких обстоятельствах исковое требование о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером № ФИО11 удовлетворению не подлежит.

Оспариваемым истцом постановлением Администрации Хвалынского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнено местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО11 и постановлено считать его расположенным по адресу : 

<

адрес> кадастровый №. 

В соответствии с п. 34 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов в границах межселенной территории муниципального района, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре.

На основании п.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учет; 2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 

Таким образом, поскольку суд установил, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 28.11.1995 года, указанный номер был присвоен участку при постановке его на кадастровый учет, следовательно, вынося обжалуемое постановление, Администрация Хвалынского муниципального района действовала в соответствии с п. 34 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ, при этом не допуская нарушения каких либо прав истца указанным постановлением. Оснований для признания его незаконным не имеется, а следовательно, в удовлетворении данного искового требования следует отказать.

ДД.ММ.ГГГГ проведено уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области подано заявление с приложением межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3, то есть с указанной даты земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО11 был определен на местности, у участка появились три контура : №, № и № с описанием их границ, площадей. Акт согласования местоположения границы земельного участка содержит только подпись ФИО6, действующего по доверенности в интересах ФИО13, при этом местонахождение указанного земельного участка не соответствует первично заявленному его месту нахождения при постановке на кадастровый учет, указанному в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 как располагающийся в селе 

<

адрес>

По договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в лице ФИО6 продала, а ФИО8 купил и принял в собственность по каждому из указанных договоров по ? доли земельный участок общей площадью 85000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес> Право собственности ФИО8 на приобретенный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установил, что на момент рассмотрения спора у ФИО13 уже нет прав на земельный участок с кадастровым номером №, а, следовательно, исковые требования о признании отсутствующим данного права у ФИО13 заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и предоставить необходимые документы.

В силу п.2 ст. 25 указанного Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 на государственный кадастровый учет были поставлены три самостоятельных земельных участка, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, один из которых является спорный земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование как объект права и, являясь преобразуемым земельным участком, снят с кадастрового учета, что подтверждается реестровым делом по указанному земельному участку, из которого следует, что оно окончено ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, следует отказать.

Относительно исковых требований о признании договоров купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО11 и ФИО8 суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении исходя из следующего.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).( п.1)

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. ( п.2)

На основании п. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По оспариваемым договорам купли – продажи, заключенным между ФИО11 и ФИО8, в настоящее время отсутствует предмет сделки как таковой, а именно земельный участок с кадастровым номером №, указанная сделка не нарушает каким либо образом права истца, который не является стороной по сделке. Кроме того, ФИО11 умерла, правопреемство не установлено, по требованиям к данному ответчику дело производством прекращено, оснований для признания оспариваемых договоров недействительными не имеется.

Поскольку судом указано выше об установлении юридически значимого обстоятельства по делу, а именно об отсутствии в настоящее время объекта правоотношений – земельного участка с кадастровым номером № ввиду его разделения на три самостоятельных участка, один из которых продан ФИО8, следовательно у последнего отсутствует право собственности на данный участок, а поэтому исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Относительно требования признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 21000 кв.м с кадастровым номером №, заключенного между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО6 суду приходит к следующему.

На момент заключения оспариваемого договора право собственности продавца на продаваемый земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспаривалось, следовательно он имел право продать указанный земельный участок, все дальнейшие правоотношения, вытекающие из данного договора, возникают между продавцом и покупателем и никак не затрагивают прав истца на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при постановке на учет земельного участка обязательным является предоставление в орган кадастрового учета межевого плана. 

В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( части 1,2,7,9) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Аналогичные требования содержатся в п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003года, в котором указан перечень подготовительных работ, необходимых для проведения межевания, в том числе по установлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

В силу пункта 67 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 85000 кв. м, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Документами, позволяющими зарегистрировать объект как ранее учтенный, являлись: постановление Администрации города Хвалынска № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Администрации ОМО Хвалынского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым гр. ФИО14 предоставляется земельный участок для создания крестьянского хозяйства площадь 8,5 га, в том числе: пашни 5,6 га (соответствует площади обособленного участка с кадастровым номером №), многолетних насаждений 0,8 га (соответствует площади обособленного участка с кадастровым номером №), сенокосов 2,1 га (соответствует площади обособленного участка с кадастровым номером №). Картографический материал и иные документы, позволяющие определить конфигурацию и точное местоположение выделяемого участка отсутствуют. Таким образом, по указанным документам возможно точно определить только площади предоставляемых участков.

ДД.ММ.ГГГГ проведено уточнение, местоположения границ земельного участка, в ФГБУ «ФКП Росрееста» по Саратовской области подано заявление с приложением межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3. Документы подтверждающие границы и местоположение земельного участка в составе межевого плана отсутствуют.

В межевом плане по уточнению границ участка с кадастровым номером №, представленном в материалах дела, в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «...Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования. В таких границах объект кадастровых работ существует более 15 лет...». Данное описание не обосновывает местоположения уточняемых границ и никак не доказывает, что часть предоставленных ФИО14 земель выделена именно в этом месте. Кроме того, необходимо заметить, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован из участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Площадь обособленного участка № равная 21000 кв. м, соответствует площади предоставляемого ФИО14 земельного участка, занятого сенокосом 2,1 га. Однако по имеющемуся графическому проекту системы землевладения и землепользования совхоза Садовый № 9 Хвалынского района Саратовской области видно, что участок с кадастровым номером № расположен на территории садов, из чего можно сделать вывод, что границы как минимум одного из обособленных участков, входящих в состав единого землепользования, а именно участка №, были определены неверно.

Таким образом, в подготовленном кадастровым инженером ФИО3, Н. межевом плане по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № имеются признаки реестровой ошибки, вследствии чего, границы участка № установлены неверно. Однако, так как границы участка № были установлены не верно, в связи с ошибкой при уточнении границ исходного участка с кадастровым номером №, нельзя сказать, что была допущена реестровая ошибка при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.

Устранение реестровой ошибки, допущенной при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № вследствии которой были неверно установлены границы участка №, возможно исправить путем проведения кадастровых работ по уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным уточнением границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок, которым пользуется ФИО1 и считает его участком с кадастровым номером №, накладывается на кадастровые границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 10378,6 кв. м., на территории наложения расположены плодово-ягодные деревья, преимущественно по южной границе участка ориентировочный возраст которых вишня - 19 лет, саженцы яблони - 2 года.

У суда не имеется оснований не доверять вышеназванному заключению экспертов, поскольку оно выполнено экспертами, имеющими соответствующее высшее образование, квалификацию, стаж работы, включенным в государственный реестр экспертов, при исследовании всех документов. Указанное заключение содержит подробное описание и аргументацию проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела. 

Таким образом, суд установил, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения требований, предъявляемых к формированию земельного участка, в частности не были установлены лица права которых могут быть затронуты при проведении межевания, не были согласованы с другими смежными землепользователями границы такого участка, землеустроительное дело не содержит первичных документов, свидетельствующих о месте нахождения земельного участка с кадастровым номером №, переданного в 1995 году ФИО13, о его конфигурации, привязки к местности. Данное обстоятельство явилось причиной неверного установления границ земельного участка с кадастровым номером №, который наложился на земельный участок истца, имеющий кадастровый №, площадь наложения составила 10378,6 кв. м.

Между тем, реестровая ошибка при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 не была допущена, а следовательно, оснований для удовлетворения данного искового требования не имеется.

На основании ст. 61 Закона N 218-ФЗ ФЗ ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; либо воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, наряду со способами защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, такой способ защиты права, как признание права отсутствующим, возможен, но при условии исчерпания иных способов защиты посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В настоящем случае для восстановления нарушенного права ФИО1 нет необходимости признания отсутствующим права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, а достаточным является снятие данного земельного участка с кадастрового учета. Наличие права собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО6 в результате договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия его с государственного кадастрового учета, данное обстоятельство не нарушает прав истца ФИО15

Суд приходит к выводу о несостоятельности доводов представителя ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности, который по его мнению должен исчисляться с момента уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и образования из его состава земельного участка с кадастровым номером №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Анализируя представленные документы, принимая во внимания то обстоятельство, что истец фактически пользуется земельным участком до настоящего времени, суд приходит к выводу, что о нарушении своего права собственности на земельный участок истец узнал не ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента уведомления его о приостановке осуществления кадастрового учета изменений земельного участка. 

Доводы представителя ответчика ФИО4 о недобросовестном поведении истца ввиду длительного не оформления границ своего земельного участка не основаны на нормах действующего законодательства, поскольку оно не устанавливает обязанности собственника земельного участка в какой либо определенный срок поставить на кадастровый учет его границы.

В суд исковое заявление ФИО1 направлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент подачи иска срок давности, исчисляемый с момента когда истец узнал о нарушении своего права, не истек.

Поскольку суд пришел к выводу о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, на который незаконно наложился земельный участок ответчика ФИО6 и об удовлетворение первоначального искового требования ФИО1 в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, то данное обстоятельство полностью исключает возможность удовлетворения встречного искового требования ФИО6 к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании им земельным участком с кадастровым номером № путем выкорчевывания посадок плодово – ягодных деревьев ( яблони, вишни) и проведения технической рекультивации данного участка ( выравнивания поверхности земли), в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО8 о признании постановления незаконным, о признании незаконным выдела земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании наличия реестровой ошибки при подготовке межевого плана, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск Саратовской области, ул.Революционная, 110.

Судья Е.Г. Дурнова