Дело № 2-298 /2024 (2-4521/2023)

64RS0043-01-2023-005695-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Саратов 

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкина Ю.А., при секретаре Федотове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи с отсутствием признаков оспоримости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации 04.02.2021, номер государственной регистрации №, заключенный между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с отсутствием признаков оспоримости.

В обосновании требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № между ФИО1 и ФИО3

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) содержится запись: «Сделка совершена ФИО2 без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, что не соответствует действительности. Продавцом квартиры на регистрацию сделки купли-продажи был представлен не полный пакет документов, а именно отсутствовало нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры, истец уведомлена не была ни продавцом квартиры, ни сотрудником Росреестра, принимавшим документы. В связи с чем ФИО1 направила обращение в Управление Росреестра по Саратовской области, которое ДД.ММ.ГГГГ было возвращено без рассмотрения. На основании чего, истец обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № между ФИО1 и ФИО3

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) содержится запись: «Сделка совершена ФИО3 без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, что не соответствует действительности. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО3 передал ФИО1 нотариально оформленное согласие ФИО2, супруги ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Вместе с тем, ФИО3 на регистрацию сделки купли-продажи был представлен не полный пакет документов, а именно отсутствовало нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры, ФИО1 уведомлена не была ни продавцом квартиры, ни сотрудником Росреестра, принимавшим документы. 

15.10.2023 ФИО1 обратилась в управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с предоставлением согласия супруга продавца на совершение сделки после государственной регистрации права.

21.10.2023 ФИО1 получила уведомление № № о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

В соответствии с п. п. 1,4 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Признание договора купли-продажи от 04.02.2021 с отсутствием признаков оспоримости в силу со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации истцу необходимо для того чтобы погасить запись в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) запись: «Сделка совершена ФИО3 без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации». 

Судом установлено, что согласие супруга продавцом ФИО3, заверенное нотариусом, было предоставлено истцом на момент регистрации сделки купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется вышеуказанными нормами права и исходит из того, что истцом представлены доказательства, на которые она ссылалась как на основания своих требований, а именно, что при совершении сделки купли-продажи, стороны в сделке действовали добросовестно, то есть, при совершая сделки купли-продажи квартиры, оформили согласие супруга (покупателя) ФИО3, удостоверенное нотариусом на совершение данной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 04.02.2021 с отсутствием признаков оспоримости.

Данное решение является основанием для погашения записи в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, п. 6 (Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) запись: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: ФИО2, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от № «Семейного кодекса РФ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде. 

Судья