Гражданское дело № 2-2464/2024 (М-2181/2024)

УИД: 70RS0001-01-2024-004290-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Томск

Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Крикуновой О.П.,

при секретаре Кишварзода Х.,

помощнике судьи Захаровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от /________/ серии /________/3, действительной до /________/, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /________/ по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» о производстве государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» (далее по тексту – ООО ИИФ «Эспера», ответчик) о производстве государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Ссылаясь на положения статей 8, 153, 165, 309, 310 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от /________/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статей 131-132 ГПК РФ, просил произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве от /________/ /________/, заключённого между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера», в отношении однокомнатной квартиры под номером 9, проектной общей площадью 37 кв.м, расположенной на 3-м этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

...>, в порядке, установленном Федеральным законом от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В обоснование иска указал, что /________/ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве /________/. Предметом договора является порядок и условия участия сторон в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 1.2 указанного договора застройщик ООО «Эспера» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику, является однокомнатная квартира под номером 9, проектной общей площадью 37 кв. м, расположенная на 3-м этаже жилого дома. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном такой регистрацией, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 6.1 договора). Договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами, содержит все существенные условия, соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства Российской Федерации. В силу положений Федерального закона от /________/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. 

Свои обязательства по оплате цены договора он (истец) выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от /________/.

/________/ ответчику вручено письмо о необходимости явиться /________/ в ОГКУ "ТО МФЦ" к 11.30 для совместной подачи вышеуказанного договора на государственную регистрацию. Однако ответчик в установленный срок не явился и не обеспечил подачу документов в ОГКУ "ТО МФЦ", что свидетельствует об уклонении от регистрации договора, учитывая, что препятствий для регистрации договора не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ИИФ «Эспера» конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и представителя ответчика.

Исследовав доводы представителя истца, изучив представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от /________/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от /________/ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от /________/ N 214-ФЗ установлены требования к указанной разновидности договора.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от /________/ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что /________/ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве /________/. Предметом договора является порядок и условия участия сторон в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

...>. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство N 70-301000-183 О от /________/, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска.

Жилой дом с пристроенной автостоянкой возводится на земельном участке, принадлежащем застройщику ООО «ИИФ «Эспера» на праве собственности: земельный участок по адресу: /________/, кадастровый /________/, площадью 2470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельных участков (назначение): многоквартирные многоэтажные жилые /________/ этажей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись /________/ от /________/.

Открытая автостоянка на 42 машиноместа будет расположена на земельном участке по адресу: /________/ кадастровый /________/, площадью 768 кв.м., находящемся во временном владении и пользовании застройщика на основании договора аренды земельного участка от /________/.

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до /________/) своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику является однокомнатная квартира под номером 9, проектной общей площадью 37 кв.м, расположенная на 3-м этаже жилого дома, включая общую площадь /________/.м. и площадь балкона 4,5 кв. м с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (п. 1.2 договора).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства жилого дома и передачи квартиры, составляет 1313 000 рублей, путем внесения в кассу или на расчетный счет застройщика денежных средств в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора (пп. 2.2 договора).

Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 6.1 договора).

Анализ содержания указанного договора от /________/ позволяет прийти к выводу о том, что, заключая данную сделку, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, согласовали объект долевого строительства, сроки его передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, то есть определили все существенные условия, предусмотренные для указанной разновидности договора, согласование которых привело к возникновению соответствующих обязательств между ними.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что дольщиком ФИО2 обязанность по внесению оплаты в согласованном договоре размере исполнена.

Сведений о том, что ответчик заявлял о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке по мотиву неоплаты цены договора в материалы дела не представлено.

Кроме того, факт исполнения истцом своих обязательств по договору подтверждается также справкой ответчика от /________/, из которой следует, что истец ФИО2 полностью исполнил обязательства по оплате стоимости долевого участия по договору участия в долевом строительстве /________/ по объекту однокомнатная квартира под номером 9, проектной общей площадью 37 кв.м, расположенная на 3-м этаже жилого дома, включая общую площадь /________/,5 кв.м. (площадь комнаты 15,4 кв.м., площадь кухни 8,8 кв., санузел площадью 3,6 кв.м, площадь прихожей 4,7 кв.м.) и площадь балкона 4,5 кв.м с коэффициентом 1, в многоквартирном многоэтажном жилом доме с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ в размере 1313000 рублей.

Таким образом, истцом свои обязательства по договору долевого участия исполнены. 

Вместе с тем, доказательств того, что в настоящее время ответчиком исполнены обязательства по государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в материалы дела стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

/________/ истцом представителю ответчика ООО "ИИФ "Эспера" ФИО3 вручено требование о необходимости явиться /________/ в ОГКУ "ТО МФЦ" к 11.30 для совместной подачи вышеуказанного договора на государственную регистрацию. Однако ответчик от регистрации договора участия в долевом строительстве уклоняется и до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По мнению суда, данное обстоятельство свидетельствуют о нежелании ответчика регистрировать договор участия в долевом строительстве, что следует расценивать, как уклонение. При этом, ответчиком не указано на какие-либо уважительные причины, по которым данный договор не был своевременно зарегистрирован. Невозможность осуществления государственной регистрации договоров свидетельствует о нарушении прав истца.

Учитывая, что иных препятствий для регистрации договора не усматривается, необходимо произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости указанного договора участия в долевом строительстве. А поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обратившись в суд с иском, истец оплатил госпошлину в сумме 300 рублей, что подтверждено чеком по операции Сбербанк Онлайн от /________/ на указанную сумму. 

По смыслу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

А поэтому с ответчика ООО "Инвестиционно-инжениринговая фирма "Эспера" в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» о производстве государственной регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве от /________/ /________/, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» и ФИО2, в отношении однокомнатной квартиры под номером 9, проектной общей площадью 37 кв.м, расположенной на 3-м этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ в порядке, установленном Федеральным законом от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая фирма «Эспера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ /________/) в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Крикунова О.П.

Копя верна. Судья: Крикунова О.П.

Секретарь: Кишварзода Х.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2024 года.

Решение в законную силу не вступило.

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-2464/2024 (М-2181/2024, УИД: 70RS0001-01-2024-004290-07) Кировского районного суда г. Томска.