Дело № 2-1449/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 14 ноября 2017 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В., 

при секретаре Косиновой Н.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, и о взыскании убытков, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что ей на праве собственности принадлежало жилое помещение, общей площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

26.11.2007 г. она заключила договор пожизненной ренты с ФИО2 

Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области, и зарегистрирован 19.12.2007 г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

По условиям договора она как получатель ренты передала в собственность ответчика ФИО2 (плательщика ренты) принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, стоимость которого по условиям договора была определена в сумме 950 000 руб. 

При этом пунктом 4 договора стороны определили, что получатель ренты передает плательщику ренты в собственность указанное жилое помещение за 110 000 руб., которая полностью уплачена плательщиком ренты, до подписания договора, а также ответчик обязуется ежемесячно выплачивать ей в счет пожизненной ренты сумму в размере 1 400 руб., по окончании каждого месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО1 в филиале № Сберегательного Банка РФ (ОАО) в г.Воронеже. 

Условиями договора предусмотрено, что в случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законом Российской Федерации стороны путем подписания дополнительного соглашения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению изменяют размер ежемесячных выплат по договору.

По условиям договора с момента государственной регистрации договора в Управлении Федерального регистрационной службы по Воронежской области ответчик принял на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилплощади, а также участвовать, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капительным, всего дома, оплачивать за свой счет коммунальные услуги (включая плату за электроэнергию), вносить абонентскую плату за пользование телефоном, а также уплачивать налоги на недвижимость.

Условиями договора также предусмотрено, что ответчик один раз в две недели обязуется в случае существенного нарушения здоровья получателя ренты помогать в поддержании санитарно-гигиенических норм квартиры, не реже одного раза в неделю помогать в доставке продуктов и лекарств за счет получателя ренты, и сопровождать получателя ренты в медицинское учреждение.

Она является инвалидом II группы по общему заболеванию (инвалид детства), имеет тяжелые заболевания опорно-двигательной системы и других органов, и после заключения договора пожизненной ренты состояние ее здоровья ухудшилось, она перестала практически самостоятельно передвигаться. На ее обращение к ответчику за помощью в уборке квартиры, в доставке продуктов и лекарств, в сопровождении ее в медицинское учреждение, ответчик сообщил, что не имеет возможности исполнять обязательства, поскольку работает в другом населенном пункте, и вместо него, предусмотренные условиями договора обязанности будет выполнять его родственница ФИО3 Однако последняя обязанности выполняла нерегулярно и несвоевременно. 

Вследствие этого, она была вынуждена систематически обращаться к другим лицам за помощью в уборке квартиры, в поддержании ее в надлежащим санитарно-гигиеническом состоянии, в доставке лекарств и продуктов питания, в сопровождении ее в медицинское учреждение.

Кроме этого, ответчик не исполняет свои обязанности по ежемесячной выплате ренты. 

Выплату ренты ответчик вместо перечисления денежных средств на счет, стал передавать на руки, но с августа 2015 года полностью перестал производить выплату денежных средств. При этом, на ее просьбы об увеличении размера ежемесячных выплат в связи с увеличением размера минимальной оплаты труда, ответчик не отреагировал, и отказался заключить дополнительное соглашение.

Не исполняются ответчиком и обязанности по оплате коммунальных услуг с февраля 2015 года. В связи с образованием задолженности по оплате за коммунальную услугу электроэнергии в жилом помещении было отключено электричество, и подача электричества была возобновлена только после ее обращения в ПАО «ТНС-Энерго Воронеж» и объяснения обстоятельств об образовании задолженности. 

На ее предложение о расторжении договора пожизненной ренты, которое она, из-за отсутствия ответчика, передавала через редко появляющуюся ФИО3, ответчик не реагирует. Направленное в его адрес уведомление о расторжении договора, ответчиком не получено и возращено почтовым отделением за истечением срока хранения. 

В связи с наличием задолженности по оплате за коммунальную услугу энергоснабжения, с ее счета были списаны денежные средства судебным приставом-исполнителем Левобережного районного отдела судебных приставов г.Воронежа.

На направленные в адрес ответчика повторные уведомления о расторжении договора пожизненной ренты ответчик не отреагировал.

Таким образом, своим длительным недобросовестным отношением к выполнению обязанностей по договору пожизненной ренты ответчик ФИО2 в значительной степени лишил ее того, на что она рассчитывала при заключении договора. Считает, что ФИО2 и в дальнейшем не сможет надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору.

Кроме того, что имеются основания для расторжения заключенного с ответчиком договора, последний обязан возместить ей убытки, а именно невыплаченные платежи за период с 26.08.2015 г. по 26.03.2017 г. в размере 26 600 руб., уплаченную абонентскую плату за телефон с августа 2015 года по февраль 2017 года в размере 3 700 руб., а также списанные в связи с образованием задолженности по оплате за коммунальную услугу электроснабжение с ее счета денежные средства в размере 3 364 руб. 64 коп.

На основании изложенного просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 26.11.2007 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Воронеж Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись № от 19.12.2007 г. о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 33 764 руб. 61 коп. (л.д. 2-4)

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения». (л.д. 136)

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области не направило в судебное заседание своего представителя. О времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом (л.д. 138), о причинах неявки представителя третье лицо суду не сообщило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Выслушав мнение истца ФИО1, пояснившей также суду, что ее представитель ФИО5 не будет участвовать в судебном заседании, и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Разрешая вопрос о возможности рассматривать дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2, суд учитывает, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик ФИО2 в связи с неполучением судебных извещений (л.д. 103, 109, 114, 120, 122), был уведомлен судом о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела и дате его рассмотрения путем направления в адрес ответчика по месте его регистрации уведомления простой корреспонденцией (л.д. 99, 131), суд приходит к выводу, что основания для дальнейшего отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика в судебное заседание отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора № от 15.12.2004 г. на передачу квартиры в собственность принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7)

26.11.2007 г. между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты. Согласно условиям договора ФИО1 передала квартиру по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО2 под выплату пожизненной ренты. (пункт 1 Договора)

Согласно пункту 3 Договора стоимость квартиры составляет 950 000 руб. (л.д. 9)

В пункте 4 договора сторонами согласовано, что получатель ренты передает плательщику ренты в собственность жилое помещение за 110 000 руб., указанная сумма плательщиком ренты уплачена полностью, до подписания договора. Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты сумму в размере 1 400 руб. 

Указанные платежи осуществляются по окончании каждого месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО1 в филиале № Сберегательного Банка РФ (ОАО) в г.Воронеже. Выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты, прекращаются с его смертью и не подлежат наследованию, в соответствии с действующим законодательством.

В случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законом Российской Федерации, стороны изменяют размер ежемесячных выплат по договору путем подписания дополнительного соглашения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.

По соглашению между сторонами плательщик ренты предоставляет получателю ренты право пожизненного пользования и проживания в отчужденной квартире, что является обременением и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. (пункт 5)

Согласно пункту 8 Договора с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру, после чего принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилплощади, а также участвовать, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным, всего дома, оплачивать за свой счет коммунальные услуги (включая плату за электроэнергию), вносить абонентскую плату за, пользование телефоном (исключая плату за другие возможные платные дополнительные услуги, предлагаемые телефонным узлом связи, такие как: подключение и пользование «АОН», «Интернетные» любую другую справочную информацию, междугородные и международные переговоры и прочие услуги), а также уплачивать налоги на недвижимость.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по договору получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков, что предусмотрено статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации. (л.д. 9-1)

Право залог по договору прекращается в момент прекращения обязательств по выплате ренты. (пункт 10)

Плательщик ренты один раз в две недели обязуется помогать в поддержании санитарно-гигиенических норм квартиры в случае существенного ухудшения здоровья. (пункт 13)

Плательщик ренты обязуется помогать в доставке продуктов и лекарств за счет получателя ренты не резу одного раза в неделю в случае существенного ухудшения здоровья. (пункт 14)

Плательщик ренты обязуется сопроводить получателя ренты в медицинское учреждение в случае существенного ухудшения здоровья. (пункт 15). (л.д.10)

Заключенный между сторонами ФИО1 и ФИО2 договор пожизненной ренты, нотариусом нотариального округа город Воронеж Воронежской области ФИО4, зарегистрирован в реестре №, а также зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 19.12.2007 г. (л.д. 9-10)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 13-16, 96-97)

Как следует из искового заявления и объяснений истца ФИО1 в судебном заседании, рентные платежи ей ответчиком не выплачиваются с августа 2015 года, обязанности предусмотренные пунктами 13-15 договора пожизненной ренты ответчиком не исполняются. 

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ответчику истцом неоднократно направлялись требование о расторжении договора ренты, по указанному в договоре адресу: 

<

адрес> (с 03.03.2011 г. переименованную в 

<

адрес>. (л.д. 80, 81, 82, 83, 84 )

Согласно пункту 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу пункта 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты, согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Положениями пункта 1 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно пункту 2 указанной статьи (в ред. действовавшей на дату заключения между сторонами договора) размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит увеличению.

Федеральным законом от 30.11.2011 г. № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена.

В частности, пункт 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации; размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом данного пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (пункт 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Из вышеуказанных положений статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно.

В силу статьи 598 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследованными судом доказательствами подтверждено, что 26.11.2007 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ответчик в обмен на получение доли квартиры уплатил истцу денежные средства в сумме 110 000 руб., и обязался выплачивать истцу пожизненно ежемесячно денежные средства в размере 1 400 руб. (л.д. 9-10)

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как указано выше, согласно пункту 4, заключенного между сторонами договору пожизненной ренты от 26.11.2007 г., ответчик ФИО2 обязался ежемесячно выплачивать ФИО1 в счет пожизненной ренты сумму в размере 1 400 руб., путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя истца ФИО1 в филиале № Сберегательного Банка РФ (ОАО) в г.Воронеже. (л.д.9)

Дополнительных соглашений к договору пожизненной ренты от 26.11.2007 г. об увеличении размера ежемесячных платежей между сторонами не заключалось. 

Из выписки по лицевому счету № следует, что обязательства ответчиком ФИО2 не исполняются. (л.д. 77)

Иных доказательств в подтверждение надлежащего исполнения данного условия договора ответчик ФИО2 не представил.

Обстоятельства, перечисленные в абзаце 6 пункте 4 договора пожизненной ренты (л.д. 9 обор.), при наличии которых истец может быть признан просрочившим получение исполненного ответчиком обязательства, по делу судом не установлено. Доказательств того, что истец ФИО1 принимать денежные средства лично отказалась, ответчиком в материалы дела также не представлено.

Не было представлено и ответчиком ФИО2 доказательств, что им исполняются обязательства, предусмотренные пунктами 13-15 Договора пожизненной ренты от 26.11.2007 г. 

Согласно материалам дела истец ФИО1 является инвалидом 2 группы по общему заболеванию. (л.д. 5) В сентябре 2016 года она обращалась за медицинской помощью в связи с получением травмы. (л.д. 78, 79)

Кроме этого ответчиком не исполняются обязательства об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцом документами об образовании задолженности. (л.д. 17, 18, 19-20, 21-24, 27, 28, 29-30, 31, 72, 73-75, 139, 140, 141)

В связи с необходимостью осуществлять телефонные переговоры при том, что по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста истец с трудом передвигается, последняя была вынуждена для избежание отключения пользования телефоном, производить за ответчика абонентскую плату за пользование телефоном, размер которой за период с августа 2015 года по 26.03.2017 г. составил 3 800 руб., и оплачен истцом. (л.д. 32-71)

Более того, в связи с неоплатой ответчиком коммунальной услуги по электроэнергии, с истца ФИО1, как лица проживающего в квартире 

<

адрес> (л.д. 12), на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 Левобережного района г.Воронежа от 03.06.2016 г., была взыскана задолженность по оплате за коммунальную услугу электроэнергия за период с 01.08.2015 г. по 30.04.2016 г. в сумме 3 043 руб. 24 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 3 364 руб. 61 коп. (л.д. 142)

Из выписки по счету №, открытому на имя ФИО1, с указанного счета на основании распоряжения судебного пристава-исполнителя были списаны денежные средства в сумме 3 364 руб. 61 коп. (л.д. 76)

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца ФИО1, что ответчиком ФИО2 не исполняются обязательства по договору пожизненной ренты от 26.11.2007 г. 

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о нарушении ответчиком обязательств по договору пожизненной ренты от 26.11.2007 г., что значительно ограничило потребности истца ФИО1, являющейся инвалидом II группы (л.д. 5), по своему состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждающейся в помощи по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, в оказании ей помощи по приобретению за ее счет продуктов питания и лекарств, и в сопровождении ее в медицинские учреждения, и которая лишилась в полной мере того, на что рассчитывала при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора являются существенными, в связи требования истца ФИО1 о расторжении заключенного между сторонами договора пожизненной ренты от 26.11.2007 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца о возврате жилого помещения в ее собственность, суд учитывает, что в законодательстве правоотношения по поводу ренты относятся к правоотношениям, направленным на отчуждение имущества от одного лица другому, при особом регулировании порядка уплаты цены, положении сторон, порядка использования имущества, и регулируются положениями главы 33 (статьи 583 - 605) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указанно выше согласно пункту 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

При этом в силу пункта 1 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Установленная указанной нормой дифференциация имеет существенное значение для квалификации рентных правоотношений ввиду наступления различных правовых последствий.

В частности, в силу пункта 2 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит существу договора ренты.

Общие положения о ренте, закреплены в пункте 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из условия договора ренты, спорная квартира предоставлялась получателем ренты ФИО1 плательщику ренты ФИО2 за плату в размере 110 000 руб. Факт получения указанной суммы ФИО1 не оспорен, при этом, исходя из текста договора ренты, указанная сумма была ею получена до момента подписания договора.

Также, исходя условий договора ренты, сумма ежемесячного платежа составляет 1 400 руб.

При расторжении договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты, согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен либо произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей выкупную цену постоянной ренты, либо расторгнуть договор и возместить убытки.

Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Пунктом 4 указанной статьи закреплено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорную квартиру является договор пожизненной ренты ренты.

Таким образом, при расторжении договора, прекращаются взаимные права и обязанности по договору ренты. Согласно договору пожизненной ренты от 26.11.2007 г. обязанностью истца по договору ренты являлась передача в собственность ответчика квартиры под выплату ренты.

Учитывая, что нарушения, допущенный плательщиком ренты, носят существенный характер и получателем ренты ФИО1 был избран способ защиты нарушенного ответчиком права, как расторжении договора и взыскание убытков, удовлетворение требования истца о расторжении договора пожизненной ренты влечет прекращение права собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение и, соответственно, восстановление права собственности ФИО1 

Следует отметить, что поскольку ответчиком при рассмотрении требований истца о расторжении договора пожизненной ренты праве не заявлено требования о возврате уплаченных за жилое помещение по договору денежных средств в размере 110 000 руб., суд основания для их взыскания с истца в пользу ответчика не усматривает. 

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 невыплаченных за период с 26.08.2016 г. по 26.03.2017 г. ежемесячных платежей, предусмотренных договором, суд учитывает, что истцом ФИО1 как получателем ренты избран способ защиты нарушенного права в виде расторжении договора, в связи с чем по смыслу статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец не вправе требовать недополученных рентных платежей, поскольку расторжение договора и возврат жилого помещения в собственность истца является мерой ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по заключенному с ФИО1 договору.

В тоже время, поскольку в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за коммунальную услугу электроснабжение и по оплате абонентской платы за телефон, истец понес убытки в размере 7 164 руб. 61 коп. (3 800 + 3 364,61), то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно исковому заявлению, истцом были заявлены требования о расторжении договора пожизненной ренты и о взыскании убытков, цена иска истцом определена из стоимости жилого помещения и взысканию убытков в общей сумме 983 764 руб. 61 коп. 

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размер 26 600 руб. отказано.

При таких обстоятельствах государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 12 771 руб. 65 коп., согласно следующему расчету ((957 164,61 – 200 000) х 1% + 5 200)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты и о взыскании убытков, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 26.11.2007 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Воронеж Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №. 

В порядке применения последствий расторжения договора пожизненной ренты прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19.12.2007 г. о собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную абонентскую плату за пользование телефоном за период с августа 2015 года по февраль 2017 года в размере 3 800 руб., уплаченную задолженность по оплате за коммунальную услугу электроэнергии в размере 3 364 (три тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 61 коп., а всего 7 164 (семь тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 61 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 невыплаченной ренты за период с 26.08.2015 г. по 26.03.2017 г. в размере 26 600 руб. отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 771 (двенадцать тысяч семьсот семьдесят один) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2017 г.

Председательствующий судья А.В. Лозенкова