Дело № 2-822/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации, с согласия всех членов семьи, была произведена перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и санузлом; закладка проема в гардеробной; устройство проема в перегородке между прихожее и гардеробной; демонтаж шкафа в прихожей около санузла; переоборудование в ванной комнате и перенос мойки на кухне; возведение легкой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу в жилой комнате. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации [Адрес] ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, ранее представила возражение по заявленным требованиям в письменной форме [ ... ]

Ответчик - ФИО2 считает иск обоснованным.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 (далее Правила), они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] [ ... ] 

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая включает в себя: 

- демонтаж ненесущей перегородки между ванной и санузлом;

- закладка проема в гардеробной;

- устройство проема в перегородке между прихожее и гардеробной;

- демонтаж шкафа в прихожей около санузла;

- переоборудование в ванной комнате и перенос мойки на кухне;

- возведение легкой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу в жилой комнате.

Как следует из заключения, выполненного ООО «П», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Перепланировка внутренних ненесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома. В несущей перегородке между гардеробной и прихожей выполнен проем путем усиления металлической конструкцией МР-1 в соответствии с черт. АС-5-7 из швеллера 18, уголка 63 (проект выполнен проектной организацией, входящей в СРО). Внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. В ванной комнате были перенесены умывальник, ванная, унитаз, полотенцесушитель. Сантехприборы в ванной комнате установлены в соответствии с нормами. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. В ванной была выполнена гидроизоляция в полу из 3-х слоев гидроизола с заводом на стену на высоту 300 мм. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено, пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия и сан.-эпид. заключения. В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире [ ... ]

Согласно представленной технической документации до перепланировки общая площадь квартиры составляла 74,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 78,2 кв.м., жилая – 41,2 кв.м. [ ... ] После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 72,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 75,4 кв.м., жилая – 39,2 кв.м. [ ... ]

Лица, проживающие совместно с истцом в данном жилом помещении, - ФИО2, ФИО3 [ ... ] с выполненной перепланировкой согласны.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и санузлом; закладка проема в гардеробной; устройство проема в перегородке между прихожее и гардеробной; демонтаж шкафа в прихожей около санузла; переоборудование в ванной комнате и перенос мойки на кухне; возведение легкой перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу в жилой комнате.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская