Гражданское дело № 2-82/2026

УИД 04RS0001-01-2026-000010-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 03 марта 2026 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Цыреновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в 2003 году приобрел (купил) квартиру по адресу: 

<

адрес>7 у ФИО4, при покупке квартиры никаких документов не оформлялось, договор купли-продажи не составлялся, сделка происходила в простой устной форме, в связи с чем, квартира на данный момент не зарегистрирована надлежащим образом. С указанного времени квартира находится во владении истца, который осуществляет уход за квартирой, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию, то есть пользуется квартирой непрерывно, добросовестно и открыто более 18 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что квартиру приобрел у ФИО4 через ее представителя ФИО3, которая в настоящее время умерла, а ФИО4 уехала из 

<

адрес> еще до продажи квартиры, где находится в настоящее время ему не известно. Лично в квартире не проживал, но осуществлял за ней уход, содержал в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные платежи, использовал как общежитие для работников ООО «Байкаллес», где являлся руководителем. ООО «ЭкоАльянс», Читаэнергосбыт, НО «Фонд капитального ремонта» выставляют ему счета за квартиру как к собственнику имущества.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «Усть-Баргузин» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Также ранее в судебных заседаниях допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Так, свидетель ФИО7 суду пояснила, что знает истца около 20 лет, ранее работала с ним в Усть-Баргузинском леспромхозе, позже в ООО «Байкаллес», она работала заправщицей, истец руководителем. Знает, что истец примерно в 2003 году купил квартиру у ФИО4, продавала квартиру ФИО3 по доверенности, в квартире проживали работники ООО «Байкаллес», использовали как общежитие примерно в период с 2004 по 2015 годы, после в период с 2015 по 2020 годы с разрешения ФИО1 в квартире проживала семья, в настоящее время квартира пустует, но истец содержит ее, оплачивает коммунальные платежи, иногда по его поручению, оплату производила она.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она и истец бывшие коллеги, ранее работали в лесхозе, затем в ООО «Байкаллес», она работала мастером, истец руководителем. Квартира по адресу 

<

адрес>7 принадлежит истцу примерно с 2003 года, использовалась как общежитие для работников ООО «Байкаллес», с 2023 года в квартире никто не проживает. Истец осуществляет уход за квартирой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления и отзыва на иск, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимости лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что собственником объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>7 является ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Баргузинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором, жилое помещение передано ФИО4 в единоличную собственность.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномачивает ФИО3 продать за 6000 руб., принадлежащую ей в праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>7, подписать договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получить деньги. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации села Ангоя 

<

адрес> Республики Бурятия ФИО8, доверенность подписана ФИО4, личность ФИО4 установлена, дееспособность проверена.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, опубликованного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дела в отношении наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Как следует из ответов Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, АМО «

<

адрес>» квартира по адресу: 

<

адрес>7 в реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>7 не зарегистрировано.

Сведений о спорах и правопритязаниях относительно квартиры по адресу: 

<

адрес>7 не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на квартиру, площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>7 в порядке приобретательной давности: владение осуществляется более 18 лет; владение является открытым, добросовестным и непрерывным; титульный собственник с 2003 года не исполнял обязанностей по содержанию имущества.

Суд полагает необходимым отметить, что после смерти титульного владельца ФИО4, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, её потенциальные наследники также какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, мер для принятия наследства не предпринимали, доказательств обратного не представлено и судом не установлено. Бесхозяйным указанное имущество также не признавалось.

В данном случае судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, пользуется квартирой, содержит ее в надлежащем состоянии, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорными имуществом, так и в последующем, судом не установлено, наследники не интересовались судьбой спорного недвижимого имущества, о своих правах не заявляли, полностью устранившись от его содержания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов, а также, учитывая вступление ФИО1 во владение не было противоправным, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Г.В. Свистунова