Дело № 2-1142-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Навалихиной А.О., с участием прокурора Петровой Л.С., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, истец и ФИО5 приобрели по договору купли-продажи от 06.12.2018 года в собственность по 1/2 доле двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 и ФИО4 Согласно пункту 12 договора купли-продажи собственники обязались сняться с регистрационного учета вместе со своим несовершеннолетним ребенком до 31.01.2019 года. Однако до настоящего времени ответчик со своей семьей числятся зарегистрированными в спорном жилом помещении. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги по вывозу мусора с учетом зарегистрированного ответчика и членов его семьи.

Истец ФИО1 просит признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО3

Определением суда от 19.06.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчики на связь не выходят, на момент продажи жилого помещения, в спорной квартире были оставлены холодильник, кровать, стиральная машина, гладильная доска, компьютерный стол, посуда. Намерений забирать данные предметы обихода у ответчиков не было, в г. Глазове они не проживали, а проживали в г. Москве.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации: 

<

адрес>, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», также извещались по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении суд признает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иным собственником спорного жилого помещения является ФИО5 

Право собственности истца, третьего лица на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 06.12.2017 года, заключенного с ФИО2, действующим за себя лично и по доверенности, за ФИО4 

В п. 12 договора купли-продажи от 06.12.2017 года указано, что в отчуждаемом жилом помещении согласно копии поквартирной карточки от 30.11.2017 года, выданной МУП ЖКУ МО «Город Глазов» зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые обязуются сняться и снять своего несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета до 31 января 2018 года. Продавцы заверяют, что лиц, сохраняющих за собой право проживания и использования указанным жилым помещением после смены собственников не имеется.

В п. 9 договора купли-продажи от 06.12.2017 года указано, что отчуждаемая квартира до подписания настоящего договора осмотрена, «Покупатели» удовлетворены качеством состояния приобретаемого жилого помещения, передача отчуждаемого жилого помещения «Продавцами» и принятие его «Покупателями» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство «Продавцов» передать жилое помещение «Покупателям» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи отчуждаемого жилого помещения к «Покупателям» переходит бремя его содержания и риск случайной гибели. «Продавцы» обязуются освободить жилое помещение и передать его «Покупателям» до 11 декабря 2017 года. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО5 с другой стороны, в силу ст. 549 ГК РФ возникли договорные правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. ст. 218, 551 ГК РФ при переходе права собственности на спорную квартиру к ФИО1 и ФИО5, ответчики ФИО2 и ФИО4 в силу ст. 235 ГК РФ утратили право собственности на спорное имущество, то есть утратили право владения, пользования, распоряжения данным жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1 и ФИО5 ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые не являются членами семьи новых собственников, утратили право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками и новыми собственниками отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике от 11.06.2019 года, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2018 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике от 17.06.2019 года, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2018 года.

Как следует из поквартирной карточки ответчик ФИО2, ФИО4 и ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника. 

С учетом вышеизложенного, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н. Кислухина