Дело № 2 – 288/20 УИД : 66RS0060-01-2020-000334-54 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Журавлевой Е.А., 

с участием истца О.Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Д.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Территория» о признании прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки, о снятии и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л :

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О.Д.Д., купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира продана покупателю за 500 000 рублей. Указанная денежная сумма выплачена покупателем продавцам до подписания договора за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «Территория» (далее по тексту ООО «Территория») - займодавцем. По условиям договора займа, квартира в обеспечение обязательств, принятых покупателем по договору займа, до полного погашения займа будет находиться в залоге у Займодавца. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Территория», как организация, предоставившая заемные средства на покупку квартиры по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а залогодателем является покупатель. Покупатель предупреждена о том, что возникает ипотека в силу закона в пользу Залогодержателя. При регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.69-74). 

О.Д.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Территория» с требованием о признании прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 40 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Для приобретения указанной квартиры она обратилась в ООО «Территория», которое ей предоставило заем в размере 500 000,00 рублей на 365 (триста шестьдесят пять) рабочих дней. Частично задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена средствами из материнского (семейного) капитала (серия МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ №). При регистрации перехода прав на спорную квартиру было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, что подтверждается расписками. 

В связи с тем, что спорная квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала ей необходимо выполнить обязательство в виде наделения детей долями в данной квартире. Однако этого сделать она не может, так как не однократно обращалась в ООО «Территория» для снятия залога, в связи с полным исполнением своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, но безрезультатно. Поскольку она фактическим исполнила свои обязательств по договору займа, полагает, что имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Правовыми основаниями заявленного иска истцом указаны ст.309, 329, ст.334.1, ст.352,, ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 10, ч.1 ст.11, ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке». 

В судебном заседании О.Д.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Территория» прекратила свою деятельность (исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности), правопреемника не имеется (л.д.98- 99, 107-114).

Представители третьих лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управление Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г.Первоуральске Свердловской области (межрайонное), направили отзывы на исковое заявление в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда (л.д.43, 91). 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что стороны, представители третьих лиц знали о рассмотрении дела, о дате и времени его рассмотрения извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не представили доказательств уважительности причин неявки, не просили об отложении судебного заседания, а суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, поэтому их отсутствие не препятствует рассмотрению дела и суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.ч.1, 5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Территория» - займодавец предоставило заемщику О.Д.Д. заем в размере 500 000 рублей сроком на 365 рабочих дней. Заем должен быть предоставлен не позднее дня государственной регистрации перехода права от продавцов Г., Б.. к покупателю О.Д.Д. Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок. Частично задолженность по договору займа будет погашена средствами из материнского (семейного) капитала серия МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ № либо наличным путем. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность на имя О.Д.Д. квартиры, общей площадью 40 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 500 000 рублей 00 копеек. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека О.Д.Д. на указанную квартиру. Распиской О.Д.Д. подтверждается получение последней от ООО «Территория» по договору займа 500 000 рублей, из которых 433 026 она обязуется погасить за счет материнского семейного капитала. Сумму 66 974 рубля наличными за 365 дней (л.д.11-12, 13, 14, 15).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О.Д.Д. купила у Г., Б.. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира продана покупателю за 500 000 рублей. Указанная денежная сумма выплачена покупателем продавцам до подписания договора за счет заемных средств, предоставленных ООО «Территория» - займодавцем. Квартира в обеспечение обязательств, принятых покупателем по договору займа, до полного погашения займа будет находиться в залоге у Займодавца. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Территория», как организация, предоставившая заемные средства на покупку квартиры по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а залогодателем является покупатель. Покупатель предупреждена о том, что возникает ипотека в силу закона в пользу Залогодержателя. При регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 69-74).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) заявление О.Д.Д. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплате процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья удовлетворено. Средства материнского (семейного) капитала в размере 433 026,00 руб., перечислены ООО «Территория» (л.д.18, 19, 45, 46). 

Из приходного кассового ордера, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 974,00 руб., платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000,00 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму по 7 000,00 руб. видно, что О.Д.Д. погасила имеющийся у неё долг по договору займа перед ООО «Территория» на общую сумму 66 974,00 руб. (л.д. 16, 17, 24, 25, 26, 27).

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что условия договора займа О.Д.Д. выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ О.Д.Д. было оформлено обязательство о наделении в будущем долей членов её семьи (детей, мужа) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения, зарегистрированное в реестре за № нотариуса Шалинского нотариального округа 

<

адрес> (л.д.67).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН О.Д.Д. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.20-23, 63-66).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Указанным доказательством подтверждаются доводы истца О.Д.Д. о том, что ею в полном объеме исполнено обязательство обеспеченное залогом – ипотекой в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для покупателя О.Д.Д. В связи с прекращением деятельности ООО «Территория» отсутствует возможность явиться совместно с покупателем для погашения записи об ипотеке, либо иным образом решить вопрос во внесудебном порядке, что нарушает права истца, её супруга и её детей, поскольку истец не имеет возможности оформить надлежащим орбразом регистрацию недвижимости в общую долевую собственность с супругом и детьми в отношении указанного недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрирована ипотека в силу закона. По этим основаниям иск о прекращении зарегистрированного обременения является обоснованным.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору купли-продажи ответчиком не оспариваются. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197–199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление О.Д.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Территория» о признании прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки, о снятии и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2020. 

Председательствующий судья С.Н.Миронова